走進(jìn)田園綜合體成功案例——成都多利農(nóng)莊
用創(chuàng)新的方式來(lái)解決
農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、農(nóng)村增綠的問(wèn)題
中央一號(hào)文件提出，實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，要按照產(chǎn)業(yè)興旺、生態(tài)宜居、鄉(xiāng)風(fēng)文明、治理有效、生活富裕的總要求，讓農(nóng)業(yè)成為有奔頭的產(chǎn)業(yè)，讓農(nóng)民成為有吸引力的職業(yè)，讓農(nóng)村成為安居樂(lè)業(yè)的美麗家園。
在推進(jìn)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略過(guò)程中，產(chǎn)業(yè)興旺是重點(diǎn)，生態(tài)宜居是關(guān)鍵，鄉(xiāng)風(fēng)文明是保障，治理有效是基礎(chǔ)，生活富裕是根本。
“田園綜合體”作為鄉(xiāng)村新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展的亮點(diǎn)措施被寫(xiě)進(jìn)中央一號(hào)文件。田園綜合體是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)為一體的特色小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村綜合發(fā)展模式，是在城鄉(xiāng)一體格局下，順應(yīng)農(nóng)村供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革、新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，結(jié)合農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革，實(shí)現(xiàn)中國(guó)鄉(xiāng)村現(xiàn)代化、新型城鎮(zhèn)化、社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的一種可持續(xù)性模式。
現(xiàn)階段，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展思路已經(jīng)不適合新形勢(shì)下的產(chǎn)業(yè)升級(jí)、統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)等要求，亟需用創(chuàng)新的方式來(lái)解決農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、農(nóng)村增綠的問(wèn)題，田園綜合體就是比較好的創(chuàng)新模式之一。位于成都郫縣白云村的多利農(nóng)莊則是一種可行的田園綜合體模式。
經(jīng)過(guò)歷時(shí)三年的建設(shè)，作為農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市改革試點(diǎn)項(xiàng)目和省、市重點(diǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目——成都多利農(nóng)莊已經(jīng)正式開(kāi)放，這是目前成都規(guī)模最大、檔次最高，六次產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的鄉(xiāng)村田園綜合體和有機(jī)小鎮(zhèn)。
【成都多利農(nóng)莊】
據(jù)介紹，成都多利農(nóng)莊由上海多利全資子公司“多利(成都)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司”投資建設(shè)，2013年入駐郫都區(qū)紅光鎮(zhèn)。圍繞打造國(guó)際鄉(xiāng)村旅游度假目的地，在郫都區(qū)紅光鎮(zhèn)、三道堰鎮(zhèn)等6村連片規(guī)劃建設(shè)多利有機(jī)小鎮(zhèn)。
計(jì)劃總投資150億元，總規(guī)劃面積約2萬(wàn)畝，區(qū)域內(nèi)集體建設(shè)用地約2900畝，農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)用地約1000畝，特色小鎮(zhèn)和家庭農(nóng)莊建設(shè)用地約1900畝，規(guī)劃建設(shè)52萬(wàn)平方米農(nóng)村新型社區(qū)、63萬(wàn)平方米家庭農(nóng)莊和打萬(wàn)畝有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地，輻射帶動(dòng)周邊5萬(wàn)畝有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展。
多利農(nóng)莊成功的秘籍有哪些呢？
一、產(chǎn)村相融三產(chǎn)互動(dòng)
首批示范農(nóng)莊和有機(jī)生活體驗(yàn)館對(duì)外開(kāi)放
