西安流拍地塊成交|潘家村城改項(xiàng)目用地曲折成交

2019年2月26日下午4點(diǎn),蓮湖區(qū)陜西恒天置業(yè)集團(tuán)有限公司國有土地上城中村改造項(xiàng)目用地49.826畝開發(fā)用地舉行現(xiàn)場(chǎng)拍賣。時(shí)隔不到一個(gè)月土地再次舉行現(xiàn)場(chǎng)拍賣,其它信息基本沒變。此次四宗地均由陜西恒和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司底價(jià)競(jìng)得。

該地塊曾經(jīng)流拍,原定于2019年1月30日下午,蓮湖區(qū)陜西恒天置業(yè)集團(tuán)有限公司國有土地上城中村改造項(xiàng)目用地49.826畝開發(fā)用地舉行現(xiàn)場(chǎng)拍賣。因因四宗地競(jìng)買人數(shù)均不符合拍賣文件約定,上述四宗土地拍賣會(huì)取消,宗地流拍。

成交信息:

地塊一:40.535畝商住

起始價(jià)格:18476萬元

競(jìng)買保證金:6000萬元

最高限價(jià):無

成交價(jià)格:18476萬元

溢價(jià)率:0%

拆遷補(bǔ)償及村民過渡費(fèi):4805萬元

安置費(fèi)用:安置面積22300平米,按照4000元/平米費(fèi)用約8920萬元

土地成本:32201萬元

畝單價(jià):794萬元/畝

樓面地價(jià):1747元/平米

另需承擔(dān)潘家村城中村綜合改造項(xiàng)目本宗地上擬出讓地塊中已建60590平米建筑建安費(fèi)用10906.2萬元人民幣。

若按照出讓金40%折算,土地評(píng)估價(jià)為46190萬元;土地價(jià)格單價(jià):1140萬元/畝,樓面地價(jià)2506元/平米

地塊二:0.476畝商住

起始價(jià)格:312萬元

競(jìng)買保證金:100萬元

最高限價(jià):無

成交價(jià)格:312萬元

溢價(jià)率:0%

拆遷補(bǔ)償及村民過渡費(fèi):0萬元

安置費(fèi)用:0

土地成本:312萬元

畝單價(jià):655萬元/畝

樓面地價(jià):1257元/平米

另需承擔(dān)潘家村城中村綜合改造項(xiàng)目本宗地上擬出讓地塊中已建1590平米建筑建安費(fèi)用286.2萬元人民幣。

若按照出讓金40%折算,土地評(píng)估價(jià)為780萬元;土地價(jià)格單價(jià):1638萬元/畝,樓面地價(jià)3143元/平米

地塊三:0.137畝住宅

起始價(jià)格:98萬元

競(jìng)買保證金:30萬元

最高限價(jià):無

成交價(jià)格:98萬元

溢價(jià)率:0%

拆遷補(bǔ)償及村民過渡費(fèi):0萬元

安置費(fèi)用:0

土地成本:98萬元

畝單價(jià):715萬元/畝

樓面地價(jià):1092元/平米

另需承擔(dān)潘家村城中村綜合改造項(xiàng)目本宗地上擬出讓地塊中已建762平米建筑建安費(fèi)用137.16萬元人民幣。

若按照出讓金40%折算,土地評(píng)估價(jià)為245萬元;土地價(jià)格單價(jià):1788萬元/畝,樓面地價(jià)2731元/平米

地塊四:8.678畝住宅

起始價(jià)格:2343萬元

競(jìng)買保證金:700萬元

最高限價(jià):無

成交價(jià)格:2343萬元

溢價(jià)率:0%

拆遷補(bǔ)償及村民過渡費(fèi):1221萬元

安置費(fèi)用:安置面積8340平米,按照4000元/平米費(fèi)用約3336萬元

土地成本:6900萬元

畝單價(jià):795萬元/畝

樓面地價(jià):2974元/平米

另需承擔(dān)潘家村城中村綜合改造項(xiàng)目本宗地上擬出讓地塊中已建13890平米建筑建安費(fèi)用2500萬元人民幣。

若按照出讓金40%折算,土地評(píng)估價(jià)為5857萬元;土地價(jià)格單價(jià):674萬元/畝,樓面地價(jià)2524元/平米

地塊信息:

地塊一:

宗地位于蓮湖區(qū)大慶路以北、環(huán)城西路以東,地籍編號(hào)為LH8-5-279-3,凈用地面積27169.90平方米(折合40.755畝),按照建筑面積分?jǐn)偲渲邪仓糜玫胤謹(jǐn)?.22畝,開發(fā)用地分?jǐn)?0.535畝,安置用地和開發(fā)用地為共用宗,此次只出讓開發(fā)用地。規(guī)劃用途為居住、商服(共用宗),容積率不大于6.82,建筑密度不大于33%,綠地率不小于30%。土地使用年限住宅用地70年,商服用地40年。

