合肥537畝地27號拍，肥西限價1.52萬/㎡！第二輪供地即將發(fā)布...
??樂居買房訊 土拍倒計時！合肥四縣9宗537.73畝地即將開拍。
??其中，5宗居住地需重點關注，肥西2宗、長豐1宗、肥東1宗、廬江1宗，總面積419.46畝。
??NO.1|壹
??合肥縣域土拍倒計時
??9宗537.73畝月底出讓
??8月土拍定于8月27日，截止目前，合肥四縣一市共9宗地待出讓，包含5宗居住地、4宗非居住地，面積達537.73畝。
??整體來看，此次土拍關注度不減。
??其一，肥西2宗相鄰居住地因地理位置優(yōu)越，位于明珠廣場旁，備受關注；
??其二，長豐、肥東再供居住地，要知道前2次供居住地可是觸發(fā)了搖號的，與市區(qū)居住地拍賣相比，毫不遜色。
??那么，本次土拍地塊具體信息如何？一起來看看~
??NO.2|貳
??5宗419.46畝居住地待出讓
??肥西毛坯限價15199元/㎡
??本次土拍，最大的亮點無疑是肥西2宗居住地。
??肥西明珠廣場旁2宗居住地
??肥西縣FX202114-1號、FX202114-2號這2宗相鄰地塊位于金寨南路以東、石門路以南，與經開區(qū)一路之隔，原址為江淮汽車廠。
??肥西縣FX202114-1號地塊位于肥西經開區(qū)金寨南路以東、石門路以南，79.94畝，居住用地，容積率大于1.0且不大于2.2，綠地率≥40%，建筑密度≤20%，參考地價1095萬元/畝，競買保證金2億元，居住最高限價1423萬元/畝，商品住宅（毛坯）平均備案價格15199元/㎡，最高配建租賃住房計容建筑面積29300㎡；
??根據競買要求，肥西縣FX202114-1號地塊需同步修建一所18班幼兒園，以及修建出讓地塊外一所48班小學及周邊公共綠地，小學須在首期住宅交付時同步交付縣教體局；
??以建筑面積100㎡估算，肥西縣FX202114-1號地塊后期入市預計新增1172套房源。
??肥西縣FX202114-2號地塊位于肥西經開區(qū)金寨南路以東、石門路以南，104.93畝，居住用地，容積率大于1.0且不大于2.0，綠化率≥40%，建筑密度≤22%，參考地價995萬元/畝，競買保證金2.5億元，居住最高限價1293萬元/畝，商品住宅（毛坯）平均備案價格15199元/㎡，最高配建租賃住房計容建筑面積34900㎡；
??根據競買要求，肥西縣FX202114-2號地塊需同步修建出讓地塊外一所48班中學及周邊公共綠地，中學須在首期住宅交付時同步交付縣教體局。
??以建筑面積100㎡估算，肥西縣FX202114-2號地塊后期入市預計新增1399套房源。
??也就是說，未來入市肥西縣FX202114-1號、FX202114-2號地塊或將新添2571套房，板塊內房荒將有所緩解。
??地塊位置是這2宗地最大的亮點，雖為肥西產證，卻匯聚經開配套資源，北臨尚澤大都會、東臨經開公安局以及蓮花創(chuàng)新產業(yè)園、南臨匯峰蘋果小鎮(zhèn)...
