為上海灘的老房子尋根!“80后”上海小伙把賣(mài)房做成了學(xué)問(wèn)
他是一個(gè)房產(chǎn)中介,卻不穿西裝不打領(lǐng)帶。
他是一個(gè)房產(chǎn)中介,卻不在門(mén)面房掛房源。
他是一個(gè)房產(chǎn)中介,卻不打客戶電話推銷。
△周璇在他的工作室
他是一個(gè)房產(chǎn)中介,卻會(huì)背著相機(jī)拍遍老上海弄堂。
他是一個(gè)房產(chǎn)中介,卻會(huì)為一段歷史跑檔案館考證。
他是一個(gè)房產(chǎn)中介,卻又不像一個(gè)房產(chǎn)中介。
他的名字叫周璇,和一個(gè)世紀(jì)前紅遍上海灘的電影皇后同名。他是個(gè)“80后”,卻有著上海老克勒的老派與古典。采訪約在他的工作室進(jìn)行,是的,是“工作室”,不是“門(mén)店”,甚至沒(méi)有開(kāi)在沿街的門(mén)面房,而是在紹興路一個(gè)有著90年歷史的新式里弄深處,導(dǎo)致記者一度懷疑找錯(cuò)了地址。
周璇是個(gè)很佛系的中介,不做一手樓盤(pán),不上街發(fā)傳單。40多平方米的工作室只有他一人打理,有書(shū)有畫(huà)有留聲機(jī),還有滿滿一抽屜的舊式把手,墻上掛著一張泛黃的1934年的老上海地圖。他移開(kāi)沙發(fā)上的相機(jī)和鏡頭,騰出地兒讓記者坐下,將自己的故事 娓娓道來(lái)。
△書(shū)架上擺滿了關(guān)于建筑的書(shū)籍
是交易也是傳承
把有故事的老房子賣(mài)給有情懷的人
周璇是房地產(chǎn)科班出身,大學(xué)畢業(yè)后就進(jìn)了當(dāng)時(shí)上海規(guī)模最大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司工作。那是2004年,上海樓市火爆,周璇一個(gè)月就能掙一萬(wàn)多,而工薪階層的媽媽一個(gè)月工資也才一兩千?!爱?dāng)年賣(mài)房很容易,客戶看到櫥窗的房源信息,走進(jìn)門(mén)店咨詢,帶看一次基本就能成交了?!?/p>
之后幾年,周璇賣(mài)過(guò)豪宅,賣(mài)過(guò)新盤(pán),也做過(guò)二房東,但在他心里,始終有份割舍不掉的老房情結(jié)?!拔倚r(shí)候跟著孃孃住在天平路,地板踩上去吱吱作響,特別喜歡這種老房子?!?/p>
△工作室墻上掛著1934年的老上海地圖
大約從十年前起,周璇開(kāi)始系統(tǒng)性地代理上海的老洋房和新式里弄?!爱?dāng)時(shí)是因?yàn)橛锌蛻粢I(mǎi)老房子,我一年里帶看了40多套,結(jié)果自己越看越著迷,還去書(shū)店買(mǎi)了《梧桐樹(shù)后的老房子》,這本書(shū)在書(shū)店存放了太久,都脫膠了?!?/p>
此后,周璇一發(fā)不可收拾,只要有空就往外跑,把上海的弄堂逛了個(gè)遍,光打車費(fèi)就花了上萬(wàn)元。他還收藏了5套不同版本的《行號(hào)路圖錄》,每套的價(jià)格在1.4萬(wàn)到1.8萬(wàn)。
“老房子是歷史的定格,世事滄桑,家長(zhǎng)里短,充滿生活氣息和城市味道?!敝荑f(shuō)。
△周璇收藏了一抽屜的老把手,他說(shuō)過(guò)去有錢(qián)人家裝的是水晶把手,普通點(diǎn)的是銅把手
周璇的客戶也大多是趣味相投的人群,“懂歷史、有情懷,其中95%是女性客戶”。
老房子與上海的歷史緊密相連,周璇有一肚子的細(xì)節(jié)故事:“比如遼陽(yáng)路上的聶家花園,是一處中西合璧的海派園林,曾經(jīng)由清末上海道臺(tái)聶緝椝的家族所建,相當(dāng)于當(dāng)年上海市市長(zhǎng)的家。聶家是名副其實(shí)的名門(mén)望族,聶家小姐聶其璧大婚時(shí),宋美齡都來(lái)做伴娘?!?/p>
只有了解了歷史,才能愛(ài)護(hù)、尊重、敬仰面前的這幢建筑。周璇說(shuō),把有故事的老房子賣(mài)給有情懷的人,其實(shí)也是一種歷史的傳承。
△接到一通代理電話后,周璇坐上車前往房源所在地
是考證也是尋根
把公眾號(hào)打造成“門(mén)面房”
