北京“二環(huán)內(nèi)80萬起”四合院一夜爆紅，天上掉餡餅了？
4月22日下午記者探訪鼓隅院，發(fā)現(xiàn)“客戶中心”的銷售人員全部消失，只剩空院，但慕名而來的看房者依然一撥接一撥，絡(luò)繹不絕。
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“二環(huán)內(nèi)、80萬起”，噱頭夠足，北京名為“鼓隅院”的四合院項(xiàng)目一夜躥紅，來看房的人絡(luò)繹不絕，滿胡同的居民都在討論。
北京二環(huán)里，什剎海北側(cè)，漂亮的四合院，30年使用權(quán)，均價(jià)2.4萬元/平方米-2.7萬元/平方米。天上真的會(huì)掉餡餅嗎？
4月22日，鼓隅院兩間四合院的業(yè)主方昊坤能源集團(tuán)一紙聲明，表示從未同意或授權(quán)租售。新京報(bào)記者4月22日下午探訪鼓隅院，發(fā)現(xiàn)“客戶中心”的銷售人員全部消失，只?？赵?，但慕名而來的看房者依然一撥接一撥，絡(luò)繹不絕，滿懷熱情。
“你們還敢買??！”家在“鼓隅院”對(duì)面的居民對(duì)問路的看房人說。當(dāng)晚，該項(xiàng)目銷售人員群里發(fā)布的通知仍為：4月23日“正常上班”。
有業(yè)內(nèi)人士指出，鼓隅院項(xiàng)目“處處都是問題”，包括涉及大量隔斷、更改結(jié)構(gòu)；宣傳的價(jià)格實(shí)非房?jī)r(jià)，而是租價(jià)等，并認(rèn)為昊坤能源集團(tuán)的聲明“解釋不了問題”。西城區(qū)房管局工作人員表示，房屋大規(guī)模的改造建設(shè)需獲得北京市住建委審核發(fā)放的建筑工程施工許可證。
▲4月22日下午，鼓隅院北院大門口，原來寫著“客戶中心”的紅色大幅海報(bào)已被撕掉。
銷售人員一下午“集體消失”
近幾天，尤其上周末，很多人的朋友圈里都出現(xiàn)了名為“鼓隅院”的四合院宣傳，噱頭很足，廣告很吸引眼球——“北二環(huán)準(zhǔn)現(xiàn)房公寓，成交價(jià)2.6萬/平方米”。這兩間什剎海畔的四合院瞬間爆紅。
4月22日下午，新京報(bào)記者一踏入鼓樓大街南側(cè)的大石橋胡同，就聽到幾位街坊在熱議鼓隅院?！把?00萬租30年?！薄昂?！那合適?！薄安缓线m，萬一沒手續(xù)呢，要不人能這么便宜？”一位街坊告訴記者：“那個(gè)地方以前是醬油廠，院子蓋了得有15年吧，一直空著，閑了多少年了。房子蓋得是真棒，正經(jīng)四合院?！?/p>
這兩天，來看房的人絡(luò)繹不絕，胡同居民已見怪不怪?！皝砜吹娜颂嗔?，都開著車來?！钡?月22日下午，熙熙攘攘的場(chǎng)面暫時(shí)消失了，兩間待租售的四合院均已大門緊閉。這兩間四合院正是鼓隅院目前推出的房源——小八道灣胡同11號(hào)和15號(hào)，項(xiàng)目銷售人員稱為北院和南院。
北院（小八道灣胡同11號(hào)）即鼓隅院項(xiàng)目的接待中心，新京報(bào)記者看到，大門上原來兩側(cè)各貼一邊、寫著“客戶中心”指引的紅色大幅海報(bào)已被撕掉，還能看到海報(bào)的痕跡?！敖裨珏迯潈哼€貼著呢，鼓什么院，現(xiàn)在沒了?！币晃槐е⒆勇愤^的居民嘀咕。
但看房人也沒有撲空。有一家單位在11號(hào)四合院里借地辦公，這個(gè)單位的工作人員進(jìn)出時(shí)不經(jīng)意打開了大門，于是，慕名而來的看房人又一撥撥地涌進(jìn)了四合院。很快他們發(fā)現(xiàn)，四合院里已經(jīng)空了，銷售人員集體消失。地下一層的接待中心，只剩下空落落的桌椅。
