剛剛，徐州土拍收官！龍湖、金為首進西區(qū)，國有房企拿下多幅地塊
徐州第二批集中土拍在今天（11月17日）正式競拍！
此次共出讓29宗涉宅地塊（包括保障性住房和公租房用地），其中市區(qū)16宗、銅山區(qū)5宗，總出讓面積155.7萬方，總建筑面積318萬方，總起價100.28億元。
除保障性住房和公租房用地之外有14宗雙限商品住宅地塊，于今天上午9:30開拍。但其中有4宗地塊于16號緊急終止出讓，這四宗地塊是：2021-63號（翠屏山G-1地塊）、2021-92號（臥牛A-8-2地塊）、2021-68號（蘇山南村B地塊）、2021-64號（翠屏山B地塊）。
本次土拍最終結(jié)果如下：
上午 9點30分
鼓樓區(qū) 2021-62號沈孟大道北A地塊 開拍地塊位于鼓樓琵琶片區(qū)、殷莊路西，出讓面積17431 ㎡，容積率1.2，建筑面積20917.2㎡，為住宅用地。起價11400萬元，起始樓面價5450元/㎡，上限價格12600萬元，上限樓面價6023.75元/㎡，上限毛坯房價13000元/㎡。鼓樓區(qū)這塊地位于城北，周邊有紅星美凱龍、蘋果匯鄰灣、徐州崇信學(xué)校、江蘇省實驗學(xué)校八里中心小學(xué)等配套。周邊樓盤溪語蘭庭在售，精裝均價16300元/㎡；瀾悅?cè)A庭在售，裝修均價14200元/㎡。該宗地塊最終13筆報價觸頂，觸頂價格12600萬元，觸頂樓面價6023.75元/㎡。將在明天（11月18號）通過搖號方式搖出最終競得者。
銅山區(qū) XT2021-19號龍山路東側(cè)地塊 開拍地塊位于龍山路東，出讓面積85386㎡，容積率2.16，建筑面積184812.6㎡，為住宅用地。起價143900萬元，起始樓面價7786元/㎡，上限價格164600萬元，上限樓面價8906元/㎡，上限毛坯房價17000元/㎡。地塊位于銅山區(qū)政府旁，周邊有銅山區(qū)中醫(yī)院、銅山萬達廣場、無名山公園、銅山區(qū)鄭集高級中學(xué)、地鐵3號線無名山公園站等配套，生活配套相對成熟。地塊周邊新房山河瓏胤在售，小高層均價15600元/㎡，洋房均價18000元/㎡。該宗地塊最終底價成交，競得者：銅山城投，成交總價143900萬元，成交樓面價7786元/㎡。
上午 10點30分
經(jīng)開區(qū) 2021-65號和平路南、候集路東地塊 開拍地塊位于和平路南、侯集路東，出讓面積62988.95 ㎡，容積率2.2，建筑面積138575.69㎡，為住宅用地。起價55500萬元，起始樓面價4005元/㎡，上限價格63100萬元，上限樓面價4553.5元/㎡，上限毛坯房價11200元/㎡。地塊位于城東大廟板塊核心區(qū)域，周邊有徐州市候集實驗小學(xué)、候集高級中學(xué)、房亭河公園、大廟市民廣場等。周邊有樓盤通銀旭輝和平云璟在售，高層均價11960元/㎡；匯川府在售，高層均價10900元/㎡；和平公館在售，高層均價11229元/㎡。該宗地塊最終底價成交，競得者：徐州艾博信房地產(chǎn)有限公司，成交總價55500萬元，成交樓面價4005元/㎡。
經(jīng)開區(qū) 2021-67號工人村地塊 開拍地塊位于城東大道北，出讓面積29561.43 ㎡，容積率2.0，建筑面積59122.86㎡，為住宅用地。起價20200萬元，起始樓面價3417元/㎡，上限價格23100萬元，上限樓面價3907元/㎡，上限毛坯房價10500元/㎡。地塊位于大廟中心片區(qū)，南側(cè)為房亭河公園，環(huán)境優(yōu)美。周邊還有大黃山實驗小學(xué)、城東實驗小學(xué)、開發(fā)區(qū)高級中學(xué)、候集農(nóng)貿(mào)市場等配套。周邊有樓盤淮海未來城在售，高層均價10800元/㎡；華美東山悅在售，高層均價也是10800元/㎡。該宗地塊最終底價成交，競得者：經(jīng)開國資，成交總價20200萬元，成交樓面價3417元/㎡。
銅山區(qū) XT2021-20駕校地塊三 開拍地塊位于銀山路西、傳染病院北 ，出讓面積24872㎡，容積率1.2，建筑面積29846.4㎡，為商住用地。起價20000萬元，起始樓面價6701元/㎡，上限價格22700萬元，上限樓面價7606元/㎡，上限毛坯房價15000元/㎡。該宗地塊最終底價成交，競得者：銅山城投，成交總價20000萬元，成交樓面價6701元/㎡。
