火熱來(lái)襲！實(shí)探萊茵春天、東古城、吳家莊匹配地塊，誰(shuí)將成為樓市新貴？

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5月，石家莊樓市全面開(kāi)花，各大房企忙著開(kāi)盤(pán)、加推、開(kāi)放示范區(qū)與樣板間，而與石家莊樓市表現(xiàn)截然不同的是石家莊的土拍市場(chǎng)，僅迎來(lái)了兩宗用地的出讓。在全國(guó)土拍火爆的場(chǎng)景下，顯得十分冷清。

在這次出讓活動(dòng)中，包含了最近熱度十分高的萊茵春天項(xiàng)目地塊（[2020]010號(hào)地塊）、吳家莊改造匹配地塊（[2020]024號(hào)地塊）、以及第三次入市的東古城改造地塊（[2020]025號(hào)地塊）。小編也打聽(tīng)到已有多家房企對(duì)這三宗黃金地塊“勢(shì)在必得”。

那么這三宗地塊現(xiàn)狀如何？周邊的配套設(shè)施又有哪些呢？小編也實(shí)地進(jìn)行了探訪。

萊茵春天地塊

（[2020]010號(hào)地塊）

先來(lái)看萊茵春天項(xiàng)目地塊（[2020]010號(hào)地塊），該地塊位于方興路南、建華大街東，土地面積為41922.74平方米（約合62.88畝），用地性質(zhì)為住宅、商服、教育，容積率＞1.0、＜2.5，出讓年限為64、34、44年，起始價(jià)為42300萬(wàn)元（672.71萬(wàn)元/畝）。

小編在現(xiàn)場(chǎng)看到，該地塊外圍目前已有圍擋并且大門(mén)緊閉，僅能從門(mén)口的小洞中看到地塊內(nèi)為一宗凈地。

從交通區(qū)位來(lái)看，萊茵春天項(xiàng)目地塊緊鄰貫穿長(zhǎng)安區(qū)、裕華區(qū)的主干道之一建華大街。并且，該地塊距離與南二環(huán)也十分相近。在南二環(huán)與建華大街沿線不乏有很多大房企的身影，融創(chuàng)中心、融創(chuàng)財(cái)富壹號(hào)、京海銘筑、眾美廊橋四季等項(xiàng)目都位列在周邊。

地塊周邊項(xiàng)目

此外，地塊周邊配套也正在不斷的完善中，地塊周邊15分鐘車(chē)程內(nèi)有中冶和悅匯、信譽(yù)樓商廈、空中花園、裕華萬(wàn)達(dá)等，并且，裕華區(qū)新簽約的河北國(guó)際商會(huì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)距離此地塊也僅有12分鐘的車(chē)程。

周邊環(huán)境

地塊周邊的教育資源也十分豐富，有建華東路小學(xué)、陽(yáng)光小學(xué)、現(xiàn)代城小學(xué)等，還有金芒果幼兒園、金色陽(yáng)光幼兒園等。周邊公交有281路、290路，和行駛在建華大街上的57路。此外，南二環(huán)上還有規(guī)劃中的地鐵4號(hào)線趙卜口站，距離石家莊站也僅有15分鐘的車(chē)程。并且建華大街南延（倉(cāng)盛路 - 倉(cāng)寧北路）工程已獲批，日后東南片區(qū)的交通路網(wǎng)也將日漸完善。

但是，此地塊有一個(gè)最大的不足點(diǎn)就是萊茵春天項(xiàng)目為專(zhuān)項(xiàng)整治項(xiàng)目，有一些老業(yè)主歷史遺留問(wèn)題待解決。

吳家莊改造匹配地塊

（[2020]024號(hào)地塊）

順著建華大街一路向北，小編來(lái)到了吳家莊改造匹配地塊（[2020]024號(hào)地塊），該地塊位于建華大街東、玉清路（規(guī)劃路）南、北二環(huán)路北、翟營(yíng)北大街（規(guī)劃路）西，土地面積為60666.71平方米（約合91.00畝），用地性質(zhì)為住宅、教育，容積率＜2.9、＞1.0，出讓年限為70、50年，起始價(jià)為85500萬(wàn)元（939.56萬(wàn)元/畝）。

