這棟大樓李嘉誠(chéng)堅(jiān)持不賣，李澤鉅卻拆掉重建，輕松幫父親賺3百億

最近幾年李嘉誠(chéng)賣掉了中國(guó)不少資產(chǎn)，不過(guò)李嘉誠(chéng)有幾個(gè)資產(chǎn)是打死都不會(huì)賣的，其中就包括了李嘉誠(chéng)自己在香港的總部長(zhǎng)江中心，還有北京的東方廣場(chǎng)。當(dāng)然還有這棟大樓，李嘉誠(chéng)也是堅(jiān)持不賣的。這棟大樓就是香港的和記大廈。

和記大廈至今歷史已經(jīng)好幾十年了，這棟大樓在如今高樓林立的香港中環(huán)，顯得是格格不入。我們都知道東方廣場(chǎng)跟長(zhǎng)江中心在李嘉誠(chéng)商業(yè)帝國(guó)里面的地位。

東方廣場(chǎng)位于北京長(zhǎng)安街上，占地達(dá)到了150畝，是中國(guó)最大的購(gòu)物中心，也是亞洲最大的單一建筑體。東方廣場(chǎng)一年的收入高達(dá)28億，是內(nèi)地最賺錢的綜合體。由于地理位置特殊，李嘉誠(chéng)肯定不會(huì)賣掉了。

香港長(zhǎng)江中心則是李嘉誠(chéng)集團(tuán)總部所在，另外這棟大樓就位于香港中環(huán)的核心位置，旁邊就是香港中銀大廈跟匯豐銀行香港總部，如此優(yōu)質(zhì)的地理位置，李嘉誠(chéng)肯定也不會(huì)賣。另外香港中環(huán)中心的風(fēng)水局也是非常厲害的。李嘉誠(chéng)的辦公室就是對(duì)著靈龜出海的黃金位置，這是聚財(cái)?shù)娘L(fēng)水寶位。

和記大廈不過(guò)是一棟老舊的大樓，為何可以跟東方廣場(chǎng)還有長(zhǎng)江中心相提并論呢？其實(shí)最重要就是和記大廈的歷史跟地位位置。香港中環(huán)是全球最繁榮的CBD，也是全球租金最高的CBD，寫字樓平均每月每平方米的租金已經(jīng)超過(guò)了1千元，最貴的香港國(guó)際金融中心租金每平方米每月已經(jīng)接近2千元了。

香港中環(huán)早就沒(méi)有地皮了。李嘉誠(chéng)肯定不會(huì)隨便賣掉這棟大樓。當(dāng)然3年之前，李嘉誠(chéng)也曾經(jīng)把位于中環(huán)的中環(huán)中心給賣掉了。不過(guò)中環(huán)中心跟和記大廈還有一點(diǎn)不同。和記大廈建成于1974年，最初是屬于和記黃埔的資產(chǎn)。

1978年李嘉誠(chéng)成功收購(gòu)和記黃埔，上演了香港資本市場(chǎng)的一個(gè)奇跡，和記大廈也在這次收購(gòu)中，成為了李嘉誠(chéng)旗下的資產(chǎn)。可以說(shuō)和記大廈見(jiàn)證了屬于李嘉誠(chéng)的大奇跡。

李嘉誠(chéng)退休之后，李澤鉅成功接班。李澤鉅隨后做出了一個(gè)驚人的決定，他決定把父親這棟堅(jiān)持不賣的大樓給拆掉，然后進(jìn)行重建。其實(shí)之前李嘉誠(chéng)就有重建的想法，不過(guò)一直沒(méi)有落實(shí)。李澤鉅接班之后，馬上就啟動(dòng)了這個(gè)計(jì)劃。

如果你以為這只是一個(gè)普通的重建計(jì)劃而已，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。這個(gè)重建計(jì)劃成功之后，李澤鉅將成功幫父親李嘉誠(chéng)賺到3百億。不就是重建一棟大樓而已，李澤鉅為何可以賺到這么多錢呢？

2008年李嘉誠(chéng)家族的和記黃埔就申請(qǐng)重建和記大廈，當(dāng)時(shí)計(jì)劃是重建一棟47層的大樓。不過(guò)隨后計(jì)劃在2012年進(jìn)行修改，47層的大樓變成了41層，不過(guò)總面積從49.35萬(wàn)平方尺變成了50萬(wàn)平方尺。