上午 11點整
泉山區(qū) 2021-91號臥牛A-3地塊 開拍地塊位于臥牛片區(qū)、徐商公路南，出讓面積20727.10 ㎡，容積率2.2，建筑面積45599.62㎡，為住宅用地。起價27000萬元，起始樓面價5921元/㎡，上限價格31000萬元，上限樓面價6798.3元/㎡，上限毛坯房價14000元/㎡。該宗地塊最終兩筆報價成交，競得者：龍湖，成交總價27100萬元，成交樓面價5943元/㎡。
泉山區(qū) 2021-93號臥牛A-8-3地塊 開拍地塊位于臥牛片區(qū)、徐商公路南，出讓面積28929.30 ㎡，容積率2.2，建筑面積63644.46㎡，為住宅用地。起價37600萬元，起始樓面價5908元/㎡，上限價格43200萬元，上限樓面價6787.7元/㎡，上限毛坯房價14000元/㎡。。該宗地塊最終底價成交，競得者：金為，成交總價37600萬元，成交樓面價5907.82元/㎡。
泉山區(qū) 2021-70號陽光學(xué)校北地塊 開拍地塊位于淮海國際港務(wù)區(qū)龐莊街道、陽光學(xué)校北、鑫源路南 ，出讓面積34315.20 ㎡，容積率1.2，建筑面積41178.24㎡，為住宅用地。起價10100萬元，起始樓面價2453元/㎡，上限價格11500萬元，上限樓面價2792.7元/㎡，上限毛坯房價9000元/㎡。地塊周邊有九里湖景區(qū)、九里湖九年一貫制學(xué)校、新龐莊九年一貫制學(xué)校等配套。周邊有樓盤魚先生的城在售，整體均價（毛坯+精裝）9400元/㎡。周邊土地方面，2021年6月，中天美好競得蓮湖路內(nèi)側(cè)E-1地塊，樓面價4414.7元/㎡；案名定為中天·九里時光，碧桂園競得蓮湖路內(nèi)側(cè)G地塊，樓面價3468元/㎡，這兩個樓盤的新房毛坯限價均為11000元/㎡，案名定為荷風印月。該宗地塊最終底價成交，競得者：淮海國際陸港集團，成交總價10100萬元，成交樓面價2453元/㎡。
上午 11點30分
銅山區(qū) XT2021-14號駕校地塊一 開拍地塊位于鳳河路北 ，出讓面積63426㎡，容積率1.6，建筑面積101481.6㎡，為商住用地。起價52800萬元，起始樓面價5203元/㎡，上限價格60300萬元，上限樓面價5942元/㎡，上限毛坯房價13000元/㎡。該宗地塊最終底價成交，競得者：銅山城投，成交總價52800萬元，成交樓面價5203元/㎡。
銅山區(qū) XT2021-21號鄭集教育小鎮(zhèn)北住宅地塊 開拍 地塊位于鄭集鎮(zhèn)鄭集村，出讓面積18790㎡，容積率2.2，建筑面積41338㎡，為商住用地，商業(yè)建筑面積為2066.9㎡。起價6650萬元，起始樓面價1609元/㎡，上限價格7325萬元，上限樓面價1750元/㎡，上限毛坯房價7680元/㎡。地塊周邊有銅山區(qū)銅北中學(xué)、銅山區(qū)鄭集鎮(zhèn)小學(xué)中心校區(qū)、銅山區(qū)第二人民醫(yī)院等教育醫(yī)療資源。該宗地塊最終底價成交，競得者：碩源置業(yè)，成交總價6650萬元，成交樓面價1609元/㎡。
寫在最后：
不難發(fā)現(xiàn)，相較之前，此次土拍開發(fā)商拿地明顯要理性很多、保守很多，此次成功出讓的10幅地塊中，多數(shù)地塊皆為政企合作發(fā)展的模式，國有房企在本輪拿地中占據(jù)了較大市場份額，譬如銅山城投、經(jīng)開國資等。
近期，各地第二輪土拍普遍遇冷，流拍率居高不下、溢價率斷崖式降低，杭州和北京“提前流拍”地塊更是達到了半數(shù)以上。對比一下，總的來說，徐州市場還是體現(xiàn)了平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢。
（本文所述內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成買賣依據(jù)，據(jù)此入市風險自擔）
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文章來源:樂居買房
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