小編對(duì)實(shí)地探訪后發(fā)現(xiàn)，該地塊地面雖然雜草叢生，但是并無(wú)建筑物，為一宗凈地，此外，該地塊周邊并未設(shè)有圍擋。該地塊緊鄰北二環(huán)以及建華大街，交通路網(wǎng)十分的完善便捷，此外，該地塊周邊緊鄰有已經(jīng)建成交付的親親小鎮(zhèn)、保利花園、恒大御景半島等項(xiàng)目。

地塊實(shí)景

從商業(yè)配套來(lái)看，該地塊周邊有保利廣場(chǎng)購(gòu)物中心、北國(guó)益莊購(gòu)物中心等，距離長(zhǎng)安萬(wàn)達(dá)車(chē)程也在15分鐘以?xún)?nèi)。該地塊周邊教育資源有都市新城小學(xué)、石家莊市保利啟新小學(xué)、豐澤幼兒園、藍(lán)精靈幼兒園等。此外，通過(guò)掛牌文件可知，該地塊東側(cè)還規(guī)劃有小學(xué)，石家莊第15中學(xué)、13中學(xué)也再2公里范圍內(nèi)。

掛牌文件

值得注意的是，該地塊另一個(gè)優(yōu)勢(shì)是，地塊周邊的公園資源十分豐富，有月季公園、東垣遺址公園等。地塊周邊出行還算方便，公交路線有57路、89路、2環(huán)1路、2環(huán)2路、觀光1路等多條線路，距離白佛客運(yùn)站也在15分鐘車(chē)程內(nèi)。

建華北大街實(shí)景

東古城地塊

（[2020]025號(hào)地塊）

東古城地塊（[2020]025號(hào)地塊），位于林東街（規(guī)劃路）以東、林屏路（規(guī)劃路）以南、林青街（規(guī)劃路）以西、古城東路以北，為政府儲(chǔ)備地，土地面積為105380.74平方米（約合158.07畝），用地性質(zhì)為住宅、商服、教育，住宅容積率＜1.9、＞1.0，商服容積率＜2.5，出讓年限為70、40、50年，起始價(jià)為102800萬(wàn)元（650.34萬(wàn)元/畝）。

小編對(duì)實(shí)地探訪后發(fā)現(xiàn)，該地塊地面上并無(wú)建筑物，為一宗凈地，值得注意的是，該地塊周邊已有圍擋，上面寫(xiě)有“東原集團(tuán)”等字樣。

地塊外圍

該地塊北側(cè)緊鄰滹沱河，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，南側(cè)緊鄰已開(kāi)發(fā)多年的世界灣。周邊商超配套有世界灣、保利廣場(chǎng)購(gòu)物中心、北國(guó)超市益莊店等，車(chē)程均在15分鐘內(nèi)。地塊周邊的教育資源也很豐富，距離石家莊市北高營(yíng)小學(xué)、石家莊市瀚唐和雅小學(xué)車(chē)程均在10分鐘內(nèi)。此外，地塊周邊還有石家莊二十一中、石家莊八十九中、石家莊經(jīng)濟(jì)學(xué)校、鐵路職業(yè)技術(shù)學(xué)院等。地塊周邊車(chē)程二十分鐘內(nèi)的醫(yī)院有河北省胸科醫(yī)院、260醫(yī)院。

地塊實(shí)景

地塊周邊出行還算方便，公交路線有37路、130路以及177路等，其中，37路可直達(dá)紀(jì)念碑，130路可抵達(dá)正定，177路可到達(dá)南焦客運(yùn)站及園博園。

世界灣項(xiàng)目

美中不足的是，[2020]025號(hào)地塊雖然緊鄰體育大街，但周邊路況卻差強(qiáng)人意。古城東路仍在修路中，十分容易造成交通堵塞。并且，東古城村還有遺留問(wèn)題需要解決。此次該地塊第三次入市，究竟能不能成功出讓?zhuān)瓉?lái)新的曙光？我們拭目以待。

這三宗出讓地塊后續(xù)情況如何，新浪樂(lè)居也將會(huì)持續(xù)跟進(jìn)，6月9日，鎖定樂(lè)居直播間，收獲最新一手信息。

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