2018年李澤鉅宣布投入55億到65億，重建香港和記大廈。雖然花費(fèi)了巨資去重建，但是這絕對(duì)是一筆非常劃算的生意，因?yàn)橹亟ǖ暮陀洿髲B估值達(dá)到了300多億，去掉重建的成本，李澤鉅還將獲利3百億。李澤鉅此舉絕對(duì)算得上點(diǎn)石成金。重建之前的和記大廈，租金只有周圍物業(yè)的三分之一。最關(guān)鍵的是，重建之后不僅僅租金大漲，而且整個(gè)物業(yè)的價(jià)值也將大漲。

重建之前的和記大廈估值才77億，而重建之后估值暴漲到了355億，足足增加了4.6倍。香港中環(huán)寫字樓的價(jià)格幾乎是全球最高，和記大廈重建之后，每平方尺的估價(jià)達(dá)到了7萬(wàn)元。

和記大廈重建工程已經(jīng)開(kāi)始了，工程將在2023年完成，重建之后的和記大廈將成為香港最頂級(jí)的寫字樓之一。估計(jì)那個(gè)時(shí)候，和記大廈一年就可以給李嘉誠(chéng)家族貢獻(xiàn)大約10億的租金。

其實(shí)單單從重建和記大廈的眼光來(lái)看，李嘉誠(chéng)選擇李澤鉅當(dāng)這個(gè)接班人真的沒(méi)有錯(cuò)。李澤鉅做事穩(wěn)扎穩(wěn)打，而且魄力十足。李澤楷在這方面就遠(yuǎn)不及哥哥李澤鉅。李澤楷當(dāng)年雖然有驚為天人的香港電訊收購(gòu)案，不過(guò)這個(gè)世紀(jì)收購(gòu)案，最后的結(jié)局卻是一敗涂地，如果不是李嘉誠(chéng)出手，李澤楷可能就破產(chǎn)了。

李澤鉅從大學(xué)畢業(yè)之后，就一直跟著李嘉誠(chéng)學(xué)習(xí)。李澤鉅能力雖然不及父親李嘉誠(chéng)，但是作為一個(gè)接班人還是綽綽有余的，最重要的就是李澤鉅足夠穩(wěn)健。1996年李澤鉅被張子強(qiáng)綁架，讓許多人想不到的是，前一天李澤鉅剛剛經(jīng)歷了生死，不過(guò)第二天他就若無(wú)其事回到長(zhǎng)江集團(tuán)上班。

這個(gè)事情如果不是張子強(qiáng)落網(wǎng)之后自己說(shuō)出來(lái)，很多人還不知道。李澤鉅當(dāng)時(shí)的表現(xiàn)太鎮(zhèn)定了，外人根本就看不出來(lái)。單單是這件事情就可以看出，李澤鉅確實(shí)有大將之風(fēng)。換成一般人可能十年八年都無(wú)法走出這個(gè)陰影。

看看香港另外一個(gè)富豪郭炳湘就知道，郭炳湘也在1997年被張子強(qiáng)綁架了。郭炳湘因?yàn)檫@個(gè)事情就導(dǎo)致患上了狂躁癥。后來(lái)郭炳湘心理一直不太健康，于是才會(huì)跟兩個(gè)弟弟爭(zhēng)奪家產(chǎn)，還把自己的紅顏知己安排到新鴻基董事會(huì)等等，還拋棄了救了自己一命的原配妻子。

其實(shí)李澤鉅算是一個(gè)大大被低估的豪門二代。李澤鉅25歲的時(shí)候就被父親安排到加拿大，負(fù)責(zé)集團(tuán)在加拿大的生意。當(dāng)時(shí)李澤鉅在加拿大主導(dǎo)了萬(wàn)博豪園的項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目總計(jì)投資200億，李澤鉅不僅僅說(shuō)服了父親投資，更是說(shuō)服了另外香港的三大家族投資。這也是歷史上香港四大家族唯一的一次聯(lián)手海外投資。

李澤鉅當(dāng)時(shí)才25歲，但是卻成功操盤了這個(gè)項(xiàng)目，李澤鉅一年之后來(lái)回香港跟加拿大幾十次，付出了巨大的努力，最終也讓這個(gè)項(xiàng)目獲巨大的成功。不過(guò)跟弟弟李澤楷不一樣，李澤鉅為人非常低調(diào)，所以即使在商界取得了很多的成績(jī)，但是依然被人低估。

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