內(nèi)環(huán)內(nèi)約99-148㎡3-4房戶型圖曝光!

曾幾何時(shí),提到楊浦,很多人都會(huì)聯(lián)想到棚戶區(qū)、老弄堂......如今,隨著舊改的深入推進(jìn),北外灘世界級(jí)規(guī)劃的落地,蓄勢(shì)已久的楊浦,終于開(kāi)始發(fā)力。

尤其2020下半年,楊浦土拍熱度持續(xù)攀升:

7月9日,龍光地產(chǎn)激戰(zhàn)77輪,以23.82億元競(jìng)得楊浦內(nèi)中環(huán)宅地(定海社區(qū)D5-1地塊),成交樓板價(jià)65441元/㎡,溢價(jià)率19%。

7月31日,金隅地產(chǎn)鏖戰(zhàn) 95輪,以69.2億元拿下楊浦內(nèi)環(huán)宅地(江浦社區(qū)R-09地塊),成交樓板價(jià)85764元/㎡,溢價(jià)率38%。

10月29日,融創(chuàng)聯(lián)合上海城建經(jīng)過(guò)63輪報(bào)價(jià),以21.46億元競(jìng)得楊浦內(nèi)中環(huán)宅地(定海社區(qū)D1-5地塊),成交樓板價(jià)70808元/㎡,溢價(jià)率14.2%。

楊浦三地塊位置圖

其中,讓人最為關(guān)注的就是位于楊浦內(nèi)環(huán)的金隅地塊,溢價(jià)率38%,樓板價(jià)更是達(dá)到地85764元/㎡。

如今,這些項(xiàng)目均已經(jīng)在入市的路上,金隅項(xiàng)目也有了最新消息。該項(xiàng)目售樓處預(yù)計(jì)9月份開(kāi)放,建面約99-148㎡3-4房戶型圖也已曝出。

楊浦金隅項(xiàng)目效果圖

1

規(guī)劃建造12棟高層

售樓處預(yù)計(jì)9月份開(kāi)放

2020年7月31日,金隅地產(chǎn)以69.2億元拿下楊浦江浦社區(qū)R-09地塊,成交樓板價(jià)85764元/㎡,溢價(jià)率38%,一舉坐上楊浦“單價(jià)地王”寶座。

地塊名稱(chēng):楊浦區(qū)江浦社區(qū)R-09地塊(大橋街道115街坊)

四至范圍:東至眉州路,南至R-05地塊,西至楊樹(shù)浦港,北至周家嘴路

性質(zhì):住宅

出讓面積(㎡):34045.1

容積率:2.37

建筑面積(㎡):80686.88

起拍價(jià)(萬(wàn)元):500259

起始樓面價(jià)(元/㎡):62000

成交價(jià)(萬(wàn)元):692000

成交樓面價(jià)(元/㎡):85763.6

溢價(jià)率:38.33%

金隅項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景圖

金隅項(xiàng)目地塊東至眉州路,南至R-05地塊,西至楊樹(shù)浦港,北至周家嘴路。緊鄰仁恒海上源,項(xiàng)目正在施工中,售樓處預(yù)計(jì)9月份開(kāi)放,首批房源預(yù)計(jì)年底上市。

據(jù)悉,項(xiàng)目住宅套數(shù)下限813套,規(guī)劃建造12棟高層。

金隅項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工圖

2

建面約99-140㎡3-4房

兼具剛需和剛改購(gòu)房群體

楊浦金隅項(xiàng)目推出戶型為建面約99-140㎡3-4房,精裝交付。具體為建面約99㎡3房2廳2衛(wèi)、約130㎡3房2廳2衛(wèi)、約140㎡4房2廳2衛(wèi)。

面積段設(shè)計(jì)兼具內(nèi)環(huán)剛需和剛改購(gòu)房群體,整體戶型設(shè)計(jì)合理,沒(méi)有硬傷。

戶型圖如下:

(僅供參考,最終以開(kāi)發(fā)商發(fā)布為準(zhǔn))

約99㎡3房2廳2衛(wèi)

約130㎡3房2廳2衛(wèi)

約140㎡4房2廳2衛(wèi)

3

與仁恒海上源一河之隔

距12號(hào)線寧國(guó)路站約700米

金隅項(xiàng)目一河之隔就是目前楊浦非常火的新盤(pán)仁恒·海上源,兩個(gè)項(xiàng)目都位于楊浦江浦,屬于內(nèi)環(huán)內(nèi)地段,向東是東外灘,向西就是虹口區(qū),地理位置非常優(yōu)越。

交通配套方面:金隅項(xiàng)目位于楊浦區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi),距離地鐵12號(hào)線寧國(guó)路站直線距離約700米,此外,周邊還有8號(hào)線以及在建中的18號(hào)線。

自駕方面,出門(mén)即周家嘴路(北橫通道)與內(nèi)環(huán)高架。值得一提的是,這個(gè)項(xiàng)目同時(shí)地處北外灘覆蓋輻射區(qū)域。

商業(yè)配套方面:周邊有百聯(lián)濱江購(gòu)物中心,旭輝MALL,寶地廣場(chǎng),紫荊廣場(chǎng)等,滿足購(gòu)物需求。

醫(yī)療配套方面:項(xiàng)目周邊醫(yī)療配套非常完善,上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬新華醫(yī)院、上海中醫(yī)藥大學(xué)附屬上海市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院。均為三甲級(jí)醫(yī)院,還有二甲級(jí)上海市楊浦區(qū)中醫(yī)醫(yī)院。

教育配套方面:周?chē)?guī)劃由兩所幼兒園+小學(xué)+初中、周邊還有楊浦小學(xué)分校、控江中學(xué)(民辦)等優(yōu)質(zhì)教育資源。

于此同時(shí),周邊有江浦公園、楊浦公園和平公園綠地資源,可供閑暇時(shí)休憩。

今年的楊浦有8大項(xiàng)目近4000套房源等待入市,充足的供應(yīng)將讓楊浦新房市場(chǎng)格外熱鬧。其中不乏保利、仁恒、融創(chuàng)等大牌房企,千萬(wàn)級(jí)以上預(yù)算購(gòu)房選擇余地充裕。在眾多大牌房企項(xiàng)目同臺(tái)角逐的環(huán)境下,金隅項(xiàng)目能否一炮而紅呢?我們一起拭目以待。

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