房?jī)r(jià)超12萬(wàn)/平!福州最貴學(xué)區(qū)房,堪比豪宅!

10日,福建省中房研究中心&福州市存量房研究所聯(lián)合發(fā)布了《2020福州存量房指數(shù)12月報(bào)》,在《12月報(bào)》中,“上漲1024元/平”和“122056元/平”兩個(gè)數(shù)字引起了房談君的高度重視。這兩個(gè)數(shù)字代表了啥?背后又有什么關(guān)聯(lián)?

漲1024元/平!淡市里的好行情

據(jù)《12月報(bào)》顯示,12月福州全市(五區(qū)+閩侯)存量房平均單價(jià)為27169元/平,環(huán)比上漲3.91%,即相比11月的26145元/平上漲了1024元/平。

福州市區(qū)存量房2020年成交價(jià)格走勢(shì)圖

12月,福州存量房成交走勢(shì)延續(xù)11月“量?jī)r(jià)齊升”的勢(shì)頭,不但迎來(lái)年底成交小高峰,為啥還能在如此淡市下實(shí)現(xiàn)每平米房?jī)r(jià)上漲破千元的特別行情?

這,應(yīng)該要?dú)w功于學(xué)區(qū)房!尤其是鼓樓的學(xué)區(qū)房。

12月,鼓樓區(qū)不僅以1025套的超高成交量領(lǐng)跑該月福州存量房樓市。特別是鼓樓區(qū)50平以下小戶型,更以均價(jià)為46968元/平,環(huán)比大漲11.67%的驚人成績(jī),拉升福州市成交價(jià)格。

福州市不動(dòng)產(chǎn)交易中心全市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

超12萬(wàn)元/平!刷新福州樓市“三觀”

12月福州五區(qū)成交均價(jià)TOP10數(shù)據(jù)顯示,鼓樓區(qū)學(xué)區(qū)房再度實(shí)現(xiàn)霸榜!尤為亮眼的是,九彩華庭以122056元/平超高單價(jià)“榮登”榜首!該盤不僅登頂2020年福州五區(qū)最貴小區(qū),更刷新了近年來(lái)福州學(xué)區(qū)房的最高記錄!

(單位:元/平)

后臺(tái)數(shù)據(jù)顯示,九彩華庭在12月成交了一套僅23平左右的小戶型房源,單價(jià)122056元/平,總價(jià)達(dá)到285萬(wàn)。該社區(qū)劃片錢塘小學(xué),對(duì)口初中為屏東中學(xué),這兩所學(xué)校均是福州市小學(xué)中的傳統(tǒng)優(yōu)質(zhì)名校之一。當(dāng)然,12月九彩華庭超12萬(wàn)/平的天價(jià),跟本套房源的超小面積和受“六年一學(xué)位”影響學(xué)區(qū)房供應(yīng)量也都有非常大的關(guān)系。

此外,第二名的秀冶里新村在12月也有不俗的表現(xiàn),12月成交一套60平和一套35平左右的房源,其中,35平房源的單價(jià)也達(dá)到119555元/平的高價(jià)!雖然不及九彩華庭的天價(jià),但同樣也刷新了該社區(qū)2020年的最高單價(jià)!

魔幻一年!福州學(xué)區(qū)房經(jīng)歷怎樣光景

那么今年以來(lái),福州學(xué)區(qū)房經(jīng)歷了怎樣的光景?

2020年福州學(xué)區(qū)房成交量走勢(shì)圖

1月下旬,突如其來(lái)的疫情影響,福州學(xué)區(qū)房交易“戛然而止”,至2月份,走出了福州樓市近10年來(lái)最低的成交量,但學(xué)區(qū)的剛性需求還是造就安福新村74667元/平的高價(jià)。直至4月,受“公民同招、民辦100%搖號(hào)”的招生政策和傳統(tǒng)福州樓市上半年“小陽(yáng)春”行情影響,福州學(xué)區(qū)房走出上半年最高交易量。

即便進(jìn)入6~8月,學(xué)區(qū)房交易進(jìn)入傳統(tǒng)“淡季”,但其交易量仍然處于較高水平,并在經(jīng)歷9月小幅回調(diào)后,再度回升。直至12月,受當(dāng)月落戶“零門檻”新政及年底學(xué)區(qū)房交易傳統(tǒng)旺季行情的雙重加持下,達(dá)到今年學(xué)區(qū)房交易量的最高點(diǎn)。

2020年福州各月份成交均價(jià)TOP10榜首小區(qū)

從上表可以發(fā)現(xiàn),2020年福州各月份位居TOP10榜首的小區(qū),仍被鼓樓學(xué)區(qū)房霸榜。其中3月登頂榜首的錦繡溫泉,以64847元/平的均價(jià)成為2020全年最低榜首成交均價(jià)。而本年度最高均價(jià)小區(qū)的九彩華庭,不僅在12月刷新了福州最高成交均價(jià)記錄,更與安福新村并列成為2020年榮登榜首次數(shù)最多的學(xué)區(qū)房小區(qū)。

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