全面開(kāi)掛！2021宿遷這里人身價(jià)要暴漲！
今年起，“十四五”序幕拉開(kāi)，宿遷各城區(qū)也陸續(xù)發(fā)布新一輪的城市規(guī)劃。
開(kāi)發(fā)區(qū)在宿遷的地理版圖上，算得上“白菜心”，近日新規(guī)剛出，正處于發(fā)展前期，說(shuō)是城市的下一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域并不為過(guò)。
近期的政府會(huì)議上，開(kāi)發(fā)區(qū)明確，將打造產(chǎn)城融合樣板區(qū)，文件中透露出經(jīng)開(kāi)區(qū)接下來(lái)要做的這些大事：
1. 構(gòu)建“北融、東聯(lián)、南拓、西優(yōu)、中挺”空間發(fā)展格局
2. 完善區(qū)域功能配套，商業(yè)綜合體、酒店、公園、城市之家等將逐一落地
3. “十四五”產(chǎn)業(yè)投資三步走，力爭(zhēng)工業(yè)產(chǎn)值破1500億
01
開(kāi)發(fā)區(qū)的空間格局規(guī)劃
在今年的城建方面，開(kāi)發(fā)區(qū)重點(diǎn)推進(jìn)總投資206億元、37個(gè)重點(diǎn)工程建設(shè)。
從規(guī)劃來(lái)看，將構(gòu)建“北融、東聯(lián)、南拓、西優(yōu)、中挺”空間發(fā)展格局。提升區(qū)域中心的支撐能力，向四周外擴(kuò)，形成以“中挺”為核心的輻射區(qū)。
其中，“中挺”重點(diǎn)將打造4個(gè)中心，組團(tuán)發(fā)展。
“四個(gè)中心”分別為：
月亮湖片區(qū)商業(yè)活力中心
管委會(huì)大樓片區(qū)行政服務(wù)中心
朱圩街片區(qū)生產(chǎn)力服務(wù)中心
高鐵片區(qū)的商務(wù)服務(wù)中心
重點(diǎn)來(lái)看：
? 月亮湖片區(qū)商業(yè)活力中心
月亮湖片區(qū)，在北京路南側(cè)，前幾年一直是“無(wú)人問(wèn)津”的狀態(tài)，曾經(jīng)的月亮湖即將在今年作為“商業(yè)活力中心”迎來(lái)新生。
現(xiàn)場(chǎng)看，目前地塊荒地面積較多，只有兩棟空置的酒店建筑佇立，不過(guò)近距離看月亮湖酒店主體保持的還不錯(cuò)，靠近北京路的綠化區(qū)域人跡罕至，側(cè)面也反映了月亮湖片區(qū)有很大的可發(fā)揮空間。
月亮湖片區(qū) 實(shí)拍▲
在酒店建筑南側(cè)，緊挨河畔的就是在建的藍(lán)灣雅居、新城十里金樾，將直接受到月亮湖片區(qū)商業(yè)活力中心的利好影響。
月亮湖片區(qū) 實(shí)拍▲
“商業(yè)活力中心”選址于此，容易聚合北京路南北兩側(cè)的人氣，未來(lái)這里將呈現(xiàn)怎樣的一番景象，著實(shí)可期。
? 高鐵片區(qū)的商務(wù)服務(wù)中心
在開(kāi)發(fā)區(qū)中部的“組團(tuán)發(fā)展”中，高鐵商務(wù)區(qū)占據(jù)重要位置。
高鐵商務(wù)區(qū)以宿遷高鐵站為核心，是城市的新興板塊。隨著19年綠地城際空間站的開(kāi)建，高鐵通車，逐漸被熟知。
板塊主打商務(wù)服務(wù)，在建的有繽紛商業(yè)廣場(chǎng)、酒店、寫(xiě)字樓、公寓、占地面積約11萬(wàn)㎡的酒都廣場(chǎng)......
