三亞鳳凰島淪落40億賣身，揮手東方迪拜說(shuō)再見
鳳凰島曾經(jīng)是三亞旅游必打卡之處，包括七大項(xiàng)目，超星級(jí)酒店、國(guó)際養(yǎng)生度假中心、別墅商務(wù)會(huì)所、熱帶風(fēng)情商業(yè)街、國(guó)際游艇會(huì)、奧運(yùn)主題公園和鳳凰島國(guó)際郵輪港。鳳凰島的綜合發(fā)展目標(biāo)是成為三亞市、海南省乃至全中國(guó)首屈一指的豪華度假勝地，建設(shè)三亞鳳凰島為媲美美國(guó)邁阿密的郵輪之都、海港之城，比肩迪拜的夢(mèng)幻之島。
在海南樓市大熱的同時(shí)，三亞鳳凰島項(xiàng)目吸引了很多旅游者和投資者的目光。時(shí)過(guò)境遷，三亞鳳凰島項(xiàng)目如今走上了折價(jià)拍賣的道路。據(jù)悉鳳凰島背后的參股公司三亞鳳凰島投資集團(tuán)有限公司100%股權(quán)作價(jià)40.37億元公開掛牌轉(zhuǎn)讓。
目前鳳凰島公寓雖然仍舊標(biāo)出5萬(wàn)左右的均價(jià)，但是已經(jīng)明顯處于有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)了。有三亞的房產(chǎn)中介介紹，目前多數(shù)的房子都標(biāo)價(jià)4-5萬(wàn)/平米，基本都是掛著無(wú)人問(wèn)津，最近出手了一套50多平方米否認(rèn)房子，是180萬(wàn)元賣掉的，每平方米3萬(wàn)多。
從鳳凰島的掛牌信息得知，一期項(xiàng)目基本完工，郵輪港碼頭和5棟“養(yǎng)生度假公寓酒店除外，剩余的奧運(yùn)廣場(chǎng)、七星級(jí)酒店、商業(yè)街等商業(yè)和旅游項(xiàng)目均未建成。
有人認(rèn)為，鳳凰島項(xiàng)目進(jìn)行緩慢的原因在于其股東不斷更換。有資料顯示，2002年，湖北地產(chǎn)商曾憲云成立三亞鳳凰島發(fā)展有限公司。2010年，鳳凰島成立三亞鳳凰島國(guó)際郵輪發(fā)展有限公司，被分為四大股東掌控。2014年，中國(guó)交通建設(shè)股份獲取了郵輪港公司45%的股份，順利入住鳳凰島項(xiàng)目。2019年，三亞鳳凰島國(guó)際郵輪公司要轉(zhuǎn)讓其余55%股權(quán)，這無(wú)疑標(biāo)志著鳳凰島項(xiàng)目將徹底易主。
除此之外，有業(yè)內(nèi)人士表示，鳳凰島項(xiàng)目進(jìn)展緩慢的直接原因在于因環(huán)境污染，項(xiàng)目被迫叫停。2018年初，因?yàn)樘詈?duì)水流造成影響，引發(fā)水流變化，三亞灣西部岸線因此遭到侵蝕，所以鳳凰島項(xiàng)目就此被暫停建設(shè)、暫停營(yíng)業(yè)，同時(shí)支出超過(guò)3700萬(wàn)元的生態(tài)補(bǔ)償資金。
北京大學(xué)環(huán)境學(xué)院E20聯(lián)合研究院副院長(zhǎng)薛濤認(rèn)為，首先，鳳凰島項(xiàng)目破壞了動(dòng)物、植物、濕地等整個(gè)系統(tǒng)，也包括對(duì)海流的影響，使海岸線邊的生態(tài)平衡嚴(yán)重受創(chuàng)。加之項(xiàng)目運(yùn)行中發(fā)生的變化，該項(xiàng)目最初的股東在前期的住宅投資上已經(jīng)獲取豐厚利潤(rùn)，如今已近獲利隱退，項(xiàng)目后期跟進(jìn)的股東，必然接手的是運(yùn)行困難期的項(xiàng)目，這也是引發(fā)項(xiàng)目進(jìn)展緩慢的直接原因。
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