麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)，麗江唯一高端服務(wù)式公寓
剛剛過去的一年，在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展史上具有分水嶺意義。在這之前，房地產(chǎn)投資追求“交易”，賺取房?jī)r(jià)短期上漲的差價(jià)；在這之后，房地產(chǎn)投資講究“自持”，從短線投機(jī)轉(zhuǎn)為長(zhǎng)期投資，收取穩(wěn)定租金收入。
1.傳統(tǒng)調(diào)控手段：增加供應(yīng)、壓抑需求
增加供應(yīng)：一線城市供應(yīng)本身不足，供應(yīng)增加緩慢；三四線城市產(chǎn)能過剩，需要去庫(kù)存，而不是一味增加供應(yīng)。
壓抑需求：限購(gòu)等強(qiáng)制性行政手段，容易陷入“一放就亂，一亂就壓，一壓就死”的怪圈。
2.新調(diào)控手段：房住不炒、租購(gòu)并舉
房住不炒：房子用來住的，不是用來炒的，來自最高領(lǐng)導(dǎo)人的思路，樓市調(diào)控不是“拉抽屜”。
租購(gòu)并舉：從購(gòu)租并舉、租售并舉，再到租購(gòu)并舉，未來趨勢(shì)是以租賃方式來供應(yīng)住房。
3.新調(diào)控實(shí)現(xiàn)路徑
壓抑投資：限價(jià)、限售、增加交易及持有稅費(fèi)。
放大使用：支持租賃市場(chǎng)發(fā)展，政府、銀行、開發(fā)商、長(zhǎng)租運(yùn)營(yíng)商共同參與；商品屬性回歸，消費(fèi)、投資轉(zhuǎn)為“消費(fèi)+投資”。
4.新調(diào)控影響和投資策略調(diào)整
新調(diào)控影響：房?jī)r(jià)平穩(wěn)發(fā)展、買賣市場(chǎng)減量、租賃市場(chǎng)增量、開發(fā)商增加自持比例/整售個(gè)案增多。
投資策略調(diào)整：從短線投機(jī)，等待房?jī)r(jià)攀升轉(zhuǎn)為長(zhǎng)期投資，收取穩(wěn)定租金收入。
5.價(jià)格VS價(jià)值
價(jià)格：過去主要看價(jià)格，哪種產(chǎn)品價(jià)格短期漲幅高，就投資哪種產(chǎn)品。
價(jià)值：未來重點(diǎn)看價(jià)值，哪種產(chǎn)品稀缺、價(jià)值高，就投資哪種產(chǎn)品，價(jià)值可以用租金作為參考。
6.公寓價(jià)值凸顯
價(jià)格最終反映價(jià)值；
轉(zhuǎn)售為租，可供銷售數(shù)量減少；銀行提供按揭服務(wù)意愿提高，提供租約抵押可貸款；
保險(xiǎn)、基金等實(shí)力型投資者參與，散客及小型投資者趕末班車。
7.價(jià)值標(biāo)的推介
【項(xiàng)目名稱】陽光100雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)
【建筑面積】占地408畝
【產(chǎn)品類型】服務(wù)式公寓
【管理公司】愷信亞洲管理集團(tuán)
【推售面積】26-50平方米，一樓公寓帶院子，二樓公寓帶陽臺(tái)，拓展使用面積約15-30平方米
【銷售價(jià)格】總價(jià)60萬元起，首付15萬元起
【委托租賃】售后委托租賃，每年回報(bào)8%，五年回報(bào)40%抵總房款，每年28天免費(fèi)入住權(quán)
雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)
小鎮(zhèn)實(shí)景
小鎮(zhèn)服務(wù)式公寓
五星級(jí)酒店青睞束河
麗江高端度假休閑地
在線投資型客棧
實(shí)景產(chǎn)品展示
投資型五星洞穴酒店
直面玉龍雪山
【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】
雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)位于麗江束河古鎮(zhèn)東區(qū)，
直面玉龍雪山，擁有超凡世外的自然風(fēng)貌；
通達(dá)各地，玉龍雪山國(guó)際高爾夫、遺產(chǎn)公寓、
罕見高端精品酒店集群，更靜謐的時(shí)光，
更舒適的環(huán)境；
中國(guó)街區(qū)綜合體領(lǐng)導(dǎo)者陽光100與藝術(shù)家李亞鵬
的跨界合作，商業(yè)與藝術(shù)的完美結(jié)合；
最具影響力的環(huán)球資管家愷信亞洲管理集團(tuán)深度參與產(chǎn)品細(xì)節(jié)打造，提高租金收益，推升資產(chǎn)價(jià)值。
投資咨詢請(qǐng)致電聯(lián)系。
關(guān)于愷信亞洲管理集團(tuán)：
成立于1998年的CRES&ASIA RESIDENCE GROUP愷信亞洲管理集團(tuán)，一直致力于運(yùn)用其品牌策略為地產(chǎn)商、資本管理公司、基金機(jī)構(gòu)提供了服務(wù)式公寓運(yùn)營(yíng)管理、咨詢服務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)代理服務(wù)、長(zhǎng)租公寓供應(yīng)鏈管理，而成為享譽(yù)亞太市場(chǎng)的專業(yè)型資產(chǎn)管理服務(wù)商。
核心團(tuán)隊(duì)?wèi){借近二十年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，愷信亞洲管理集團(tuán)已于中國(guó)各主要城市都創(chuàng)立了自己的運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，與綠地、萬科、萬達(dá)等龍頭房企均建立了良好的合作。
目前，愷信亞洲管理集團(tuán)旗下?lián)碛猩萑A臻選品牌：“愷亞國(guó)際行政公館”、“愷亞國(guó)際服務(wù)式公寓”、“愷慧行政會(huì)所”, 商務(wù)精選品牌：“愷瑞居服務(wù)式公寓“, 國(guó)際度假品牌：“愷亞云舍國(guó)際度假村 ”、“愷亞云邸國(guó)際度假村”, 分散式資產(chǎn)管理、國(guó)際青年社區(qū)“ 云公寓國(guó)際青年社區(qū) ”等5大系列管理品牌，在大中華地區(qū)持有、運(yùn)營(yíng)及正在籌建幾十家公寓及度假村，均在重要城市中心或度假勝地。
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