成都多利農(nóng)莊項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張同貴介紹說(shuō)，農(nóng)莊結(jié)合農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，以機(jī)制創(chuàng)新為動(dòng)力、市場(chǎng)需求為導(dǎo)向、質(zhì)量效益為核心、綠色發(fā)展為根本、農(nóng)民增收為目的，遵循“特色化、差異化”“高端化、品牌化”的理念，突出“市民農(nóng)莊”“鄉(xiāng)村創(chuàng)客”“造夢(mèng)樂(lè)園”主題，激活都市農(nóng)業(yè)的多業(yè)價(jià)值、樂(lè)游價(jià)值和安居價(jià)值，打造集農(nóng)業(yè)休閑康養(yǎng)于一體、生產(chǎn)生活生態(tài)相融合、六次產(chǎn)業(yè)全鏈條增值的鄉(xiāng)村田園綜合體和 “宜業(yè)宜游宜居”的都市有機(jī)農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)，形成產(chǎn)村相融、三產(chǎn)互動(dòng)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的綜合示范效應(yīng)。
目前，已完成投資5.2億元，實(shí)施了8.1萬(wàn)平方米的農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)，今年6月底可安置600戶(hù)1800余人入住;已建成600畝有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)、12000平方米溫室大棚和分揀包裝中心;已依法取得128.3畝農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)，啟動(dòng)了4個(gè)組團(tuán)度假酒店和家庭農(nóng)莊建設(shè)，首批示范農(nóng)莊和有機(jī)生活體驗(yàn)館已正式對(duì)外開(kāi)放，游客可來(lái)體驗(yàn)鄉(xiāng)村風(fēng)光、有機(jī)蔬菜種植以及鄉(xiāng)村酒店等特色旅游。
二、保險(xiǎn)資金進(jìn)入農(nóng)業(yè)農(nóng)村
探尋破解“三農(nóng)”難題的新路徑
我們了解到，成都多利農(nóng)莊項(xiàng)目，也開(kāi)創(chuàng)了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項(xiàng)目融資發(fā)展的新渠道。2016年，中國(guó)平安集團(tuán)投資控股多利農(nóng)莊，依托保險(xiǎn)資金“大資本、低成本、周期長(zhǎng)”的優(yōu)勢(shì)， 有效解決了都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)“投資大、周期長(zhǎng)、回報(bào)慢”的難題。
多利農(nóng)莊成為“平安好生活”的承載主體，依托平安140萬(wàn)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)及7000萬(wàn)高端客戶(hù)資源，拓展新銷(xiāo)售鏈條和營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)體系，2016銷(xiāo)售額首次突破5億元，2017年銷(xiāo)售額將突破10億元。
三、農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市改革
農(nóng)民分享改革發(fā)展紅利
據(jù)了解，在成都多利農(nóng)莊項(xiàng)目實(shí)施中，有效地實(shí)現(xiàn)了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的持續(xù)增收。張同貴介紹說(shuō)，當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶(hù)以確權(quán)后的宅基地及集體建設(shè)用地入股，組建村集體資產(chǎn)管理有限公司，與多利公司合作，自主開(kāi)展土地綜合整治和農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)，通過(guò)整理節(jié)余的集體建設(shè)用地掛牌出讓?zhuān)瑢?shí)現(xiàn)土地整理項(xiàng)目收益和農(nóng)民股東利益分配。目前，項(xiàng)目一期128.38畝農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地掛牌成交價(jià)69萬(wàn)/畝，成交額達(dá)8858萬(wàn)元。
