2021 沈陽(yáng)商場(chǎng)集中開業(yè) 城市商業(yè)全面升級(jí)
經(jīng)歷了2020年的不溫不火之后，在2021年，沈陽(yáng)商業(yè)終于迎來(lái)了集中開店潮，多家大型商場(chǎng)預(yù)計(jì)將于年內(nèi)開業(yè)或者年內(nèi)有可能開業(yè)，包括沈北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、沈北吾悅廣場(chǎng)、太原街蘇寧廣場(chǎng)、杉杉奧特萊斯、南華中環(huán)廣場(chǎng)、大悅城E館、龍湖天街、寶能環(huán)球中心以及華強(qiáng)商業(yè)廣場(chǎng)等，分布于道義、中街、展覽館、經(jīng)開區(qū)等商圈，不僅數(shù)量多，而且多數(shù)為大品牌連鎖企業(yè)，十分令人期待。下面就讓我們來(lái)看看具體都有哪些商場(chǎng)吧。
道義商圈：兩大商場(chǎng)開業(yè)
沈北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
2019年10月11日，萬(wàn)達(dá)正式落戶沈北塵埃落定。沈陽(yáng)目前擁有太原街、奧體、沈遼路、北一路和新市府五家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)分布在和平區(qū)、渾南區(qū)和鐵西區(qū)，沈北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是沈陽(yáng)的第六家，也是沈陽(yáng)城北的第一家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，對(duì)于沈北的意義比較重大。目前萬(wàn)達(dá)具體招商品牌還未公布，不過(guò)應(yīng)該會(huì)保持沈陽(yáng)其他店的平均水平，對(duì)于沈北來(lái)說(shuō)還是很理想的。
沈北吾悅廣場(chǎng)
商業(yè)地塊沈北吾悅廣場(chǎng)已經(jīng)封頂多時(shí)，正在進(jìn)行室內(nèi)外裝修，預(yù)計(jì)2021年開業(yè)。雖然沈北吾悅廣場(chǎng)具體招商品牌還未正式公布，不過(guò)根據(jù)長(zhǎng)春等地的吾悅廣場(chǎng)來(lái)看，與萬(wàn)達(dá)的定位還是類似的，在沈北來(lái)說(shuō)還是很大的驚喜。
沈北新區(qū)或?qū)⒊蔀?021年沈陽(yáng)商業(yè)市場(chǎng)最大的贏家。雖然此前沈北的商業(yè)也還算不錯(cuò)，不過(guò)仍然缺少如同長(zhǎng)白萬(wàn)象匯那樣規(guī)模較大、招商品牌較好的“指標(biāo)性”購(gòu)物中心。而萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)及吾悅廣場(chǎng)若能順利開業(yè)，則對(duì)于道義商圈乃至整個(gè)沈北的商業(yè)實(shí)力是一個(gè)很大的提升。
展覽館商圈：兩大商業(yè)籌備多年
寶能環(huán)球匯
寶能環(huán)球匯項(xiàng)目整體規(guī)劃總建筑面積約為107.5萬(wàn)平方米（含地下建筑28.6萬(wàn)平方米），投資總額約120億元。沈陽(yáng)寶能環(huán)球匯?購(gòu)物中心為超高層都市綜合體寶能環(huán)球金融中心的裙樓部分，商業(yè)體量為25萬(wàn)平方米，樓層為五層裙房與地下一層及地下二層。項(xiàng)目將打造成國(guó)際高端時(shí)尚零售、全客層餐飲、體驗(yàn)娛樂(lè)、人文休閑的奢華SHOPPING MALL。
華強(qiáng)商業(yè)金融中心
華強(qiáng)商業(yè)金融中心，項(xiàng)目同樣位于金廊之上，南側(cè)無(wú)縫接駁地鐵2號(hào)線青年公園站，總投資約150億元，總建筑面積約113萬(wàn)平方米，是集五星級(jí)酒店、高端商業(yè)中心、高端總部寫字樓、服務(wù)型公寓于一體的低碳環(huán)保、智力密集、強(qiáng)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目。
