熱銷必有理由！濟南高端改善都在看這樣的房子！
時間就是最好的答案。
這反映在濟南城市建設上，最突出的表現(xiàn)就是版圖不斷擴大，高樓林立，突飛猛進。
而隨著城市發(fā)展，漢峪片區(qū)也是一日千里，舊貌換新顏。曾經(jīng)的一些村莊早已不見蹤影，取而代之的是漢峪金谷高樓集群，330米的云鼎大廈更是頗具地標性，現(xiàn)代都市的摩登色彩在此淋漓體現(xiàn)。
這是旅游路以北。而在旅游路以南的漢峪片區(qū)，依托奧體和漢峪近在遲尺的地段優(yōu)勢，結合群山環(huán)繞的景觀資源，開發(fā)了一個又一個高端樓盤，成為濟南新興富人區(qū)。
可以說，漢峪片區(qū)的樓盤天生自帶光環(huán)，也成了眾多改善購房者繞不開的區(qū)域，備受追捧。像漢峪片區(qū)的海德堡，2021年前兩個月，即便有春節(jié)影響，每個月依然創(chuàng)造破億的熱銷態(tài)勢。
而海德堡之所以如此被高端改善客戶認可，當然有漢峪片區(qū)稀缺的地段優(yōu)勢，而另一個優(yōu)勢則是，海德堡與漢峪片區(qū)大多數(shù)樓盤不一樣，沒有扎堆在鳳凰路沿線，而是在鳳園路旁，沒有鳳凰路主干道帶來的喧囂，而是進可享繁華，退可享寧靜。概而言之就是大區(qū)位很好，小區(qū)位更是錦上添花，是多少人所夢寐以求恰到好處的地段。
當然，海德堡熱銷不只是因為地段，畢竟?jié)h峪也不只有海德堡一個樓盤。海德堡的熱銷更多的是在地段基礎之上，更具匠心地去打造產品。這也貼合海德堡的開發(fā)企業(yè)——山海大象的企業(yè)性格，這是一家潛心研發(fā)產品的頗具情懷的房企。
產品打造上如何體現(xiàn)匠心的，我們看一下整個項目的規(guī)劃。
我們知道，漢峪多山，海德堡就在坡地上，地勢偏高，從海德堡的沿街商鋪也能看到。身在社區(qū)里，看不到任何沿街商鋪；而從社區(qū)外部看，沿街是一二層商鋪。這就可以很直觀地看到海德堡地勢高的優(yōu)勢。
并且整個地塊還呈東南高、西北低的特征，這也讓東南側的樓座，如2和3號樓，即便一層二層，視野也很開闊，并且2和3號樓并無日照不足的居住公寓，這在當下樓盤中，可以說相當難得。這一種情況現(xiàn)場直觀感受更為真切。
海德堡的匠心還體現(xiàn)在產品規(guī)劃上，即呈現(xiàn)的是每一棟樓都是樓王。這一點可以從樓座排布上看到。
比如僅規(guī)劃前后兩排樓座，看似單調，其實這給中央景觀更大發(fā)揮空間。并且能讓每一棟樓的每一戶，都能從不同視角看到中央景觀，這是均好性。不像其他一些樓盤，看似排布錯落有致，但一個社區(qū)的核心景觀不是每戶人家窗前的風景，均好性不足。
我們再看目前即將清棟的2號樓，地勢高的優(yōu)勢前面已經(jīng)提及，視野也很好，東南方向放眼望去是山體景觀，青翠群山，而北側視野則是中央景觀，尤其是西北側是中央景觀的核心組團。
目前在售的精裝在6號樓。位于地塊西南角，北側是中央景觀，西側則是無敵視野，可以看到鳳凰路西側的群山。
而即將加推的5號樓的優(yōu)勢，更是突出。首先，5號樓正南側，是4和6號樓中間位置，可以說視野毫無遮擋（如下圖）。從5號樓到南側瀚裕華園的樓座，有百余米的樓間距。在社區(qū)內部，5號樓南側是一個大花園。而5號樓北側，是山師大漢峪小學，除了書香浸染，還有開闊視野。
尤為值得一說的是5號樓東側，距離1號樓有百余米的距離，這一大片面積也是中央景觀的核心組團，可以說窗外就是如畫的風景。這風景不只在社區(qū)內部，往遠處望，更是群山疊翠。
所以有人把5號樓稱之為樓王中的樓王。而5號樓分布的戶型均為200-230平米戶型，也足以看出對該樓座的重視。
整體而言，海德堡的7座樓或許排布的不夠錯落有致，但卻讓每一棟樓座的視野優(yōu)勢發(fā)揮到最大化，這就是海德堡在樓座排布上的匠心所在。如非潛心研究，又如何能打造出這樣的產品？
如果說樓座排布體現(xiàn)的只是產品規(guī)劃的優(yōu)勢，那么，海德堡作為濟南首個大型被動式住宅社區(qū)，則是產品內核上的優(yōu)勢，也是山海大象這家房企的情懷所在，更是熱銷的一個重要原因。
何為被動式建筑，我們已經(jīng)寫過不少，可以詳細了解《零下11℃的夜，在這棟新房里的初體驗》。概括而言，被動式建筑的一大特征就是恒溫恒濕恒氧恒靜。
不像濟南市場上其他類型的科技住宅，依托地源熱泵或其他科技手段等外部力量來實現(xiàn)恒溫恒濕恒氧恒靜的效果，海德堡是通過建筑自身，以及一套集新風、凈化、除濕、熱回收、冷熱補償于一體的被動房專用環(huán)境營造系統(tǒng)，來實現(xiàn)“恒溫、恒濕、恒氧、恒靜”。
