北京通州52億元優(yōu)質(zhì)地塊閑置近20年 開發(fā)商曾建“無人別墅”
閑置近20年未開發(fā)的北京城市副中心通州區(qū)梨園鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)地塊或將有新動作。
《中國經(jīng)營報》記者走訪發(fā)現(xiàn)，該地塊與通州區(qū)財政局及法院隔街相望，項目公司自2001年與梨園鎮(zhèn)簽訂合作開發(fā)協(xié)議以來數(shù)次延期，截至近日才傳出動工消息。
該地塊上擬建的項目名為“恒隆家園”，項目內(nèi)包含住宅、商業(yè)金融等業(yè)態(tài)。但因項目公司涉金融借款糾紛，該地塊作為資產(chǎn)被凍結多年，直至2019年3月才解封。
據(jù)第三方機構評估，該地塊目前的市值已經(jīng)超過52億元，在多年來僅有少量住宅項目出讓的通州區(qū)，覬覦者慎重。
2019年7月，恒隆家園項目正式通過投資備案，將建地下車庫。據(jù)記者實地探訪，該項目在2020年5月底曾醞釀動工，而后因與梨園鎮(zhèn)村民糾紛懸而未決，項目工程或再次延期。
當?shù)貍餮苑Q，該地塊由通州區(qū)一落馬官員實控，但據(jù)記者了解，該地塊所屬項目公司自2001年成立以來，便掌握在一群以機械、貿(mào)易產(chǎn)業(yè)發(fā)家的寧波商人手中。2005年前后，該項目公司實控人獲得香港身份，公司也由內(nèi)資變更為中外合資企業(yè)。
除恒隆家園外，該項目公司還曾興建通州區(qū)著名“無人別墅”天地美墅，該項目建成多年僅有三戶入住。
囤地20年未開發(fā)
據(jù)記者實地探訪，該地塊內(nèi)部目前并未開始施工，內(nèi)部依然鋪設綠色防塵網(wǎng)，部分土地已經(jīng)堆積不少雜物。地塊正門外部張貼著梨園鎮(zhèn)村民對開發(fā)商北京恒帝隆房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱“北京恒帝隆”）及其他四家施工方的通告函。
通告函信息顯示，該函第一次和第二次發(fā)布的時間分別為2020年5月24日及2020年5月29日。
附近居民告訴記者，2020年5月底，該地塊開發(fā)商北京恒帝隆在地塊正門口張貼告示，稱將在該地塊上建設地庫，而后梨園村村民因故將告示撕掉，換上了通告函。
“開發(fā)商貼告示那幾天雇了個人在門口看著，告示被撕以后幾天看門人也走了?！鄙鲜鼍用癖硎尽Ｄ壳?，開發(fā)商僅在地塊外墻上留有一條橫幅：“現(xiàn)場條件你不明，無關人員莫進入。”
恒隆家園項目位于通州區(qū)梨園鎮(zhèn)，地塊北部與通州區(qū)財政局及通州區(qū)人民法院僅一街之隔。2019年7月17日，自拿地以來十余年未動工的恒隆家園地庫項目獲審通過。據(jù)悉，該地庫工程規(guī)?？傆?0.89萬平方米，施工單位為中建三局集團有限公司。
早在2001年3月10日，梨園鎮(zhèn)政府便與北京恒帝隆簽訂《房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書》，約定合作開發(fā)恒隆家園所屬地塊。但20年后的今天，該地塊仍沒有動工痕跡。
2014年，北京市發(fā)改委曾發(fā)文，同意北京恒帝隆繼續(xù)開發(fā)恒隆家園項目。公告顯示，該項目總建設用地面積9.49萬平方米，總建筑面積61.77萬平方米（其中地上面積30.62萬平方米），建設內(nèi)容為住宅、商業(yè)金融及附屬設施。據(jù)此計算，該建筑地下面積約為31.15萬平方米，與上述地庫面積基本相符。
2016年，北京發(fā)改委再發(fā)文，同意恒隆家園項目核準延期，2014年度發(fā)改委所發(fā)公告有效期延長至2017年1月6日。直至2017年6月。北京市住建委發(fā)布《本市161項拿地未開工和228項開工未入市項目清單》，“恒隆家園”仍在其列。