展覽館商圈是近些年沈陽(yáng)發(fā)展速度最快、最熱門的商圈之一，核心項(xiàng)目萬(wàn)象城目前已經(jīng)成為沈陽(yáng)銷量最高的購(gòu)物中心，同時(shí)在全國(guó)也能名列前茅，而且品牌方面也相當(dāng)不錯(cuò)，還在不斷的升級(jí)調(diào)整之后。此外，嘉里城以及一方廣場(chǎng)也是各具特色。若寶能與華強(qiáng)這兩個(gè)大體量購(gòu)物中心能順利開業(yè)，則將使展覽館商圈無(wú)愧于沈陽(yáng)第三商圈的位置。不過(guò)這兩個(gè)項(xiàng)目落成多年，遲遲未能開業(yè)，今年是否一定能開業(yè)還是未知數(shù)，具體要看各自的計(jì)劃。
中街商圈：老牌商圈即將強(qiáng)勢(shì)崛起
大悅城E館
2017年沃爾瑪超市租賃期結(jié)束，所在地塊重新掛牌交易。2018年9月28日，中糧置地沈陽(yáng)公司以底價(jià)6350元/建筑平方米，總價(jià)5億元成功摘牌位于大東區(qū)的2018-008號(hào)小東路南地塊。
據(jù)悉，新的商業(yè)項(xiàng)目暫命名為“沈陽(yáng)大悅城E館”。作為沈陽(yáng)大悅城各館連接的核心樞紐，“E館”具有使商圈聚合，實(shí)現(xiàn)閉環(huán)的重要作用。E館不僅是沈陽(yáng)大悅城現(xiàn)有A、B、C、D四館的延續(xù)，更為沈陽(yáng)大悅城圍繞“年輕、時(shí)尚、潮流、品位”的品牌屬性進(jìn)行升級(jí)，提供了更為廣闊的空間。目前大悅城E館建設(shè)進(jìn)度很快，預(yù)計(jì)將于2021年開業(yè)，屆時(shí)中街商圈將再添一時(shí)尚購(gòu)物場(chǎng)所。
南華中環(huán)廣場(chǎng)
南華中環(huán)廣場(chǎng)。該項(xiàng)目位于大東區(qū)核心位置，四面臨街，北臨城市主干道津橋路，西臨小什字街，可建設(shè)用地為44916平方米，發(fā)展包括商業(yè)基座，酒店及辦公樓，精裝公寓，高檔住宅的綜合性產(chǎn)品，是區(qū)域的地標(biāo)性建筑，是中街商業(yè)圈未來(lái)的新亮點(diǎn)。該項(xiàng)目已封頂多年，但是由于招商等問(wèn)題遲遲沒(méi)有開業(yè)，今年能否順利開業(yè)讓我們拭目以待。
銅鑼灣商業(yè)廣場(chǎng)
除了大悅城及南華之外，停業(yè)多年的久光百貨近期也傳來(lái)了好消息，遼寧國(guó)源管理有限公司擬與香港銅鑼灣合作，收購(gòu)久光百貨建設(shè)銅鑼灣商業(yè)廣場(chǎng)，相關(guān)程序已經(jīng)啟動(dòng)。新企業(yè)落戶皇城，將有望盤活沉寂已久的沈陽(yáng)久光百貨，該項(xiàng)目重啟，勢(shì)必會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)中街步行街西段的繁榮。不過(guò)銅鑼灣在渾南的項(xiàng)目立項(xiàng)多年也沒(méi)有進(jìn)展，最終難逃被收購(gòu)的命運(yùn)，所以對(duì)這個(gè)項(xiàng)目也謹(jǐn)慎看好，今年是否能開業(yè)不太樂(lè)觀。
中街在經(jīng)歷了去年的整體改造之后，目前已經(jīng)穩(wěn)坐“沈陽(yáng)第一商圈”的位置。而在2021年，有三大項(xiàng)目或?qū)㈤_業(yè)，對(duì)于中街來(lái)說(shuō)無(wú)疑將會(huì)更加鞏固全市第一的寶座。不過(guò)中街相比新街口、南京路、春熙路、解放碑等全國(guó)各地同級(jí)別商圈來(lái)說(shuō)，在高端商業(yè)方面還有很大的欠缺，尤其是在盾安變身益田，GUCCI等奢侈品牌陸續(xù)撤離之后，中街已經(jīng)沒(méi)有一家定位于高端的商場(chǎng)，整體經(jīng)營(yíng)層次上還是有很大的欠缺。
太原街商圈：蘇寧開業(yè) 能否帶動(dòng)商圈復(fù)蘇？
太原街蘇寧廣場(chǎng)