在此辦公的一名工作人員表示對(duì)租售事宜不清楚，不過告訴記者，“前些天他們（銷售人員）都晚上9點(diǎn)才下班，今天不知道怎么回事，突然間就收攤了?！?/p>
一名看房人告訴記者，自己和銷售人員約好了下午來看房，半途被告知“別來了，不往里放人了?！苯o的理由是“人太多了，要做衛(wèi)生?！?/p>
▲4月22日下午，銷售人員集體消失，院子空落落的，看房人“自助”看房。
看房人絡(luò)繹不絕，周邊居民：“你們還敢買??？”
記者了解到，鼓隅院的南北兩個(gè)四合院共70套房子，每套房子面積不等，從27平方米到50平方米。四合院為70年大產(chǎn)權(quán)，賣的是30年使用權(quán)，均價(jià)2.4萬元/平方米-2.7萬元/平方米。30年使用權(quán)分為兩部分，20年為租賃期，再贈(zèng)送10年使用權(quán)，租戶需要簽署兩份合同。
該項(xiàng)目位于北二環(huán)南側(cè)、什剎海北側(cè)，緊鄰鼓樓地鐵站，地段之佳一目了然。對(duì)比來看，附近的二手房?jī)r(jià)格普遍在12萬元/平方米以上。僅以距離鼓隅院只有幾百米的大石橋胡同55號(hào)麗豪園為例，鏈家網(wǎng)在售二手房源只有3套，掛牌價(jià)在12萬元/平方米-14萬元/平方米。正因?yàn)榈囟魏蛢r(jià)格如此“不兼容”，媒體報(bào)道用了“北京二環(huán)內(nèi)驚現(xiàn)2萬元/平方米四合院”的標(biāo)題，而為之所吸引的看房人更是絡(luò)繹不絕，一時(shí)間，小胡同車水馬龍?！昂脦滋炝耍刻於紴蹉鬄蹉蟮摹！敝苓吘用窀嬖V記者。
新京報(bào)記者在11號(hào)四合院停留期間，一撥接一撥的看房人不停進(jìn)入，發(fā)現(xiàn)沒有銷售人員就“自助”看房。有年輕人，有老年人；有夫妻模樣的；有家住附近、房子不夠住想來租一套的；還有領(lǐng)導(dǎo)、老板沒空，奉命前來看房的?！安毁u了嗎？”“還賣嗎？”看房人面面相覷，個(gè)個(gè)一頭霧水。
“沒有那么好的事兒，每個(gè)月（租金）就2000多元，多便宜，我們這破爛房子都要比這貴?！币晃痪用裨诳嗫谄判膭裾f來看房的人。
“你們還敢買啊？”家住“小八道灣胡同15號(hào)”四合院對(duì)面的居民對(duì)問路的看房人說。
股東發(fā)聲：從未同意或授權(quán)租售
據(jù)銷售人員提供的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件顯示，兩間四合院的產(chǎn)權(quán)人為弘華恒泰（北京）投資有限公司和恒祥永泰（北京）投資有限公司兩家企業(yè)。租賃合同顯示，兩家公司都是在2016年獲得西城區(qū)頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)證。
4月22日下午，昊坤能源集團(tuán)有限公司的一份聲明函開始在網(wǎng)絡(luò)上流傳。聲明函自述，昊坤置業(yè)有限公司為弘華恒泰和恒祥永泰的唯一股東及控制人，昊坤能源集團(tuán)則為昊坤置業(yè)的上級(jí)單位。
聲明函稱，針對(duì)弘華恒泰和恒祥永泰委托東瓴物業(yè)管理（北京）有限公司租售小八道灣鼓隅院四合院30年使用權(quán)，昊坤能源集團(tuán)和昊坤置業(yè)兩家公司聯(lián)合聲明，“從未同意或授權(quán)任何第三方（包括東瓴物業(yè)）辦理出租（出售）北京市西城區(qū)小八道灣11號(hào)和15號(hào)四合院事項(xiàng)，對(duì)于該出租（出售）行為，我司不予認(rèn)可，在此提醒各承租人（購買人）謹(jǐn)防受騙?！?/p>