房東客戶主動(dòng)找上門(mén)
沒(méi)有門(mén)面房,客源從哪來(lái)?周璇打造了一個(gè)微信公眾號(hào)。2014年以來(lái),他的公眾號(hào)“上海新里洋房”已經(jīng)收獲了4萬(wàn)多粉絲,許多房東、客戶在閱讀了公眾號(hào)文章后主動(dòng)添加他的個(gè)人微信。公眾號(hào),就是周璇的門(mén)面房。
△愚園路這處老公寓有一百年歷史
△老公寓沒(méi)有電梯,爬上頂樓有點(diǎn)累,但腳下景色很美
“其實(shí)剛開(kāi)始做公眾號(hào)時(shí),我比較懶,只是單純地發(fā)布房源信息。后來(lái)逐漸轉(zhuǎn)變思路,開(kāi)始寫(xiě)點(diǎn)老房子的歷史,也會(huì)做些轉(zhuǎn)載,粉絲數(shù)逐漸多了起來(lái)?!敝荑瘜?xiě)公眾號(hào),更像是對(duì)老房子的考證和尋根。
有一次有位房東去檔案館調(diào)取重慶南路永豐村的圖紙,拍照給周璇看。周璇瞥見(jiàn)一個(gè)印著“義品”的印章,這兩個(gè)字戳動(dòng)了他。
“你知道嗎,在20世紀(jì)初,義品銀行是一家金融與地產(chǎn)合二為一的公司,在上海法租界圈地5公頃,‘老漁陽(yáng)里’、‘新漁陽(yáng)里’、摩登公寓都是義品銀行開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的?!敝荑鐢?shù)家珍地對(duì)記者說(shuō),“現(xiàn)在的思南公館所在地,就是當(dāng)年義品銀行投資設(shè)計(jì)興建的義品村?!彼€花了近一萬(wàn)元買(mǎi)來(lái)義品銀行賬冊(cè),當(dāng)年的每筆租金都記得清清楚楚。
△周璇最喜歡老房子的屋頂,透露出上海人的精致
類似的故事在周璇的公眾號(hào)上比比皆是。當(dāng)他微單相機(jī)也用上手之后,更加如虎添翼?!拔?a href='/sheying/' target=_blank>攝影是自學(xué)的,到現(xiàn)在已經(jīng)換了四臺(tái)機(jī)器了?!?/p>
周璇學(xué)攝影的初衷是因?yàn)橛行├戏孔拥恼掌苌伲荒茉诰W(wǎng)上找資料圖,像素太低,周璇干脆自己去拍?!拔乙荒?65天都帶著相機(jī),除了拍房源內(nèi)景之外,我最喜歡拍的是屋頂。建筑學(xué)上說(shuō)屋頂是房屋的第五個(gè)立面,用無(wú)人機(jī)航拍的屋頂真是漂亮?!?/p>
△周璇站在老房頂樓的天臺(tái)遠(yuǎn)眺
△周璇相機(jī)不離身,拍攝房源和建筑的照片
目前,周璇已經(jīng)推送了1600多篇微信公眾號(hào)文章,基本保持一日一更的頻率。像日記,像隨筆,平均每篇文章的閱讀量都在3000以上。
不過(guò),瓶頸還是出現(xiàn)了?!吧虾5睦戏孔哟媪烤瓦@么點(diǎn),翻來(lái)覆去地寫(xiě),難免有所重復(fù)。我盡量挖掘新內(nèi)容、新數(shù)據(jù),或者拍些新照片,希望能吸引更多喜歡老房子的朋友?!?/p>
周璇感到,通過(guò)公眾號(hào)主動(dòng)找上門(mén)的房東和客戶,黏性更高?!白鲋薪?,其實(shí)應(yīng)該用最簡(jiǎn)單的方式與人交流。大家知道我是真心喜歡老房子,自然更加信任我。”
△周璇用無(wú)人機(jī)航拍房子的露臺(tái)和屋頂
△房東把露臺(tái)布置得郁郁蔥蔥
周璇很坦誠(chéng)地說(shuō),自己不算拍照拍得最好的,不算寫(xiě)文章寫(xiě)得最好的,甚至也不算賣(mài)房賣(mài)得最好的。但他把三件感興趣的事結(jié)合在一起,堅(jiān)持每天做,就覺(jué)得精神很富足。
△以上均為周璇發(fā)在公眾號(hào)上的攝影圖片
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來(lái)源:東方網(wǎng)
記者:柏可林
編輯:ivy、小能手
審稿:李宏洋
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