去年深圳賣得最好的桃源居,今年還值不值得買?
撰文 | 魏淑芬
去年,深圳賣得最好的二手房就是寶安的桃源居,14個(gè)區(qū),一共賣了716套,幾乎是1天就能賣2套。
來源:貝殼找房《深圳樓市大數(shù)據(jù)》
但是今年,二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái),銀行跟進(jìn),首付預(yù)算增加,買家銳減,即使是桃源居這樣的大社區(qū)成交量也是一落千丈。
據(jù)了解,二手房指導(dǎo)價(jià)出來之后,桃源居只有少量成交,有些是全款買房,有些是指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)之前簽的合同,合同執(zhí)行完才顯示成交。
更多的情況則是,買家只是來看看房,一算首付,跟預(yù)算差距太大,就不再考慮。
不過,也有賣家在全網(wǎng)價(jià)格不透明的情況下,還加價(jià)了,他們的心態(tài)基本上是:買家出價(jià)達(dá)到心理預(yù)期,能賣就賣,不能賣先放著。
桃源居不少二手房房源,都是放了很長(zhǎng)一段時(shí)間,既沒有人租住,業(yè)主也沒做衛(wèi)生,就干放著,家具上一層灰。
近期,淘房志團(tuán)隊(duì)實(shí)地探訪了桃源居小區(qū), 看看去年深圳賣得最好的小區(qū),到底還值不值得買?
01
12號(hào)線雙地鐵口,幼兒園在小區(qū)里、小學(xué)、中學(xué)學(xué)校就在小區(qū)旁,小區(qū)內(nèi)各類商鋪一應(yīng)俱全,人氣旺,居住很舒適
桃源居位于寶安區(qū)前進(jìn)二路與匯江一路交匯處,門口有桃源居公交站, 還有正在修建的地鐵12號(hào)線桃源居站、洲石路站,兩站間隔約800米。
淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍
淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍
小區(qū)旁邊就是九年一貫制的中澳實(shí)驗(yàn)學(xué)校,有公立也有私立,去年中考成績(jī)?cè)趯毎才琶笆?/p>
淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍
整個(gè)桃源居小區(qū)確實(shí)非常大,占地面積1.16平方公里,建筑面積180萬平,分為兩個(gè)東區(qū)、西區(qū)部分。 東區(qū)內(nèi)部像是一個(gè)生活資源齊備的小鎮(zhèn)子,西區(qū)就是純住宅區(qū)域。
在桃源居?xùn)|區(qū),住宅分布在大道和小區(qū)園林的兩邊,由于小區(qū)太大,開發(fā)周期長(zhǎng),不同期的外立面能明顯看出差異。
淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍
淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍
除了住宅,幼兒園、各式各樣的便利店、中介門店、餐飲店、生鮮店等商鋪應(yīng)有盡有。同時(shí),小孩可以從東區(qū)直接步行到中澳實(shí)驗(yàn)學(xué)校,又安全又方便。
淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍
淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍
據(jù)中介透露, 由于小區(qū)居住人口特別多,這里的商鋪完全不存在空鋪的情況。
去年,深圳很多人人樂超市都因?yàn)樯獠?,倒閉關(guān)門了,但桃源居的人人樂人氣依然很旺,生意絲毫沒有受到大環(huán)境影響。
淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍
淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍
從桃源居?xùn)|區(qū)可以直接通過天橋到桃源居西區(qū)。
淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍
相較于東區(qū),西區(qū)的面積要小得多,相對(duì)的,居住環(huán)境更安謐,外部有商業(yè),里面是純住宅,小區(qū)內(nèi)做了一些簡(jiǎn)單的綠化。
02
目前,小區(qū)價(jià)格集中在7萬+/平,偶爾會(huì)出現(xiàn)6萬+/平的筍盤,或者9萬/平的高價(jià)房源
雖然桃源居的整體房源量巨大,但是二手房的價(jià)格也在持續(xù)上漲。
據(jù)中介透露, 該小區(qū)去年600萬左右可買到100平左右的大三房,今年基本上只能買到面積相對(duì)小一些的兩房或者小三房。
目前,整個(gè)桃源居的大部分房源放盤價(jià)在7萬+/平。
有些樓齡新的區(qū),房源已經(jīng)加價(jià)到8萬+/平,甚至接近9萬。比如:
桃源居十五區(qū),有84平的房源放盤745萬;
桃源居十一區(qū),也有75平的房源放盤630萬;
桃源居十六區(qū),3房的房源單價(jià)都在8萬/平上下浮動(dòng)等。
但是樓齡比較老的,像1997年建成的 桃源居十二區(qū), 部分房源的價(jià)格也就6萬+/平,600萬以內(nèi)還能買到91平的三房。
今年3月,小區(qū)出現(xiàn)了8萬/平的成交案例,是位于桃源居四區(qū)的一套94平的二手房。
據(jù)了解,桃源居四區(qū)的二手房放盤價(jià)格還是 7萬+/平居多,偶爾有一兩套8萬/平的房源。
而桃源居的指導(dǎo)價(jià),在4.8萬/平-5.7萬/平之間,首套房的首付大概要5成以上,最高的甚至要8成,置換二套房的家庭,貸款的空間更小。
淑芬了解到,桃源居在指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后實(shí)現(xiàn)的成交,也是以全款買入的居多。
03
桃源居居住屬性強(qiáng),且選擇空間較大,地鐵+學(xué)校優(yōu)勢(shì),長(zhǎng)期來看,價(jià)格也不會(huì)跑輸大市
從居住屬性來看,桃源居確實(shí)很不錯(cuò),各種配套一應(yīng)俱全, 對(duì)于有自住需求的首套或者置換家庭來說,都能找到合適的房源。
在價(jià)格方面,桃源居的房源價(jià)格由于樓齡、戶型、朝向的不同, 各房源的總價(jià)存在較大差異,同樣是三房,總價(jià)差距可能有幾十萬,購(gòu)買者的選擇空間也很大。
雖然桃源居的房源量大,但是短期來說, 明年年底,地鐵12號(hào)線一開通,從這里出發(fā)可以直接到南山中心區(qū)、寶安中心區(qū),還能吸引一波購(gòu)買力。
長(zhǎng)期來看, 好學(xué)校+地鐵的優(yōu)勢(shì)很明顯,有這兩項(xiàng)資源的加持,小區(qū)還有不錯(cuò)的價(jià)格空間。
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