??妥妥的與經開一路之隔，西北方的徽園、歡樂島和海洋世界，也是日后就近娛樂的必選項，還與正大廣場、明珠廣場等商圈臨近，飯后散步輕松可至，滿足日常所需。
??且肥西近經開板塊內，目前只有源長花園這一個新房在售，項目業(yè)態(tài)為毛坯高層和小高層，備案均價1.48-1.58萬/㎡，據悉，項目此前首開要求首付90萬起。而近期項目新增備案7#，毛坯高層，100套房源，均價14799.93元/㎡，預計本月底加推。
??此外，這兩宗地還臨近經開偉星、置地兩大純新盤，按照正常入市周期推算，預計最快10月左右首開，不過據目前兩盤釋放的消息來看，定位均為改善，對于剛需置業(yè)者而言，可能壓力會比較大。
??而從周邊二手房來看，經開匯峰蘋果小鎮(zhèn)、繁華世家掛牌價均超2萬/㎡，經開石門路小區(qū)掛牌價更是超3萬/㎡，肥西和安家園掛牌價也近2萬/㎡。
??可以看到，肥西這2宗地無論從商業(yè)還是教育等配套，都極具優(yōu)勢，且板塊內無競品，入市后基本上沒有競爭壓力，以區(qū)域毛坯限價15199元/㎡來看，后期入市對于剛需置業(yè)者可能較為友好，或將承接想在經開置業(yè)卻預算不足或不能滿足限購條件的外溢購房者。
??那這一次是否會觸頂搖號呢？
??限價之下，如果觸頂搖號，房企的利潤空間可能會被壓縮，甚至出現(xiàn)虧本，但在合肥土地供應較少、肥西新房市場一片向好的形勢下，觸頂搖號的局面也或將發(fā)生，房企們究竟會不會“賭”一把呢，值得期待。
??長豐CF202110號地塊
??長豐縣再供72.58畝居住地。
??長豐CF202110號地塊位于長豐縣雙墩鎮(zhèn)鳳麟路以東、姜尚路以北，72.58畝，居住，容積率≤1.8，參考地價636萬元/畝，競買保證金1億元，最高限價827萬元/畝，商品住宅（毛坯）平均備案價格13999元/㎡，最高配建租賃住房計容建筑面積21700㎡。競買人需同步修建1所9班幼兒園。
??以建筑面積100㎡估算，長豐CF202110號地塊后期入市預計新增870套房源。
??該地塊臨近雙鳳湖，東南邊是奧青城、新慧金水岸兩個項目，目前的二手房均價約9000-10000元/㎡；南邊有元一雙鳳湖國際旅游度假區(qū)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。
??在7月29日土拍中，長豐地塊雖然沒有肥西地塊競拍房企多，開拍前的熱度似乎也沒那么高，但卻“出乎意料”的進入到搖號階段，那這一宗居住地會不會再現(xiàn)搖號場面呢？
??肥東縣FD202106號地塊
??肥東縣FD202106地塊位于撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)翠微亭路與棗樹路交口西北角，79.91畝，居住，容積率≤2.0，參考地價680萬元/畝，競買保證金1.1億元，居住最高限價883萬元/畝，商品住宅（毛坯）平均備案價格14124元/㎡，最高配建租賃住房計容建筑面積26600㎡。
??以建筑面積100㎡估算，肥東縣FD202106地塊后期入市預計新增1065套房源。
??該地塊物流園較多臨近普洛斯肥東物流園、宇培物流園，地塊周邊有肥東目前最大的安置房瑤河家園，以及華夏旅游學校。地塊東邊有在建中的VR小鎮(zhèn)，北邊有遠洋廬玥風景、龍湖文德春江天越在售。
??廬江縣LJ202133地塊
??廬江縣LJ202133號地塊位于廬城鎮(zhèn)五里路以東、泥河路以北，82.1畝，居住用地，容積率1.0＜R≤1.8，綠地率≥40%，建筑密度≤22%，參考地價300萬元/畝，競買保證金5000萬元。
??以建筑面積100㎡估算，廬江縣LJ202133號地塊后期入市預計新增985套房源。
??地塊東臨眾發(fā)陽光水岸、佳源城南印象等小區(qū)，廬江第四中學環(huán)伺，西臨移湖水庫，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。
??NO.3|叁
??合肥第二次集中供地要來
??網傳九月中下旬開拍
??此外，合肥第二次集中土拍也傳來新消息。
??網傳合肥第二次集中供地將在9月中下旬開拍，近期將正式發(fā)布公告，此次供地無濱湖、高新區(qū)域，主力供地區(qū)域為包河、廬陽、經開等，其中，經開預計出讓4宗地塊。
??據了解，合肥第二次集中供地或將有1-2宗地塊試點競品質，目前北京、杭州、南京等地已陸續(xù)執(zhí)行競品質。
??以杭州為例，10宗宅地進行“競品質”試點，拍賣方式從價高者得調整為先競“品質方案”，獲得資格后進入競地價程序，且通過先驗收后現(xiàn)房銷售的形式確保方案落地。
??也就是說，合肥或將采用此方式。
??而對于此次集中供地共出讓多少宗地塊問題，有博主說17宗，也有博主說16宗，具體的就等官方公告出爐吧~
??結語
??總的來看，8月底的土拍重頭戲是肥西、肥東、長豐4宗居住地。而接下來，合肥“兩集中”第二批供地無疑是最為期待的。
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文章來源:樂居買房
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