利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地“入市改革”試點(diǎn)，探索出農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地開(kāi)發(fā)路徑，即項(xiàng)目合法：取得發(fā)改項(xiàng)目立項(xiàng)、環(huán)評(píng)環(huán)保備案、招投標(biāo)備案;用地合法：依法辦理集體土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;規(guī)劃合法：依法辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證;程序合法：依法辦理鄉(xiāng)村建設(shè)施工許可證;物業(yè)合法：依法辦理房屋竣工驗(yàn)收備案、房屋所有權(quán)初始登記和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
亮點(diǎn)一
LUX度假酒店
LUX度假酒店引入鄉(xiāng)村，帶動(dòng)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游轉(zhuǎn)型升級(jí)！
在多利農(nóng)莊的核心群，有機(jī)種植田地圍繞著的一片鄉(xiāng)村酒店格外引人注目，這是由多利農(nóng)莊建設(shè)，由全球著名的鄉(xiāng)村酒店管理公司—法國(guó)lux酒店管理集團(tuán)運(yùn)營(yíng)的鄉(xiāng)村酒店，也是引領(lǐng)郫都區(qū)鄉(xiāng)村旅游轉(zhuǎn)型升級(jí)的重大項(xiàng)目。
據(jù)介紹，法國(guó)法國(guó)lux酒店管理集團(tuán)已在毛里求斯證券交易所掛牌上市，分店開(kāi)遍毛里求斯、留尼汪島、馬爾代夫、中國(guó)云南等世界旅游勝地。作為第一個(gè)入駐中國(guó)鄉(xiāng)村的全球性度假酒店，以運(yùn)營(yíng)管理鄉(xiāng)村酒店方式，打造鄉(xiāng)村旅游度假新體驗(yàn)，帶動(dòng)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游轉(zhuǎn)型升級(jí)。目前，已啟動(dòng)一期4000平方米LUX主題酒店建設(shè)，后期將通過(guò)回租產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)性農(nóng)莊進(jìn)行更大面積酒店運(yùn)營(yíng)管理，酒店配套的LUX咖啡吧現(xiàn)已正式對(duì)外開(kāi)放。
亮點(diǎn)二
都市農(nóng)業(yè)雙創(chuàng)
開(kāi)設(shè)都市農(nóng)業(yè)雙創(chuàng)示范基地，國(guó)家級(jí)有機(jī)農(nóng)業(yè)專(zhuān)家擔(dān)當(dāng)導(dǎo)師！
多利農(nóng)莊聯(lián)合中國(guó)農(nóng)科院、四川農(nóng)業(yè)大學(xué)和上海有機(jī)蔬菜工程技術(shù)研究中心組建“都市農(nóng)業(yè)科創(chuàng)中心”，采取 “成果轉(zhuǎn)讓+創(chuàng)新導(dǎo)師+孵化基地+服務(wù)平臺(tái)”模式，開(kāi)展農(nóng)業(yè)高新科技成果孵化、新技術(shù)新品種示范和有機(jī)蔬菜行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)研究，并為入駐園區(qū)內(nèi)的農(nóng)業(yè)創(chuàng)客、合作社提供技術(shù)輔導(dǎo)和支撐。目前，已建立近30名導(dǎo)師輔導(dǎo)團(tuán)隊(duì)，覆蓋有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)科技研發(fā)、園藝景觀(guān)和農(nóng)村土地改革等領(lǐng)域。其中，上海有機(jī)蔬菜工程技術(shù)中心負(fù)責(zé)人、國(guó)家有機(jī)蔬菜標(biāo)準(zhǔn)制定者江洪出任導(dǎo)師之一。
作為成都市、區(qū)兩級(jí)農(nóng)業(yè)雙創(chuàng)示范孵化園區(qū)，首期已形成300畝大田、100畝塑料大棚、10000平方米智能溫室大棚及2000平方米文創(chuàng)空間的農(nóng)業(yè)雙創(chuàng)載體平臺(tái)，通過(guò)設(shè)立都市農(nóng)業(yè)雙創(chuàng)基金、提供涵蓋人才培養(yǎng)、技術(shù)創(chuàng)新、投資對(duì)接、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)等全程雙創(chuàng)孵化服務(wù)等支持政策，相繼引入了創(chuàng)客咖啡吧、有機(jī)蔬菜沙拉吧、farm私房菜、園區(qū)合作社和家庭農(nóng)場(chǎng)等30多家市場(chǎng)主體入駐園區(qū)開(kāi)展創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。
目前，全國(guó)田園綜合體的建設(shè)如火如荼；在此真誠(chéng)地向所有為發(fā)展有中國(guó)特色的田園綜合體正在做努力探索的先行者致以崇高的敬意！
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