聲明函稱，將采取合法有效方式，追究第三方冒用弘華恒泰和恒祥永泰授權(quán)行為的民事責(zé)任及刑事責(zé)任。
媒體爆出的該份聲明函，來源于昊坤能源集團(tuán)官網(wǎng)，但該企業(yè)官網(wǎng)一直顯示“網(wǎng)站更新中”。4月22日下午，新京報(bào)記者來到昊坤能源集團(tuán)有限公司，昊坤能源集團(tuán)總裁辦的一名工作人員證實(shí)了這份聲明的真實(shí)性，并表示此前公司網(wǎng)站本在更新升級(jí)，因此事暫停更新，待發(fā)布聲明函之后才恢復(fù)更新。這名工作人員表示，事件發(fā)生后，集團(tuán)一是發(fā)布聲明，二是盡量去制止這一行為，以免更多消費(fèi)者上當(dāng)受騙。
據(jù)天眼查顯示，弘華恒泰和恒祥永泰兩家企業(yè)的唯一股東確為昊坤置業(yè)有限公司，執(zhí)行董事為呂坤。
這份聲明已讓一些房產(chǎn)中介默默刪除了朋友圈里的“吆喝”，也對(duì)自己介紹去的客戶說“我不敢?guī)闳タ戳耍荒阋矂e去看了吧，萬一坑了你呢?！北M管如此，4月22日晚，鼓隅院銷售人員群里發(fā)布的通知依然是，“明天正常上班”，但提出了新要求，“大門口周邊禁止任何人逗留”。
業(yè)內(nèi)人士：這個(gè)項(xiàng)目存在問題
“鼓隅院這個(gè)項(xiàng)目處處都是問題?！?a href='/zhongyuan/' target=_blank>中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)新京報(bào)記者表示。對(duì)于昊坤能源集團(tuán)的聲明函，他認(rèn)為，“這個(gè)聲明解釋不了問題，居然不知情，這是不可能的?！?/p>
張大偉說，首先，這種賣租賃權(quán)的基礎(chǔ)是房屋再分割，是不是合法、是不是報(bào)規(guī)了，尚存疑問。產(chǎn)權(quán)沒有問題的房屋可以交易出租權(quán)，但這個(gè)項(xiàng)目涉及大量隔斷、更改結(jié)構(gòu)，按照規(guī)定，因?yàn)樯婕跋?、安全問題，房屋不允許隨便打隔斷。
其次，在項(xiàng)目的宣傳上，每平方米2萬多的價(jià)格其實(shí)不是房?jī)r(jià)，而是租金價(jià)格，這樣的宣傳“噱頭”也存在問題。
第三，弘華恒泰和恒祥永泰兩家企業(yè)作為產(chǎn)權(quán)人，為什么會(huì)允許其他機(jī)構(gòu)代理出租，項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)是否存在問題。昊坤能源集團(tuán)的聲明稱從未同意或授權(quán)任何第三方租售，沒有授權(quán)，代理公司就更是違法了。
記者以普通買房人身份咨詢了西城區(qū)房管局，一名工作人員表示知道此項(xiàng)目，并答復(fù)稱，房屋大規(guī)模的改造建設(shè)需獲得市住建委審核發(fā)放的建筑工程施工許可證，需要一系列手續(xù)才能實(shí)施。這名工作人員還從個(gè)人角度建議記者“謹(jǐn)慎”對(duì)待此項(xiàng)目，稱這個(gè)項(xiàng)目目前并沒有見到標(biāo)的物，風(fēng)險(xiǎn)較大，簽完合同后，可能有實(shí)現(xiàn)不了的風(fēng)險(xiǎn)。
新京報(bào)記者 王海亮 攝影 王海亮 編輯 武新 校對(duì) 李立軍
值班編輯 花木南
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