出讓用地范圍內(nèi)規(guī)劃的公建配套設(shè)施,受讓人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)要求,承擔(dān)相應(yīng)的建設(shè)和移交任務(wù)。

地塊二:

宗地位于蓮湖區(qū)大慶路以北、環(huán)城西路以東,地籍編號(hào)為LH8-4-230,凈用地面積10385.89平方米(折合15.579畝),按照建筑面積分?jǐn)偲渲邪仓糜玫胤謹(jǐn)?5.103畝,開發(fā)用地分?jǐn)?.476畝,安置用地和開發(fā)用地為共用宗,此次只出讓開發(fā)用地。規(guī)劃用途地為居住、商服(共用宗),容積率7.82,建筑密度41.3%,綠地率30%。土地使用年限商服用地40年。

出讓用地范圍內(nèi)規(guī)劃的公建配套設(shè)施,受讓人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)要求,承擔(dān)相應(yīng)的建設(shè)和移交任務(wù)。

地塊三

宗地位于蓮湖區(qū)大慶路以北、環(huán)城西路以東,地籍編號(hào)為LH8-8-216,凈用地面積4133.69平方米(折合6.201畝),按照建筑面積分?jǐn)偲渲邪仓糜玫胤謹(jǐn)?.064畝,開發(fā)用地分?jǐn)?.137畝,安置用地和開發(fā)用地為共用宗,此次只出讓開發(fā)用地。規(guī)劃用途為居住,容積率不大于9.82,建筑密度40.2%,綠地率30%。土地使用年限商服用地40年。

出讓用地范圍內(nèi)規(guī)劃的公建配套設(shè)施,受讓人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)要求,承擔(dān)相應(yīng)的建設(shè)和移交任務(wù)。

地塊四:

宗地位于大興新區(qū),西安電纜廠鐵路專用線以東、西斜三路以南,地籍編號(hào)為LH11-4-152,凈用地面積15302.79平方米(折合22.954畝),按照建筑面積分?jǐn)偲渲邪仓糜玫胤謹(jǐn)?4.276畝,開發(fā)用地分?jǐn)?.678畝,安置用地和開發(fā)用地為共用宗,此次只出讓開發(fā)用地。規(guī)劃用途為居住、商服,容積率不大于4.01,建筑密度28.5%,綠地率30%。土地使用年限住宅用地70年。

出讓用地范圍內(nèi)規(guī)劃的公建配套設(shè)施,受讓人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)要求,承擔(dān)相應(yīng)的建設(shè)和移交任務(wù)。

地塊位置:

地塊現(xiàn)場(chǎng):

特別關(guān)注:

地塊一

經(jīng)西安市國土資源局審定,該宗地競(jìng)買保證金為人民幣6000萬元,拍賣起始價(jià)為人民幣18476萬元,增價(jià)幅度為人民幣600萬元。

地塊二

經(jīng)西安市國土資源局審定,該宗地競(jìng)買保證金為人民幣100萬元,拍賣起始價(jià)為人民幣312萬元,增價(jià)幅度為人民幣10萬元。

地塊三

經(jīng)西安市國土資源局審定,該宗地競(jìng)買保證金為人民幣30萬元,拍賣起始價(jià)為人民幣98萬元,增價(jià)幅度為人民幣3萬元。

地塊四:

經(jīng)西安市國土資源局審定,該宗地競(jìng)買保證金為人民幣700萬元,拍賣起始價(jià)為人民幣2343萬元,增價(jià)幅度為人民幣100萬元。

特別約定:

地塊一、二、三、四:

①.本次拍賣宗地不接受聯(lián)合競(jìng)買。

②.競(jìng)得人在大興新區(qū)成立全資子公司,土地成交六個(gè)月內(nèi)將土地登記至全資子公司名下,不視為轉(zhuǎn)讓。

③.該宗地為蓮湖區(qū)陜西恒天置業(yè)集團(tuán)有限公司國有土地上城中村改造項(xiàng)目用地,陜西恒天置業(yè)集團(tuán)有限公司作為城改項(xiàng)目的實(shí)施主體取得了該宗地的劃撥建設(shè)用地使用權(quán),并提供了轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償協(xié)議,該協(xié)議經(jīng)西安大興新區(qū)綜合改造管理委員會(huì)確認(rèn)。競(jìng)得人對(duì)原土地使用者陜西恒天置業(yè)集團(tuán)有限公司的補(bǔ)償按該單位提供的《土地補(bǔ)償協(xié)議》(見附件)執(zhí)行,該補(bǔ)償協(xié)議與《成交確認(rèn)書》一并簽訂,其補(bǔ)償事項(xiàng)與西安市土地儲(chǔ)備交易中心和西安市國土資源局大興新區(qū)管理辦公室無關(guān),出現(xiàn)糾紛,由競(jìng)得者與西安大興新區(qū)綜合改造管理委員會(huì)協(xié)商解決。

信息來源:西安土地

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