目前板塊內(nèi)只有綠地城際空間站在售，從最新的現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，已建成的住宅大部分外立面已經(jīng)完工。
在建的綠地城際空間站 實(shí)拍▲
此次規(guī)劃單獨(dú)提出將其作為“新中心”發(fā)展，更加值得期待。如果能夠充分激活板塊的高鐵經(jīng)濟(jì)、樞紐經(jīng)濟(jì)、流量經(jīng)濟(jì)等潛力，將對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)乃至宿遷發(fā)展意義巨大。
除了提升中部的核心支撐能力，經(jīng)開(kāi)也將向四周輻射。
規(guī)劃明確：
? 經(jīng)開(kāi)北向?qū)⑴c主城區(qū)、宿城新區(qū)、蘇宿園區(qū)融合發(fā)展；
? 東向，加強(qiáng)與高新區(qū)及經(jīng)開(kāi)南部互聯(lián)互通；
? 開(kāi)發(fā)區(qū)南向，繼續(xù)外拓；
? 西向，對(duì)迎賓大道以西產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)進(jìn)行優(yōu)化。
規(guī)劃來(lái)看，開(kāi)發(fā)區(qū)增量空間擴(kuò)張與空間優(yōu)化的發(fā)展模式同步進(jìn)行。
02
開(kāi)發(fā)區(qū)居住改善
關(guān)于“住”的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)區(qū)將“穩(wěn)步推進(jìn)新城南苑農(nóng)房改善項(xiàng)目，實(shí)施包括徐圩片區(qū)5個(gè)棚戶區(qū)改造工程，加快推進(jìn)碧桂園等17個(gè)品質(zhì)小區(qū)的建設(shè)。”
今年棚改繼續(xù)，開(kāi)發(fā)區(qū)的棚改范圍主要在南京路南，目前已經(jīng)有部分待拆遷地塊明確劃定。
南京路南 振興大道西待征收地塊 實(shí)拍▲
開(kāi)發(fā)區(qū)棚改繼續(xù)，又將產(chǎn)生一批新的購(gòu)房需求。而17個(gè)品質(zhì)小區(qū)建設(shè)也提供了充足的房源供給。
月初統(tǒng)計(jì)的開(kāi)發(fā)區(qū)樓盤(pán)分布上，已經(jīng)有16個(gè)住宅項(xiàng)目在售/待售。（注：地圖標(biāo)記樓盤(pán)僅本平臺(tái)盤(pán)點(diǎn)，并不一定與官方的17個(gè)品質(zhì)小區(qū)一致）
除了上述提到的綠地、十里金樾、藍(lán)灣雅居，區(qū)域內(nèi)不得不提地王盤(pán)碧桂園04地塊，如不出意外或新地王誕生，樓面價(jià)6528元/㎡的碧桂園04地塊將決定今年開(kāi)發(fā)區(qū)的房?jī)r(jià)天花板。
此外，就在本月20日，開(kāi)發(fā)區(qū)南京路以南，又有一宗住宅用地將土拍。起拍價(jià)約290萬(wàn)元/畝，起拍樓面價(jià)2175元/㎡。
03
“1117”基礎(chǔ)配套加碼
兩三年前，開(kāi)發(fā)區(qū)幾乎是一個(gè)“被遺忘的存在”，區(qū)域各項(xiàng)基礎(chǔ)配套不足，關(guān)注度始終不高。
而新規(guī)劃一出，開(kāi)發(fā)區(qū)的機(jī)會(huì)來(lái)了。簡(jiǎn)單概括為“1117”：1個(gè)商業(yè)綜合體，1個(gè)星級(jí)酒店，1個(gè)高品質(zhì)公園，7個(gè)城市之家。
在改善區(qū)域功能配套方面，開(kāi)發(fā)區(qū)在商業(yè)、交通、教育、生活服務(wù)等做了新的調(diào)整，力求打造5-10分鐘生活配套圈：
? 商業(yè)：確定將在北京路以南、南京路以北區(qū)域建商業(yè)綜合體，綜合體的期待超高，具體位置還沒(méi)有明確，就已經(jīng)引發(fā)了諸多猜想。
而已經(jīng)明確的是月亮湖片區(qū)打造一個(gè)商業(yè)活力中心。
? 在教育方面，開(kāi)發(fā)區(qū)與宿遷中學(xué)、市實(shí)小、海亮教育集團(tuán)進(jìn)行深度合作，建設(shè)宿遷市第一高級(jí)中學(xué)，將進(jìn)一步提升區(qū)域教育水平。
宿遷市第一高級(jí)中學(xué) 選址↓
? 生活服務(wù)等其他方面：將完善世紀(jì)大道、青海湖路、黃河樂(lè)開(kāi)坊、梨園等7個(gè)城市之家。還將建1個(gè)星級(jí)酒店，1個(gè)高品質(zhì)公園。
? 此外，在交通方面也有大動(dòng)作：
將加快富康大道、振興大道、蘇州路等8條道路提升改造，發(fā)展大道、蘇州路等11條道路部分路段綠化提升，另外，配合實(shí)施西南片區(qū)水環(huán)境綜合整治6大類160余項(xiàng)工程，總投資206億元。
開(kāi)發(fā)區(qū)的目標(biāo)是打造產(chǎn)城融合樣板區(qū)，“以產(chǎn)興城、以城促產(chǎn)”，城市建設(shè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相互促進(jìn)，而在產(chǎn)業(yè)投資規(guī)劃上，開(kāi)發(fā)區(qū)“十四五”采用三步走戰(zhàn)略：
2021年規(guī)上工業(yè)產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)翻番達(dá)650億元
2023年特色產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)“一千雙百”目標(biāo)
2025年規(guī)上工業(yè)產(chǎn)值超過(guò)1500億，沖刺2000億。
在去年11月份，開(kāi)發(fā)區(qū)就發(fā)布了2021年31項(xiàng)重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資計(jì)劃意見(jiàn)稿，產(chǎn)業(yè)類型包括光電、新能源等。
2021年宿遷政策的整體導(dǎo)向，是“推進(jìn)美麗宜居城市建設(shè)”。而城市規(guī)劃，向來(lái)是樓市的“隱形引導(dǎo)者”，接下來(lái)這個(gè)“引導(dǎo)者”又會(huì)把宿遷樓市引向何方？
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