回歸主城，龍湖在西三環(huán)的“王炸”項(xiàng)目終于亮相了

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作者 | 李湯姆

出品 | 覓窩

8月24日，成都第二批集中供地發(fā)布，標(biāo)志著樓市正式進(jìn)入下半程。

今年以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控逐漸加碼，信貸政策不斷收縮，許多購(gòu)房者開(kāi)始糾結(jié)要不要買(mǎi)房？到底買(mǎi)哪里？

其實(shí)在“房住不炒”的大背景下，樓市走向已經(jīng)十分明晰，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：“短線(xiàn)投機(jī)結(jié)束，長(zhǎng)期價(jià)值時(shí)代來(lái)臨”。想在短期內(nèi)，博得高回報(bào)，已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)，但是對(duì)于長(zhǎng)期主義者，市場(chǎng)上仍有優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)可供選擇。

未來(lái)，市場(chǎng)分化更為明顯，不同板塊的購(gòu)買(mǎi)邏輯完全不同，閉著眼買(mǎi)房，是要吃大虧的。在復(fù)雜的環(huán)境下，越來(lái)越多業(yè)內(nèi)人士開(kāi)始研判：購(gòu)房者將重回主城，三環(huán)內(nèi)將會(huì)是改善置業(yè)的第一選擇。

●金牛區(qū)鳥(niǎo)瞰（圖源：掌上金牛）

購(gòu)房大基調(diào)：回歸主城，回歸三環(huán)

其實(shí)這些預(yù)言并非空穴來(lái)風(fēng)，而是基于市場(chǎng)表現(xiàn)。

今年以來(lái)，“回歸主城”是最明顯、最關(guān)鍵的趨勢(shì)，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商端還是購(gòu)房者端都表現(xiàn)得非常的明顯。

原因也很簡(jiǎn)單：主城所具備的資源，以及未來(lái)的潛力，是其他區(qū)域目前無(wú)法比擬的。而且隨著“中優(yōu)”政策，主城價(jià)值還將得到進(jìn)一步提升。

●新金牛公園

這一點(diǎn)從主城的市場(chǎng)端和土地端也能看出。

據(jù)銳理數(shù)據(jù)顯示，成都上半年，在統(tǒng)計(jì)的138張預(yù)售證中，主城輸出40張，合計(jì)推售房源10243套，占比不足3成。其中金牛區(qū)與武侯區(qū)是上半年中心城區(qū)出貨最少的兩個(gè)區(qū)域，分別為571套、707套；同時(shí)也是供銷(xiāo)缺口最大的兩個(gè)，上半年供銷(xiāo)比僅0.21、0.23，相關(guān)房源往往一房難求。

而在土地端，據(jù)克而瑞發(fā)布的《2020年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)》顯示，成都一圈層供地量銳減，占比份額僅18%；然而一圈層的成交地價(jià)漲幅卻最高，全年成交樓面地價(jià)1.5萬(wàn)/㎡以上的地塊占比高達(dá)47%，開(kāi)發(fā)商的拿地信心可見(jiàn)一斑。

從今年發(fā)布的集中供地也能看出，主城土地的起拍價(jià)和最高售價(jià)往往名列前茅，但依舊搶手。

●大成都土地供應(yīng)/成交面積圈層占比（圖源：克爾瑞）

此外，主城的各類(lèi)配套也是一應(yīng)俱全。包括春熙路商圈可滿(mǎn)足購(gòu)物消費(fèi)需求；全國(guó)聞名的華西醫(yī)院能治療各種疑難雜癥；浣花溪，人民公園等公園也滿(mǎn)足大家休閑娛樂(lè)；同時(shí)還涵蓋了諸多優(yōu)質(zhì)教育資源如“五朵金花，四七九學(xué)校”等，而這些都是新區(qū)目前欠缺的，也正因如此，許多人才選擇在城南工作，在城中生活。

然而現(xiàn)在，購(gòu)房者想買(mǎi)入主城的難度非常大。一方面是房源稀缺，新房往往一盤(pán)難求；另一方面，隨著改善時(shí)代的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商的新項(xiàng)目多以“高端改善”為主，面積大、單價(jià)高、導(dǎo)致許多人望而興嘆。

●龍湖·學(xué)樘府區(qū)位示意圖

不過(guò)，并非全部樓盤(pán)都是這樣。據(jù)了解，龍湖在西三環(huán)內(nèi)推出全新項(xiàng)目：龍湖·學(xué)樘府，它的主力戶(hù)型在114-117㎡，就非常適合購(gòu)房者低門(mén)檻上車(chē)。

它是那種很低調(diào)，但是又很有驚喜的寶藏樓盤(pán)。如果你錯(cuò)過(guò)了2017年的西宸原著、2018年的紫宸、2020年的青云闕，那么2021年的學(xué)樘府一定不容錯(cuò)過(guò)。

●龍湖·學(xué)樘府實(shí)景圖

龍湖·學(xué)樘府，改善置業(yè)優(yōu)中選優(yōu)

