征集您的意見，共同建設梅縣區(qū)南口片區(qū)
根據(jù)市政府工作部署，我局組織編制了《梅州市梅縣區(qū)南口片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》。為進一步增強規(guī)劃編制的科學性、可行性和公眾參與性，現(xiàn)按程序?qū)ⅰ睹分菔忻房h區(qū)南口片區(qū)控制性詳細規(guī)劃（草案）》通過網(wǎng)站、現(xiàn)場展板等形式進行公示，進一步廣泛征集社會各界人士的意見，集思廣益形成科學規(guī)劃。該規(guī)劃現(xiàn)為草案階段，最終方案以審批公布成果為準。
公示期為2020年10月24日至2020年11月22日，廣大市民或與之存在相關(guān)利害關(guān)系的單位、個人均可在公示期內(nèi)到公示現(xiàn)場或指定公示網(wǎng)站查閱規(guī)劃內(nèi)容。如對該草案有意見或建議的單位、個人，可通過信函、電子郵件等形式將意見或建議提交至市自然資源局。
公示期間，廣大市民可通過以下方式參與并反饋意見：
1、現(xiàn)場公示地點：梅州市自然資源局、梅州市自然資源局梅縣分局、梅縣區(qū)南口鎮(zhèn)人民政府、梅縣區(qū)程江鎮(zhèn)人民政府、僑鄉(xiāng)村南華又廬等。
2、查詢網(wǎng)址：https://www.meizhou.gov.cn/zwgk/zfjg/szrzyj/（梅州市自然資源局門戶網(wǎng)站）。
3、電子郵箱反饋意見：mzkjghk@163.com。
6、有效反饋意見期：2020年10月24日至2020年11月22日，信函反饋意見郵戳日不應該超過意見反饋期最后一天，電子郵箱反饋意見發(fā)件時間不應超過意見反饋期最后一天24:00，逾期視為無效意見，不予采納。
7、有效反饋意見：為便于更好地溝通和完善規(guī)劃，請在意見中注明真實聯(lián)系人姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址、電子郵箱等（以單位名義反映情況的，請加蓋單位公章），如反饋意見信息不準確或者不完整，無法及時進一步核實有關(guān)情況的視為無效意見。
梅州市自然資源局
2020年10月23日
梅州市梅縣區(qū)南口片區(qū)控制性詳細規(guī)劃（草案）
一、規(guī)劃范圍
南口片區(qū)總用地面積約6079.88公頃，共涉及2個鎮(zhèn)、1個高新區(qū)管委會。
其中，南口鎮(zhèn)12個行政村：龍?zhí)链?、仙湖村、南龍村、僑鄉(xiāng)村、益昌村、葵黃村、錦雞村、雙橋村、車陂村（局部）、長山村（局部）、瑤燕村（局部）、葵崗村（局部）；程江鎮(zhèn)2個行政村：大塘村（局部）、大和村（局部）；扶大高管會2個行政村：三豐村（局部）、三葵村（局部）。合計16個行政村。
圖 1 規(guī)劃范圍圖
二、發(fā)展規(guī)模
人口規(guī)模：規(guī)劃區(qū)常住人口約3.9萬人，日均接待旅游人口為2000人，片區(qū)設施服務人口共計4.1萬人。
建設用地規(guī)模：規(guī)劃城鄉(xiāng)居民點建設用地面積為505.20公頃，其中，城市建設用地面積為275.70公頃，村莊建設用地面積為229.51公頃。
三、功能定位
落實上層次規(guī)劃對片區(qū)的發(fā)展要求，將規(guī)劃區(qū)建設為梅州城區(qū)西部的交通門戶、宜居宜業(yè)宜游的生態(tài)小鎮(zhèn)、彰顯客家文化的美麗僑鄉(xiāng)。
四、空間結(jié)構(gòu)
南口片區(qū)規(guī)劃構(gòu)筑“一心兩軸多片區(qū)”的整體空間結(jié)構(gòu)。
一心：綜合服務中心；
兩軸：產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸和服務聯(lián)動軸；
多片區(qū)：綜合服務片區(qū)、美麗鄉(xiāng)村片區(qū)、綠色生態(tài)區(qū)、生態(tài)保育區(qū)、文旅產(chǎn)業(yè)片區(qū)、職教物流片區(qū)。
圖 2 規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)圖
五、土地利用規(guī)劃
規(guī)劃用地呈塊狀有機布局，并以低強度開發(fā)為主。通過打造連通山水景觀的綠化通廊，促進城區(qū)與山水自然環(huán)境的融合。片區(qū)中心主要為居住用地、商業(yè)設施用地及公共服務設施用地，強化片區(qū)公共服務中心的職能。國道G205兩側(cè)外圍主要結(jié)合現(xiàn)狀村莊、田園、山體發(fā)展生態(tài)村居功能，打造片區(qū)美麗鄉(xiāng)村。