沈陽(yáng)蘇寧廣場(chǎng)地處沈陽(yáng)太原街核心商圈，定位為“東北首家智慧零售時(shí)尚購(gòu)物中心”，預(yù)計(jì)在2021年開業(yè)運(yùn)營(yíng)，除了帶來(lái)智慧零售生態(tài)、自營(yíng)品牌落地外，沈陽(yáng)蘇寧廣場(chǎng)還將引入全新升級(jí)的“家樂(lè)福精選店”，首進(jìn)太原街核心商圈，彌補(bǔ)品質(zhì)商超短板；同時(shí)，還特別打造了3萬(wàn)平“城市深夜食堂”，匯集主題餐廳、品牌快餐、網(wǎng)紅美食等餐飲業(yè)態(tài)，滿足商旅人群、家庭客層、周邊白領(lǐng)的多樣需求。
太原街蘇寧廣場(chǎng)前身最早為日本伊勢(shì)丹百貨，隨后又經(jīng)歷了新瑪特花季以及興隆一百，閑置多時(shí)后終于被蘇寧拿下。該項(xiàng)目不同于此前開業(yè)的蘇家屯蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)，是沈陽(yáng)首家蘇寧廣場(chǎng)業(yè)態(tài)，值得期待。
太原街作為沈陽(yáng)傳統(tǒng)兩大商圈之一，近幾年發(fā)展得態(tài)勢(shì)不佳，被中街趕超，已經(jīng)不太處于同一檔次。而目前太原街還存在華聯(lián)、五洲、潮匯等閑置及準(zhǔn)閑置項(xiàng)目，若蘇寧廣場(chǎng)能夠順利開業(yè)，使得太原街北端門戶復(fù)蘇，則也將大概率帶動(dòng)太原街整體的發(fā)展。
新市府商圈：沈陽(yáng)首家龍湖天街即將落戶
龍湖天街
龍湖天街位于去年底開業(yè)的新市府萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)附近，距離綠城青悅匯項(xiàng)目也不遠(yuǎn)，此前曾經(jīng)考察過(guò)該項(xiàng)目，本次再次前往，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)仍然在有條不紊的施工，部分建筑已經(jīng)高出地面，預(yù)計(jì)明年將有較明顯的進(jìn)展。可能沈陽(yáng)市民對(duì)于龍湖天街項(xiàng)目比較陌生，不過(guò)在北京、重慶等一二線城市當(dāng)中，龍湖天街是相當(dāng)熱門的一家大型購(gòu)物中心，定位于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、大悅城等類似，相當(dāng)值得期待。
新市府商圈此前一直缺少大型商圈，不過(guò)在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以及綠城青悅匯開業(yè)之后取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步。若龍湖天街能夠順利開業(yè)，無(wú)疑將對(duì)市府商圈是一個(gè)巨大的利好，形成規(guī)模經(jīng)營(yíng)之后吸引更多的顧客。
經(jīng)開區(qū)商圈：又一大型奧特萊斯將落戶
杉杉奧特萊斯
近日，沈陽(yáng)杉杉奧萊發(fā)布海報(bào)，預(yù)計(jì)2021年8月1日將正式營(yíng)業(yè)！杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)是一座室內(nèi)全業(yè)態(tài)的標(biāo)準(zhǔn)奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)，整個(gè)項(xiàng)目總投資超20億人民幣 ，規(guī)劃建筑面積約16萬(wàn)平方米，總停車位約2000個(gè)，總店鋪數(shù)量達(dá)200余個(gè)。目前沈陽(yáng)杉杉奧萊商家簽約率已經(jīng)超過(guò)70%。
經(jīng)開區(qū)作為房地產(chǎn)行業(yè)熱門的板塊，在商業(yè)方面一直比較缺少，杉杉奧萊若能順利開業(yè)，則能極大改善區(qū)域內(nèi)的配套，對(duì)于房?jī)r(jià)也是一大利好。
2021年沈陽(yáng)將有眾多大型商場(chǎng)開業(yè)，可以說(shuō)是經(jīng)過(guò)了多年的沉淪之后，沈陽(yáng)商業(yè)爆發(fā)的一年。最終，能有多少商場(chǎng)真的開業(yè)，品牌招商以及后續(xù)經(jīng)營(yíng)情況如何，讓我們拭目以待吧！
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