熱銷必有理由!濟南高端改善都在看這樣的房子!

時間就是最好的答案。

這反映在濟南城市建設上,最突出的表現(xiàn)就是版圖不斷擴大,高樓林立,突飛猛進。

而隨著城市發(fā)展,漢峪片區(qū)也是一日千里,舊貌換新顏。曾經(jīng)的一些村莊早已不見蹤影,取而代之的是漢峪金谷高樓集群,330米的云鼎大廈更是頗具地標性,現(xiàn)代都市的摩登色彩在此淋漓體現(xiàn)。

這是旅游路以北。而在旅游路以南的漢峪片區(qū),依托奧體和漢峪近在遲尺的地段優(yōu)勢,結(jié)合群山環(huán)繞的景觀資源,開發(fā)了一個又一個高端樓盤,成為濟南新興富人區(qū)。

可以說,漢峪片區(qū)的樓盤天生自帶光環(huán),也成了眾多改善購房者繞不開的區(qū)域,備受追捧。像漢峪片區(qū)的海德堡,2021年前兩個月,即便有春節(jié)影響,每個月依然創(chuàng)造破億的熱銷態(tài)勢。

海德堡之所以如此被高端改善客戶認可,當然有漢峪片區(qū)稀缺的地段優(yōu)勢,而另一個優(yōu)勢則是,海德堡與漢峪片區(qū)大多數(shù)樓盤不一樣,沒有扎堆在鳳凰路沿線,而是在鳳園路旁,沒有鳳凰路主干道帶來的喧囂,而是進可享繁華,退可享寧靜。概而言之就是大區(qū)位很好,小區(qū)位更是錦上添花,是多少人所夢寐以求恰到好處的地段。

當然,海德堡熱銷不只是因為地段,畢竟?jié)h峪也不只有海德堡一個樓盤。海德堡的熱銷更多的是在地段基礎之上,更具匠心地去打造產(chǎn)品。這也貼合海德堡的開發(fā)企業(yè)——山海大象的企業(yè)性格,這是一家潛心研發(fā)產(chǎn)品的頗具情懷的房企。

產(chǎn)品打造上如何體現(xiàn)匠心的,我們看一下整個項目的規(guī)劃。

我們知道,漢峪多山,海德堡就在坡地上,地勢偏高,從海德堡的沿街商鋪也能看到。身在社區(qū)里,看不到任何沿街商鋪;而從社區(qū)外部看,沿街是一二層商鋪。這就可以很直觀地看到海德堡地勢高的優(yōu)勢。

并且整個地塊還呈東南高、西北低的特征,這也讓東南側(cè)的樓座,如2和3號樓,即便一層二層,視野也很開闊,并且2和3號樓并無日照不足的居住公寓,這在當下樓盤中,可以說相當難得。這一種情況現(xiàn)場直觀感受更為真切。

海德堡的匠心還體現(xiàn)在產(chǎn)品規(guī)劃上,即呈現(xiàn)的是每一棟樓都是樓王。這一點可以從樓座排布上看到。

比如僅規(guī)劃前后兩排樓座,看似單調(diào),其實這給中央景觀更大發(fā)揮空間。并且能讓每一棟樓的每一戶,都能從不同視角看到中央景觀,這是均好性。不像其他一些樓盤,看似排布錯落有致,但一個社區(qū)的核心景觀不是每戶人家窗前的風景,均好性不足。

我們再看目前即將清棟的2號樓,地勢高的優(yōu)勢前面已經(jīng)提及,視野也很好,東南方向放眼望去是山體景觀,青翠群山,而北側(cè)視野則是中央景觀,尤其是西北側(cè)是中央景觀的核心組團。

目前在售的精裝在6號樓。位于地塊西南角,北側(cè)是中央景觀,西側(cè)則是無敵視野,可以看到鳳凰路西側(cè)的群山。

而即將加推的5號樓的優(yōu)勢,更是突出。首先,5號樓正南側(cè),是4和6號樓中間位置,可以說視野毫無遮擋(如下圖)。從5號樓到南側(cè)瀚裕華園的樓座,有百余米的樓間距。在社區(qū)內(nèi)部,5號樓南側(cè)是一個大花園。而5號樓北側(cè),是山師大漢峪小學,除了書香浸染,還有開闊視野。

尤為值得一說的是5號樓東側(cè),距離1號樓有百余米的距離,這一大片面積也是中央景觀的核心組團,可以說窗外就是如畫的風景。這風景不只在社區(qū)內(nèi)部,往遠處望,更是群山疊翠。

所以有人把5號樓稱之為樓王中的樓王。而5號樓分布的戶型均為200-230平米戶型,也足以看出對該樓座的重視。

整體而言,海德堡的7座樓或許排布的不夠錯落有致,但卻讓每一棟樓座的視野優(yōu)勢發(fā)揮到最大化,這就是海德堡在樓座排布上的匠心所在。如非潛心研究,又如何能打造出這樣的產(chǎn)品?

