新規(guī)劃！團(tuán)泊西出現(xiàn)一個“新組團(tuán)”，能做TOD么？

日前，天津規(guī)劃和自然資源局公示了團(tuán)泊西17-30單元的規(guī)劃。

四至范圍為：東至常海道、洪澤湖路，南至畢楊路，西至團(tuán)泊大道，北至北華路。

具體區(qū)位在目前已經(jīng)開發(fā)的團(tuán)泊西板塊的南側(cè)，整體區(qū)位還不錯。

津靜線國際醫(yī)學(xué)城站就在片區(qū)內(nèi)，地塊西側(cè)的中醫(yī)藥大學(xué)的新校區(qū)已板上釘釘。

再加上規(guī)劃的三個住宅地塊和兩個商業(yè)地塊，地鐵商業(yè)都有了。

算是一個小TOD。

板塊內(nèi)還有一個新住宅017地塊，為團(tuán)泊房地產(chǎn)以底價3.329億在今年3月份拍得.

成交樓面價2507元/平米。

居住用地有3處，共40.3萬平米；

商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地有2處，共17.9萬平米；

公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地有四處，共110萬平米；

公園綠地有兩處，共6.1萬平米。

居住用地容積率不超過1.6，住宅地塊比較規(guī)整，其中兩塊住宅用地中間夾公園，居住舒適度不錯。

現(xiàn)在地塊的現(xiàn)狀是有部分住宅和田地，并且市政道路也沒有通，估計后續(xù)該地塊會有大規(guī)模拆遷。

板塊內(nèi)地鐵為津靜線的國際醫(yī)學(xué)城站，為津靜線市域（郊）鐵路首開段工程的首開站，已于今年年初開工。

首開段工程起自國際醫(yī)學(xué)城站，終至團(tuán)泊西站（不含），全長3.265公里，均以高架形式沿團(tuán)泊大道路中敷設(shè)，新建一座高架車站，為國際醫(yī)學(xué)城站。

津靜線市域（郊）鐵路是津城核心區(qū)與靜海城區(qū)之間快速聯(lián)系線路.

首開段途經(jīng)靜海區(qū)和西青區(qū)，設(shè)國際醫(yī)學(xué)城站、團(tuán)泊西站、精武鎮(zhèn)站，在京華路站與地鐵5號線實現(xiàn)貫通運(yùn)行。

該板塊周邊新房不多，有榮盛錦繡學(xué)府、基業(yè)世琾和金科天湖。

基業(yè)世琾，在售高層67-84平米，單價11000元/平米，洋房95-140平米，單價13500元/平米，聯(lián)排198-216平米，單價16000元/平米。

榮盛錦繡學(xué)府，洋房80-128平米，單價13500-14000元/平米。

金科天湖，洋房125-142平米，單價15500-16000元/平米，精裝修。

團(tuán)泊西的房價，之前屬于被低估，因為地鐵的修建，價格已經(jīng)回歸地段價值，目前也穩(wěn)定。

該板塊的地段價值為高層11500元/平米，洋房14000元/平米。

超過地段地段價值，就不值得買了。

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