北三環(huán)新房，北京書院，67-139平精工準(zhǔn)現(xiàn)房700萬起；項目優(yōu)缺點
北京—北京書院
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十年未見，北三環(huán)再現(xiàn)新房。
最近發(fā)現(xiàn)北三環(huán)一個新盤，均價11萬左右，貴當(dāng)然是貴，但是位置好，就在北土城東路上，位于朝陽區(qū)北三環(huán)奧東區(qū)域，項目就是北京書院。
項目東臨對外經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)，南臨北京最大帶狀公園-元大都遺址公園，往西1000米既是奧體商務(wù)區(qū)，西北2500米既是2008年北京奧運會主場館-國家體育館（鳥巢）?？芍^占據(jù)核心位置。周邊環(huán)境優(yōu)美，交通便利，自然生態(tài)環(huán)境得天獨厚。
項目臨近地鐵，西側(cè)300米即是5號線和十號線的換乘站，惠新西街南口站；東側(cè)是13號線，南側(cè)是正在建設(shè)的12號線，共同組成了四軌道出行系統(tǒng)。俗話說“地鐵一響，黃金萬兩”，項目周邊有多達4條地鐵線，這使得項目的地段價值更加凸顯。
另外，北四環(huán)、北土城東路、北三環(huán)、京承高速、惠新東街與櫻花東街、惠西西街與櫻花西街、安定路、北辰路，各個道路出行方便，更多的路線選擇，業(yè)主各個方向都個順暢的開車回家。
北京書院是內(nèi)城公園地產(chǎn)住宅項目，產(chǎn)品品質(zhì)極具匠心。在看不見的隱蔽工程上狠下功夫，鋼筋、混凝土等采用當(dāng)代施工規(guī)范上線標(biāo)準(zhǔn)；戶門、窗、鎖等更是不計成本甄選行業(yè)高配。
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整個項目占地面積6674.7平方米，建筑面積32868.82平方米，容積率4，綠化30%，單體住宅，共21層，主打戶型為67-139㎡一居-3居產(chǎn)品，均價11.2萬左右，總價700萬/套起。
說到這里，不得不說一下這個項目唯一不太理想的地方，就是戶型的設(shè)計不太好
我們來看67平1室2廳1廚1衛(wèi)
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一居戶型，純朝西，戶型格局不好，不通透，縱深長，把廚房和小客廳位置換一下就好了，而且衛(wèi)生間沒有窗戶，估計這個戶型很難賣
79平1室2廳1衛(wèi)，戶型格局也不太好，不方正，不通透，衛(wèi)生間沒有窗戶，廚房帶陽臺，有窗戶，茶室完全就是浪費空間
94平2室2廳1衛(wèi)，戶型南北不通透，不過相對前面兩個，稍微方正了點，又是暗衛(wèi)，廚房是陽臺帶窗戶，可是主臥的門為什么在陽臺上？
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139平的3室2廳2衛(wèi)，算是稍微好點的戶型了，戶型看起來還算方正，不過玄關(guān)太長，廚房窗戶在小陽臺，衛(wèi)生間有一個暗衛(wèi)。
看完上面的戶型，總的來說，感覺不是太好。
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雖然戶型不是太完美，但是周邊商業(yè)配套完善，生活、購物、醫(yī)療、學(xué)校一應(yīng)俱全。
交通方面，緊鄰惠新西街南站（上面已經(jīng)提到過）
周邊商場林立，凱德mall、未來廣場購物中心、愛琴海購物中心、環(huán)貿(mào)新生活、安貞華聯(lián)商廈、唐人街購物中心等可滿足購物需求。旁邊是對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)。
周邊醫(yī)療配套也非常齊全，中日友好醫(yī)院、中醫(yī)藥大學(xué)第三附屬醫(yī)院、安貞醫(yī)院、解放軍306醫(yī)院、東城區(qū)中醫(yī)院等。中日在疫情當(dāng)中是排第一位的，包括安貞醫(yī)院也是，心臟科在全國排前幾位的，包括中醫(yī)藥大學(xué)等等是有獨立的門診。
門口是元大都公園，是城內(nèi)最大的公園，長度4.8公里，占地面積六七萬平方米，早晚可以在這里跑步，景觀園林非常好，尤其夏天的綠化比較強的時候，4月有海棠花。住在這里，茶余飯后溜個彎，家人走一走，有這樣的空間真的比在馬路上壓馬路強不是一點，而是百倍。
眾所周知，北京書院周邊二手房市場炙手可熱，以太陽宮附近十余年房齡的二手房報價為例，基本在120000~130000元/㎡之間。北京書院以略低于它們的均價面市，極為震撼，可謂超高性價比。
北京書院絕對值得收藏。
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