作為2021年，龍湖在主城的又一重磅力作，學(xué)樘府的各項(xiàng)指標(biāo)都非常優(yōu)異，不僅占據(jù)城市核心地段，更有廣闊的發(fā)展前景。

龍湖·學(xué)樘府位于茶店子板塊，屬于金牛區(qū)5個(gè)重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)之茶花科技商務(wù)片區(qū)。

●金牛目前重點(diǎn)發(fā)展的片區(qū)

在規(guī)劃中，茶花新界高品質(zhì)科創(chuàng)空間以新金牛公園為核心，整體規(guī)劃周邊0.98平方公里。整個(gè)片區(qū)的理念是非常超前的，未來(lái)將被打造成為“成都文商旅融合體驗(yàn)消費(fèi)新中心”，“國(guó)際交往型公園社區(qū)新樣板”。

●片區(qū)規(guī)劃意境圖

空間布局：以“快城慢活”的空間布局，將依托地鐵7號(hào)線(xiàn)、12號(hào)線(xiàn)（規(guī)劃）、27號(hào)線(xiàn)（規(guī)劃）站點(diǎn)建設(shè)，以茶店子站TOD為核心，結(jié)合公交線(xiàn)路及綠道，將形成“軌道+公交+慢行”綠色交通體系；除此之外，在生態(tài)方面，已經(jīng)建成約173畝新金牛公園、奧林體育公園、茶文化公園、金牛公園等。

配套提升：將建設(shè)高品質(zhì)和諧宜居產(chǎn)業(yè)社區(qū)，提升產(chǎn)業(yè)人群與社區(qū)居民生活品質(zhì)，打造產(chǎn)業(yè)社區(qū)典范，目前已經(jīng)引入盒馬鮮生、永輝精致超市、盧米埃影城、威爾士西南旗艦店等200余個(gè)知名商業(yè)品牌。

綜上來(lái)說(shuō)，龍湖·學(xué)樘府的地段是極為稀缺的，它還擁有便捷的15分鐘生活圈。

試想一下。工作不用往城南跑，就在家附近，孩子每天走路上下學(xué)（周邊有成外附小西宸小學(xué)，茶店子小學(xué)，成都四幼，成都第二十中），還能去家門(mén)口的公園散步（新金牛公園，金牛公園，茶店子公園），閑暇時(shí)和朋友去購(gòu)物順便大快朵頤（西宸天街，金牛凱德廣場(chǎng)），周末帶全家去華僑城歡樂(lè)谷嗨玩，美好的生活觸手可及。

在產(chǎn)品方面，龍湖·學(xué)樘府也維持了龍湖一貫的高水準(zhǔn)。

公建化的立面，簡(jiǎn)約又美觀(guān)，大氣又耐看；進(jìn)門(mén)就是大片水景，使得歸家更具儀式感；多達(dá)35%的綠化率，把更多空間留給了生態(tài)自然，整個(gè)社區(qū)非常小巧但是精致；此外還有它不像百畝大盤(pán)那般氣勢(shì)十足，但更面面俱到，在細(xì)節(jié)處點(diǎn)綴家的感覺(jué)；龍湖物業(yè)加持，也將為業(yè)主提供更多優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

●龍湖·學(xué)樘府實(shí)景圖

●龍湖·學(xué)樘府意境圖

僅160套房源，龍湖·學(xué)樘府注定稀缺

綜上，這是一個(gè)“均好性”非常強(qiáng)的項(xiàng)目，無(wú)論是地段還是配套都沒(méi)有短板，相反在產(chǎn)品、設(shè)計(jì)、服務(wù)方面，又展現(xiàn)出過(guò)硬的實(shí)力。

此前龍湖在城西打造了多個(gè)標(biāo)桿產(chǎn)品，我們也有理由相信學(xué)樘府將成為城西又一個(gè)代表性項(xiàng)目，唯一的缺點(diǎn)就是數(shù)量稀缺，僅160套可售。

據(jù)了解，龍湖·學(xué)樘府實(shí)景示范區(qū)已經(jīng)亮相，現(xiàn)場(chǎng)人氣十足，已經(jīng)吸引大量意向購(gòu)房者到訪(fǎng)。

●龍湖·學(xué)樘府亮相

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，龍湖·學(xué)樘府等于稀缺的地段+醇熟的配套+改善的產(chǎn)品+龍湖物業(yè)。而現(xiàn)如今，這樣的項(xiàng)目已經(jīng)越來(lái)越少，注定只能是少數(shù)人的機(jī)會(huì)。

它適合那些想安家主城的蓉漂；也適合二次改善，對(duì)物業(yè)服務(wù)有要求的改善家庭；當(dāng)然更適合對(duì)生活品質(zhì)有追求的所有購(gòu)房者，在主城西三環(huán)內(nèi)，龍湖·學(xué)樘府值得更多期待和關(guān)注！

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