規(guī)劃總面積6079.88公頃，其中建設用地面積714.48公頃（含城市建設用地275.70公頃、村莊建設用地229.51公頃、區(qū)域交通設施用地138.20公頃、區(qū)域公用設施用地11.45公頃、特殊用地34.59公頃、采礦用地25.34公頃），占總用地的11.76%；非建設用地面積5365.10公頃，占總用地的88.24%。
規(guī)劃采用三級圖則控制體系，分別為片區(qū)總圖則、管理單元圖則、地塊圖則?？刂苾?nèi)容主要包括：
（1）強制性控制內(nèi)容：土地使用性質(zhì)、建筑密度、建筑限高、容積率、綠地率、配套設施（包括公共服務設施和市政公用設施）。
（2）除以上內(nèi)容外，其余為指導性內(nèi)容，是參照執(zhí)行的指標。主要包括：地塊面積、建筑面積、人口數(shù)、停車位、土地使用兼容性等。
圖 3 土地利用規(guī)劃圖
六、道路交通規(guī)劃
1、區(qū)域交通銜接
在現(xiàn)有對外道路的基礎上，將現(xiàn)狀國道G205、縣道X026拓寬至40m，縣道X026升級為省道S333，將縣道X969升級為省道S223。加強片區(qū)與其他片區(qū)的交通聯(lián)系，實現(xiàn)與高鐵片區(qū)、梅縣新城西片區(qū)、槐崗片區(qū)及周邊城鎮(zhèn)的高效聯(lián)系。
2、道路系統(tǒng)規(guī)劃
規(guī)劃區(qū)鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)的城市道路網(wǎng)按照主干道、次干道、支路、村道四級體系進行設計。
規(guī)劃區(qū)內(nèi)各等級道路規(guī)劃要求如下：
（一）城市主干路：道路紅線控制36、40米，設計時速40km/h—60km/h，主線雙向6-8車道。
（二）城市次干路：道路紅線控制寬度24米，設計時速30 km/h—40km/h，雙向4車道
（三）城市支路：道路紅線控制寬度18米、12米、8米，設計時速20 km/h—30km/h，雙向2-4車道。
（四）村道：道路紅線控制寬度8米以下，設計時速20km/h，雙向2車道。
圖 4 道路系統(tǒng)規(guī)劃圖
七、綠地系統(tǒng)規(guī)劃
形成由公園綠地、防護綠地、廣場用地和水域構(gòu)成，結(jié)合休閑、娛樂、健身等功能，構(gòu)成由綠道系統(tǒng)串聯(lián)的層級豐富、功能復合、到達方便的綠地網(wǎng)絡系統(tǒng)。規(guī)劃綠地與廣場用地31.08公頃，占城市建設用地比例11.27%。其中，公園綠地面積11.37公頃，占城市建設用地比例為4.12%；防護綠地面積19.54公頃，占城市建設用地比例為7.09 %；廣場用地面積0.18公頃，占城市建設用地比例為0.07%。
圖 5 公園綠地規(guī)劃圖
八、公共服務設施規(guī)劃
規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市公共服務設施用地面積約31.12hm2，占城市建設總用地的11.29%。商業(yè)服務業(yè)設施用地面積為48.65公頃，占城市建設總用地的17.65%。
1、教育設施
設置中學1處，為南口中學；設置九年一貫制學校1處，為輝煌學校；設置小學3處，包括南口小學、車陂小學、問禮小學；設置職業(yè)技術(shù)學校1處，為南口職業(yè)技術(shù)學院；每個居住小區(qū)配置幼兒園一處，共5處。
2、文化設施
規(guī)劃設置文化活動中心1處，為南口文化活動中心；設置展覽中心一處，為車陂文化展覽中心；設置圖書館1處；每個居住小區(qū)配置老人活動中心一處，共5處。
3、體育設施
規(guī)劃設置體育中心1處，為南口體育中心；設置游泳池1處；結(jié)合公共綠地或附屬綠地設置居民健身設施4處。
4、醫(yī)療衛(wèi)生設施
設置衛(wèi)生院1處，為南口衛(wèi)生院；設置康復中心1處，為南口殘疾人康復中心；每個居住小區(qū)配置衛(wèi)生站一處，共5處。
5、行政管理設施與社區(qū)服務設施
規(guī)劃劃分5個居住小區(qū)，每個居住小區(qū)設置一處居委會、一處社區(qū)服務站、一處物業(yè)管理和綜合服務用房。規(guī)劃區(qū)共設置行政機關(guān)1處，居委會5處、社區(qū)服務站5處、物業(yè)管理和綜合服務用房5處。
6、社會福利設施
規(guī)劃設置敬老院1處，為南口敬老院。
7、商業(yè)服務業(yè)設施
規(guī)劃設置肉菜市場1處，為南口市場。
圖 6 公共服務設施規(guī)劃圖
來源：梅州市自然資源局
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