舉一個例子，現(xiàn)在新建普通住宅外保溫墻大都采用的是6-7CM厚的白色EPS保溫板，而海德堡被動式建筑保溫墻用的卻是22CM厚的石墨EPS保溫板，并且是雙層石墨EPS保溫板錯縫鋪貼，可以有效地阻斷室內熱量損失。
不只是保溫墻，像門窗，海德堡的窗戶不只是三玻兩腔那么簡單，還是大牌——國內鋁包木門窗第一品牌“森鷹門窗”，再配上歐洲紅松做成的窗體內木，品質感油然而生。
五金配件更是與德國總理默克爾的辦公室窗戶使用的同一品牌——德國溫克豪斯，連密封膠條都是無縫接。
室內給水管道，海德堡采用的是吉博力給水管，吉博力是瑞士品牌，被譽為歐洲衛(wèi)浴市場的領導者……
這種種在建筑質量上、建筑細節(jié)上的高配，讓海德堡在當下建筑質量問題頻發(fā)的市場，成為一股清流，也成就了海德堡被動房的優(yōu)勢。
更重要的是，被動房以結果為導向的檢測，倒逼工人必須每一步都要精細施工，在一定程度上也避免了建造商的粗制濫造。對于購房者來說，這也是尤為值得欣喜的。
用時下流行的話來說，海德堡不是靠顏值取勝，而是靠實力取勝。畢竟對于一套房子來說，最重要的還是居住功能。
也正因海德堡的被動房做的如此精細，所以備受住建部關注。2020年11月12日，住建部多名領導到海德堡項目進行考察指導，并給予項目高度重視和肯定。
在第十九屆住博會上，海德堡更是成為山東省唯一一個榮獲建筑界大獎——“被動房質量標識”的項目，也是唯一一個獲得住建部和德國能源署雙認證的項目。
僅樓盤本身已如此優(yōu)秀，更何況還有好學區(qū)加持。
在海德堡項目北側，是山師大漢峪小學。這個學校之前作為山師附小雅居園校區(qū)的南校，就已備受關注。而現(xiàn)在，山師大漢峪小學更進一步，成為山師基礎教育集團直屬管理學校。前段時間有媒體報道，山師大漢峪小學的校長，來自山師附小的馬紅梅，不但入選山東省第三批“齊魯名校長”培養(yǎng)人選，還獲評濟南市優(yōu)秀班主任、歷下區(qū)師德標兵、濟南高新區(qū)優(yōu)秀教育工作者等榮譽稱號。
海德堡北側800米左右，旅游路路北，則是高新區(qū)海川中學（旅游路校區(qū)），這也是一座師資力量雄厚的學校。海川中學在2020年的中考中成績突出，據(jù)相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，海川中學中考平均分位居濟南第五名，躍升為高新區(qū)新晉名校。
并且，這些學校是已經(jīng)建成并開學多年的學校，對比一些樓盤的學校尚未建成，或者尚在規(guī)劃中，海德堡的學區(qū)優(yōu)勢，更加突出。再加上漢峪片區(qū)置業(yè)門檻相對較高，客戶層次更高，這也保證了學校生源的更加優(yōu)質。優(yōu)質的生源和雄厚的師資，這也是名校之所以為名校的根本。
優(yōu)渥的中小學教育資源，讓多少購房者心向往之。畢竟有好學校加持，不只是可以享受優(yōu)質教育，更是房子升值保值的一個重要保障。
地段、規(guī)劃、產品、教育，各項條件如此優(yōu)越，項目定位自然也是指向高端改善。
而海德堡的戶型，也確實為純大戶型設計。最小戶型151平米三室，不像剛需盤100平左右，或者一百二三十平米的三室設計，最多只是功能性滿足，而151平米三室設計，則是在功能之上，讓空間更具舒適度。
168平米四室戶型，則是兼具功能性與舒適性。而200平米和226平米的四室設計，則可以稱之為奢闊戶型，南向四面寬，加主臥套房設計、雙重門設計，讓私密性和舒適性在這里得到完美融合。
據(jù)了解，海德堡目前在售主力戶型為151平米三室/168平米四室，分毛坯和精裝兩種，可以滿足不同客戶群體所需。而接下來，即將重磅推出5號樓，主力戶型是220/226平米四室，也是富裕階層熱捧的面積段。
5號樓的樓座位置優(yōu)勢上文已經(jīng)提及，不贅述。
據(jù)現(xiàn)場了解，海德堡將于今年年底前交付，今年買今年住的優(yōu)勢還是比較明顯的；而園林景觀，也將在今年五六月份全部實景呈現(xiàn)，屆時產品價值也將進一步提升。
對于購房者來說，海德堡不只是可以早點住進去，更重要的是，可以看到樓盤實景，更讓人放心。這樣的樓盤，在當下市場，備受購房者青睞，也是情理之中。
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