5月土拍之后， 悅來大勢已成， 再進(jìn)階！

2017年8月31日下午香港置地以11500元/㎡拿下大竹林地塊，2017年8月29日、8月30日、8月31日禮嘉產(chǎn)生了4塊樓面地價上萬的土地。至此重慶市場開始進(jìn)入了萬元時代。

2019年5月1日兩年將新區(qū)中央公園板塊的一塊土地，以樓面價11748元/㎡被頂融收入囊中，總價10.6億元。

2019年5月20日，重慶主城大渡口出讓一塊二類住宅用地成交，成交樓面價10066元/㎡。

2019年5月28日，重慶九龍坡區(qū)九龍半島一塊容積率2.0的土地，成交樓面價13549元/㎡。

自2017年8月開始，重慶的土地，便初步進(jìn)入了萬元時代。特別是2019年2月份以來，重慶的土地市場迎來了久違的熱鬧，尤其是北區(qū)幾宗地塊的拍賣，為市場注入了幾針興奮劑。近年，已經(jīng)有21宗高價地。

5月29日-30日的土拍，悅來的三塊土地，樓面價分別是9653元/㎡、9881元/㎡、9694元/㎡，近萬的價格，夯實了悅來的土地價值。這兩天的土拍共有21家一線開發(fā)商參與，萬科和保利順利進(jìn)駐！這標(biāo)志著悅來備受追捧，城市進(jìn)階大勢已成！

部分高價地一覽表

從2017年至今的主城區(qū)萬元地塊列表種可以看出：

土地?zé)岫燃性趦?nèi)環(huán)內(nèi)的核心區(qū)域和北區(qū)的禮嘉、悅來、中央公園等區(qū)域高地價將帶來產(chǎn)品系的整體上升，是房企對于地塊價值研判體系邏輯的一次強制升級，城市品質(zhì)越來越高，容積率越來越低。

2011-2019容積率變化一覽表

事實上，通過容積率的變化，我們?nèi)缃窨梢郧逦目吹街貞c改善市場的崛起之路，因而“高地價”地塊能受到熱捧也是地塊本身優(yōu)勢導(dǎo)向的必然結(jié)果。

城市容積率的降低不僅僅是商業(yè)商務(wù)的更新，更是城市級別的進(jìn)階。從萬元地塊的板塊分布來看，悅來、禮嘉板塊成交最多，其次為中央公園板塊，三足鼎立。所以，當(dāng)人們提及重慶樓市的高端改善板塊時我們第一個會想到這三大板塊。

悅來的土拍全新時代，早就已經(jīng)開始，此次的土拍，只不過是又增加了樓市對于悅來的信心，此次土拍的結(jié)果，無法讓人再輕視悅來生態(tài)城這一板塊。

這也標(biāo)志著，悅來板塊正在城市城市居住新風(fēng)向，未來區(qū)域價值不言而喻。1萬多的“面粉”將會做出多少錢的“面包”？此次拍地，也讓置業(yè)者看清一個現(xiàn)實，悅來的房子，大勢喜人，黃金機會，急需把握。

城市發(fā)展的趨勢所在就是投資風(fēng)口所在，這是“城市共生”型開發(fā)商的投資邏輯核心，我們在梳理板塊發(fā)展進(jìn)程中發(fā)現(xiàn)，每一個板塊從新生到熱點，再到居住成熟，都有一個起到關(guān)鍵作用的房企和項目，其中，悅來板塊以華宇、旭輝、華僑城共同打造的御璟·悅來項目最具代表性。

悅來生態(tài)城城市規(guī)劃圖

三大開發(fā)商拿多宗地塊的悅來生態(tài)城的最關(guān)鍵因素，是城市規(guī)劃。地鐵6號線穿過高義口站，對外3橋3隧道4主干道3軌道，立體交通，快速連接全城。交通的發(fā)展將為悅來導(dǎo)入更多的人流，而人口流動更激發(fā)大量住房需求。

悅來生態(tài)城實景鳥瞰圖

3.44平方公里悅來生態(tài)城，國家住建部直管控規(guī)，政府投入約200億，力邀世界新城市主義大師彼得·卡爾索普，親力規(guī)劃設(shè)計，以TOD模式為主導(dǎo)出行系統(tǒng)，內(nèi)外有別，快慢有度，配置雨水收集系統(tǒng)、集中供能；項目44萬方生態(tài)住區(qū)，以世界的眼光，背負(fù)國家生態(tài)城市夢想，以生態(tài)的高度，重新定義人居生活范本。

40萬方高義口站廣場集中商業(yè)，與高義口站連接的核心街區(qū)，構(gòu)成生態(tài)城腹地中心商業(yè)軸；開放式步行連接的江岸公園、白鷺公園、張家溪濕地公園及融入城區(qū)的綠地公園，3公里范圍內(nèi)的園博園、中央公園、歡樂谷主題公園等9大公園體系。

御璟·悅來，以華宇渝派之心，融入華僑城文娛之彩，加之旭輝海派行者之技，鍛造國際生態(tài)人居理想典范。御璟·悅來，秉承“情致現(xiàn)代，意致東方”的空間打造理念，將當(dāng)代城市設(shè)計與古典生活美學(xué)完美融于人居環(huán)境中。

御璟·悅來樣板區(qū)實景拍攝

“現(xiàn)代典雅”風(fēng)格的建筑立面，從東方建筑珍萃中，吸取經(jīng)典元素融入建筑設(shè)計中，高貴簡潔卻又不失精致，各種細(xì)部裝飾，一步一景，集東方美學(xué)、現(xiàn)代工藝和匠心堅守于一體，將居住夢想、人生體悟和生活志趣融于一方天地之間，創(chuàng)造真正生態(tài)人居典范。目前，御璟·悅來建面約138㎡的御璟躍墅，全城持續(xù)加推中。

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