彩云湖，老區(qū)“新顏”

?? 樂居買房訊 3月12日，由中房協(xié)主辦、樂居承辦的第二屆春季線上房交會(huì)正式開幕！本次春交會(huì)以“惠民生、促交易、買好房”為主題，全國(guó)超百座重點(diǎn)城市同步聯(lián)動(dòng)舉行，參會(huì)企業(yè)和項(xiàng)目規(guī)模均超出首屆?；顒?dòng)旨在活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)營(yíng)銷健康發(fā)展，多渠道為購房者提供看房選房途徑。今天我們將給各位網(wǎng)友推薦的重慶熱門置業(yè)板塊是彩云湖。

?? 彩云湖，經(jīng)過十年的發(fā)展，已經(jīng)成為了重慶西區(qū)的生態(tài)人居板塊，圍繞著約1605畝的彩云湖濕地公園，形成了一圈濃厚的生活氛圍之景。

??可是，一直以來，彩云湖板塊對(duì)于生活在主城南區(qū)、北區(qū)的市民來說，卻是一個(gè)遙遠(yuǎn)的地方。被烙下了這樣的印象：出行不便、繁華度不夠。

??然而，這一尷尬的局面隨著軌道交通環(huán)線的規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的節(jié)奏而打破。

??1月20日，重慶市城市軌道交通環(huán)線剩余段（二郎-重慶西-重慶圖書館）正式開通運(yùn)營(yíng)，意味著這條串聯(lián)重慶主城五個(gè)區(qū)域版圖的交通干線終于閉合。

??無疑，這件事帶給彩云湖片區(qū)全新意義，再加上“重慶向西”的號(hào)角、重慶西站的權(quán)重的攀升、彩云湖片區(qū)啟動(dòng)城市更新，以及成渝經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)工作的推進(jìn)等政策利好，彩云湖片區(qū)又被房企、置業(yè)者再次矚目。

??城市基建升級(jí) 彩云湖有新定位

??十年前，彩云湖片區(qū)還是一個(gè)新生區(qū)域，與隔壁的楊家坪、石橋鋪相比，簡(jiǎn)直是一張白紙。憑借著彩云湖一方湖水成就了整個(gè)區(qū)域板塊的核心價(jià)值，成功吸引了金科、協(xié)信、恒基、光華等品牌房企搶駐。

??一時(shí)間，它成為了重慶西區(qū)最熱門的新興板塊。

??如今，圍繞著彩云湖岸線，各大房企的樓盤各占一席，且完成了99%以上的入住率。彩云湖片區(qū)，重慶西區(qū)居住大區(qū)的范兒已經(jīng)形成，實(shí)現(xiàn)了人口的聚居。

??彩云湖片區(qū)的生態(tài)環(huán)境，依然是它的核心資源：1605畝的彩云湖、230畝巴國(guó)城生態(tài)公園，以及約75畝石竹山音樂公園，總共近2000畝的的湖林美景。

??當(dāng)然，對(duì)于生活在此的居民來說，最為重要的生活配套也十分齊全。

??商業(yè)配套方面，彩云湖片區(qū)擁有巴國(guó)城商圈、盤龍商圈，以及千葉商街和各大社區(qū)的臨街商鋪。在2023年，這里還將建成一個(gè)體量近12萬方的龍湖云領(lǐng)天街，規(guī)模比肩北城天街。

??學(xué)校配套方面，彩云湖片區(qū)擁有育才成功學(xué)校（育才中學(xué)分校）、火炬小學(xué)、渝高中學(xué)校、重慶舞蹈學(xué)校等教育配套資源。

??醫(yī)療方面，彩云湖片區(qū)擁有九龍坡區(qū)中醫(yī)院、重慶西城醫(yī)院、重慶朗右中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、九龍坡區(qū)疾病預(yù)防控制中心等醫(yī)院配套資源。

??除此之外，彩云湖的交通網(wǎng)絡(luò)也在不斷完善和升級(jí)之中。

??其中，軌道環(huán)線已經(jīng)全程實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)，距離重慶西站僅兩站距離，且重慶西站是高鐵客運(yùn)樞紐站，匯集多條重要高鐵線路，聯(lián)通外省。五臺(tái)山立交至雙山隧道段改造工程在建中，未來將打通彩云湖板塊與北碚、蔡家、禮嘉、觀音橋、大渡口、李家沱等地的交通閉塞。

??另一方面，隨著成渝經(jīng)濟(jì)圈的建設(shè)、“重慶向西”的發(fā)展規(guī)劃，彩云湖片區(qū)被賦予了新的城市定位。

??在售項(xiàng)目稀缺 地價(jià)破萬

??在重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)中，彩云湖中央居住區(qū)范圍在售新盤寥寥無幾，而土地資源也頗顯稀缺。

??然而，這并不影響彩云湖片區(qū)的城市更新。

??去年，九龍坡區(qū)政府啟動(dòng)了彩云湖片區(qū)鋼材市場(chǎng)的外遷工作。這便是一次“騰籠換鳥”的操作手法。在成渝經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)中，重慶西區(qū)承擔(dān)著“橋頭堡”的重要紐帶作用，彩云湖片區(qū)的產(chǎn)業(yè)、人居環(huán)境的升級(jí)亟需進(jìn)行。

??在過程中，鋼材市場(chǎng)等大型交易市場(chǎng)的陸續(xù)搬離都市圈，便騰出寶貴的土地資源，又引進(jìn)新的一批建造者。

??2019年至今，彩云湖片區(qū)出讓并成交了三宗地塊，中交二航局、天地源和春風(fēng)三家房企成功入駐。

??日前，春風(fēng)以8.25億元競(jìng)得了彩云湖北側(cè)地塊，溢價(jià)率超48%，樓面價(jià)達(dá)到13257元/平方米，刷新彩云湖片區(qū)地價(jià)水平。其與去年彩云湖南側(cè)天地源地塊樓面價(jià)相比，增幅達(dá)29%，與東側(cè)中交二航局地塊樓面價(jià)相比，增幅達(dá)63%。

??可見，彩云湖片區(qū)地塊雖少，相反，地價(jià)卻有著較大漲幅。

??值得一提的是，彩云湖片區(qū)也僅有中海九龍?zhí)祉灐⑷趫也试评?、重慶洺悅國(guó)際、萬科彩云湖、華宇城等極少量樓盤在售。從產(chǎn)品類型看，涵蓋高層、大平層、洋房、公寓等各種類型房源，而主流戶型基本在面積100平方米以上，主要針對(duì)改善型置業(yè)人群。

??從在售新房售價(jià)看，純住宅房源價(jià)格基本在17000元/平方米以上，而周邊二手房?jī)r(jià)格則基本在12000元/平方米的水平，但幾乎不超17000元的水平。

??其中，協(xié)信彩云湖1號(hào)掛牌價(jià)15065元/平方米、金科云湖天都12513元/平方米、同天依云郡16369元/平方米、金科綠韻康城11556元/平方米、興茂盛世國(guó)際12773元/平方米。

??下面，樂居重慶為你推薦一些彩云湖片區(qū)在售樓盤，值得您關(guān)注：

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文章來源:樂居買房

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