如果說樓座排布體現(xiàn)的只是產(chǎn)品規(guī)劃的優(yōu)勢,那么,海德堡作為濟南首個大型被動式住宅社區(qū),則是產(chǎn)品內(nèi)核上的優(yōu)勢,也是山海大象這家房企的情懷所在,更是熱銷的一個重要原因。

何為被動式建筑,我們已經(jīng)寫過不少,可以詳細了解《零下11℃的夜,在這棟新房里的初體驗》。概括而言,被動式建筑的一大特征就是恒溫恒濕恒氧恒靜。

不像濟南市場上其他類型的科技住宅,依托地源熱泵或其他科技手段等外部力量來實現(xiàn)恒溫恒濕恒氧恒靜的效果,海德堡是通過建筑自身,以及一套集新風、凈化、除濕、熱回收、冷熱補償于一體的被動房專用環(huán)境營造系統(tǒng),來實現(xiàn)“恒溫、恒濕、恒氧、恒靜”。

舉一個例子,現(xiàn)在新建普通住宅外保溫墻大都采用的是6-7CM厚的白色EPS保溫板,而海德堡被動式建筑保溫墻用的卻是22CM厚的石墨EPS保溫板,并且是雙層石墨EPS保溫板錯縫鋪貼,可以有效地阻斷室內(nèi)熱量損失。

不只是保溫墻,像門窗,海德堡的窗戶不只是三玻兩腔那么簡單,還是大牌——國內(nèi)鋁包木門窗第一品牌“森鷹門窗”,再配上歐洲紅松做成的窗體內(nèi)木,品質(zhì)感油然而生。

五金配件更是與德國總理默克爾的辦公室窗戶使用的同一品牌——德國溫克豪斯,連密封膠條都是無縫接。

室內(nèi)給水管道,海德堡采用的是吉博力給水管,吉博力是瑞士品牌,被譽為歐洲衛(wèi)浴市場的領導者……

這種種在建筑質(zhì)量上、建筑細節(jié)上的高配,讓海德堡在當下建筑質(zhì)量問題頻發(fā)的市場,成為一股清流,也成就了海德堡被動房的優(yōu)勢。

更重要的是,被動房以結(jié)果為導向的檢測,倒逼工人必須每一步都要精細施工,在一定程度上也避免了建造商的粗制濫造。對于購房者來說,這也是尤為值得欣喜的。

用時下流行的話來說,海德堡不是靠顏值取勝,而是靠實力取勝。畢竟對于一套房子來說,最重要的還是居住功能。

也正因海德堡的被動房做的如此精細,所以備受住建部關注。2020年11月12日,住建部多名領導到海德堡項目進行考察指導,并給予項目高度重視和肯定。

在第十九屆住博會上,海德堡更是成為山東省唯一一個榮獲建筑界大獎——“被動房質(zhì)量標識”的項目,也是唯一一個獲得住建部和德國能源署雙認證的項目。

僅樓盤本身已如此優(yōu)秀,更何況還有好學區(qū)加持。

在海德堡項目北側(cè),是山師大漢峪小學。這個學校之前作為山師附小雅居園校區(qū)的南校,就已備受關注。而現(xiàn)在,山師大漢峪小學更進一步,成為山師基礎教育集團直屬管理學校。前段時間有媒體報道,山師大漢峪小學的校長,來自山師附小的馬紅梅,不但入選山東省第三批“齊魯名校長”培養(yǎng)人選,還獲評濟南市優(yōu)秀班主任、歷下區(qū)師德標兵、濟南高新區(qū)優(yōu)秀教育工作者等榮譽稱號。

海德堡北側(cè)800米左右,旅游路路北,則是高新區(qū)海川中學(旅游路校區(qū)),這也是一座師資力量雄厚的學校。海川中學在2020年的中考中成績突出,據(jù)相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計,海川中學中考平均分位居濟南第五名,躍升為高新區(qū)新晉名校。

并且,這些學校是已經(jīng)建成并開學多年的學校,對比一些樓盤的學校尚未建成,或者尚在規(guī)劃中,海德堡的學區(qū)優(yōu)勢,更加突出。再加上漢峪片區(qū)置業(yè)門檻相對較高,客戶層次更高,這也保證了學校生源的更加優(yōu)質(zhì)。優(yōu)質(zhì)的生源和雄厚的師資,這也是名校之所以為名校的根本。

優(yōu)渥的中小學教育資源,讓多少購房者心向往之。畢竟有好學校加持,不只是可以享受優(yōu)質(zhì)教育,更是房子升值保值的一個重要保障。

地段、規(guī)劃、產(chǎn)品、教育,各項條件如此優(yōu)越,項目定位自然也是指向高端改善。

而海德堡的戶型,也確實為純大戶型設計。最小戶型151平米三室,不像剛需盤100平左右,或者一百二三十平米的三室設計,最多只是功能性滿足,而151平米三室設計,則是在功能之上,讓空間更具舒適度。

168平米四室戶型,則是兼具功能性與舒適性。而200平米和226平米的四室設計,則可以稱之為奢闊戶型,南向四面寬,加主臥套房設計、雙重門設計,讓私密性和舒適性在這里得到完美融合。

據(jù)了解,海德堡目前在售主力戶型為151平米三室/168平米四室,分毛坯和精裝兩種,可以滿足不同客戶群體所需。而接下來,即將重磅推出5號樓,主力戶型是220/226平米四室,也是富裕階層熱捧的面積段。

5號樓的樓座位置優(yōu)勢上文已經(jīng)提及,不贅述。

據(jù)現(xiàn)場了解,海德堡將于今年年底前交付,今年買今年住的優(yōu)勢還是比較明顯的;而園林景觀,也將在今年五六月份全部實景呈現(xiàn),屆時產(chǎn)品價值也將進一步提升。

對于購房者來說,海德堡不只是可以早點住進去,更重要的是,可以看到樓盤實景,更讓人放心。這樣的樓盤,在當下市場,備受購房者青睞,也是情理之中。

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