恒隆家園項目此次醞釀開工離不開該地塊解除查封。據(jù)悉，該項目為“京通國用（2014出）第00087號”地塊（以下簡稱“00087號地塊”）。2018年5月，深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司對該地塊的土地使用權評估市值為52.05億元，評估凈值為20.7億元。
此前北京恒帝隆與深圳市思道科投資有限公司（以下簡稱“深圳思道科”）涉及的金融借款訴訟中，該地塊作為北京恒帝隆所屬資產(chǎn)被凍結。
但在2019年3月的執(zhí)行裁定書中，法院認定此前查封財產(chǎn)價值超出民事裁定書確定查封的金額，故解除對上述地塊的查封措施。裁定書下發(fā)三個月后，恒隆家園地庫項目獲有關部門審核通過。
將要動工的地庫工程，是否會因為梨園村村民的通告函再次延期？記者致電北京恒帝隆登記電話，但始終無人接聽。
拆遷糾紛懸而未決
“00087號地塊”門口張貼的通告函透露，梨園村民要求梨園鎮(zhèn)村委會、梨園鎮(zhèn)政府及北京恒帝隆履行2011年三方簽訂的補充協(xié)議內(nèi)容。
裁判文書網(wǎng)公開信息顯示，68名梨園村村民曾以“侵害集體經(jīng)濟組織成員權益”的案由將北京恒帝隆、梨園鎮(zhèn)政府及梨園村委會告上法庭，該案在2019年12月27日宣判。
法院判決書內(nèi)容透露，2011年6月，梨園鎮(zhèn)政府、梨園村委會曾與北京恒帝隆簽訂針對上述開發(fā)協(xié)議的補充協(xié)議，約定北京恒帝隆向梨園村一次性支付補償款3000萬元，由北京恒帝隆、梨園鎮(zhèn)政府出面協(xié)調(diào)，負責為梨園村解決農(nóng)業(yè)戶口轉非和納入城鎮(zhèn)社會保障體系問題。梨園村村民稱，上述協(xié)議并未履行。隨后，通州區(qū)人民法院駁回了該起訴。
上述居民對記者表示，梨園村村民與該地塊開發(fā)商北京恒帝隆的矛盾由來已久。多年前，村民曾為阻撓該地塊開發(fā)，越過地塊圍墻，在該地塊內(nèi)播種耕地。
當?shù)赜袀餮苑Q，該地塊由梨園鎮(zhèn)一位落馬官員實控，但據(jù)記者核實，該地塊的拿地方北京恒帝隆自成立起便由一群寧波商人實控，幾次工商變更中并非未浮現(xiàn)梨園鎮(zhèn)官員身影。
天眼查信息顯示，北京恒帝隆目前股東為控股81%的香港億盛亞洲有限公司（以下簡稱“億盛亞洲”）及持股19%的北京佳越天地經(jīng)貿(mào)有限公司（以下簡稱“佳越天地”）。
記者查詢了解到，佳越天地背后股東為通過寧波一貿(mào)易公司持股的自然人蘇巧玲。億盛亞洲則注冊于2007年11月21日。發(fā)布于2019年11月的香港公司查冊文件顯示，該公司董事共兩位，徐晶和北京恒帝隆的法定代表人徐慧敏，二人目前皆擁有香港身份。
公開工商信息中，北京恒帝隆在“2005年6月16日之前為內(nèi)資企業(yè)，于2005年6月16日變更為中外合資企業(yè)”。但億盛亞洲則注冊于兩年后。
據(jù)了解，徐慧敏獲得香港身份前應為浙江寧波人。天眼查信息顯示，徐慧敏及其合作伙伴的部分產(chǎn)業(yè)位于寧波余姚，其中包括，由徐慧敏本人控制的余姚明越機械制造有限公司（以下簡稱“余姚明越”）及余姚市新世紀物業(yè)經(jīng)營管理有限公司，由蘇巧玲實控的寧波奧香納貿(mào)易有限公司，由楊英奮控制的寧波明圓投資有限公司等。
據(jù)悉，北京恒帝隆成立于2001年1月，2002年7月曾發(fā)生一次工商變更，投資人由余姚明越及與徐慧敏有生意往來的三位自然人股東，變更為余姚明越及北京恒帝隆經(jīng)貿(mào)有限公司（以下簡稱“恒帝隆經(jīng)貿(mào)”），目前恒帝隆經(jīng)貿(mào)已經(jīng)注銷。盡管發(fā)生幾次工商變更，但北京恒帝隆的實控人始終為徐慧敏。
公開信息顯示，北京恒帝隆旗下不僅有恒隆家園一期項目，還有新天地家園一期和新天地家園二期項目，后者又名“天地美墅”項目。此前媒體報道稱，該項目建成多年但始終僅有三戶入住。
來源：中國經(jīng)營報
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