綠維文旅:云南德宏凱邦亞湖旅游綜合開發(fā)案例
盈江，這個(gè)在翡翠毛料領(lǐng)域享有盛名的邊境口岸縣，擁有著“中華翡翠毛料城”、“翡翠毛料之鄉(xiāng)”的美譽(yù)。在云南建設(shè)面向西南開放的橋頭堡戰(zhàn)略背景下，地處建設(shè)最前沿的盈江迎來(lái)了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。隨著騰瑞旅游一體化日漸形成，伴隨著滇西版塊的強(qiáng)勢(shì)崛起，盈江肩挑兩極，成為滇西黃金游線的重要一環(huán)。
凱邦亞湖，素有“云南千島湖”之稱，作為盈江縣、德宏州和滇西大旅游的重要構(gòu)成，對(duì)帶動(dòng)盈江旅游、打通滇西黃金旅游線乃至建設(shè)國(guó)際旅游通道有著極為關(guān)鍵的作用，目前正面臨著綜合開發(fā)的迫切要求。
一、戰(zhàn)略“凱邦亞”
對(duì)于一個(gè)面積達(dá)28平方公里的大型湖泊度假區(qū)，凱邦亞湖的綜合開發(fā)，既不是做一個(gè)單純的旅游景區(qū)、也不是做一個(gè)純粹的地產(chǎn)社區(qū)、更不是做一個(gè)傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)新區(qū)，而應(yīng)當(dāng)是一個(gè)“旅游休閑引導(dǎo)的區(qū)域土地綜合開發(fā)項(xiàng)目”，即以湖泊生態(tài)優(yōu)化與雨林保護(hù)為前提，以旅游休閑為引擎，以本土文化為靈魂，以度假物業(yè)為保障，以綜合消費(fèi)平臺(tái)為目標(biāo)，充分關(guān)照新農(nóng)村整合問題，打造“旅游經(jīng)濟(jì)綜合體”，促進(jìn)“文化體驗(yàn)化、旅游休閑化、城鎮(zhèn)新型化”，最終帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)的綜合發(fā)展，實(shí)現(xiàn)三重目的——政府滿意、百姓受益、企業(yè)獲利。
然而凱邦亞湖旅游發(fā)展面臨交通瓶頸尚未打破、旅游氛圍不足、同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)激烈、持續(xù)經(jīng)營(yíng)難度大等問題，立足于凱邦亞湖區(qū)位、資源及市場(chǎng)的基礎(chǔ)，綠維文旅提出以下發(fā)展理念：
1、 三大發(fā)展理念
（1）戰(zhàn)略上，努力構(gòu)建“滇西旅游客廳”
凱邦亞湖應(yīng)充分利用其作為滇西中心的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，前瞻性的把握未來(lái)交通瓶頸必然會(huì)被打破的態(tài)勢(shì)，以“湖泊為核心的國(guó)際化休閑消費(fèi)平臺(tái)”為導(dǎo)向進(jìn)行綜合開發(fā)，努力構(gòu)建“滇西旅游客廳”——超級(jí)出發(fā)臺(tái)與回歸臺(tái)，最終實(shí)現(xiàn)與瑞麗、騰沖、龍川、芒市等滇西其他旅游區(qū)域的功能互補(bǔ)、線路互動(dòng)，從而占據(jù)區(qū)域旅游發(fā)展格局中的制高點(diǎn)。
（2）特色上，大力彰顯“滇緬文化生態(tài)”
且不說(shuō)全國(guó)，僅僅是云南地區(qū)，湖泊型度假區(qū)也并非稀缺性資源。以大昆明地區(qū)為例，就有滇池、陽(yáng)宗海、撫仙湖、洱海等著名湖泊型度假區(qū)，已經(jīng)進(jìn)行了或正在進(jìn)行著如火如荼的高端度假綜合開發(fā)。
為破解同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，塑造特色吸引力，關(guān)鍵在于“地域文化生態(tài)”的挖掘、彰顯和運(yùn)用。綠維文旅以獨(dú)特的景頗文化、邊境風(fēng)情、原始雨林來(lái)提煉凱邦亞湖的主題定位，并將之與現(xiàn)代綜合度假產(chǎn)品充分融合，以此構(gòu)筑凱邦亞湖的差異化特色，將其塑造成為景頗文化傳承、發(fā)揚(yáng)的圣地、避暑、避寒的養(yǎng)生度假知名品牌。
（3）開發(fā)上，著力推進(jìn)“區(qū)域綜合運(yùn)營(yíng)”
以區(qū)域運(yùn)營(yíng)商的企業(yè)定位，長(zhǎng)計(jì)劃、短安排，按照“一級(jí)開發(fā)與二級(jí)開發(fā)相結(jié)合”的模式，從提升區(qū)域綜合價(jià)值的角度去考慮項(xiàng)目的整體發(fā)展，重視旅游度假的開發(fā)、區(qū)域配套的建設(shè)、三農(nóng)問題的解決和特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值的綜合開發(fā)和產(chǎn)業(yè)的持續(xù)運(yùn)營(yíng)和城鄉(xiāng)的和諧統(tǒng)籌。
2、以打造“凱邦亞湖度假生活方式”為總體思路
凱邦亞湖國(guó)際旅游休閑度假區(qū)，以景頗文化與滇緬風(fēng)情為靈魂，進(jìn)行旅游與文化導(dǎo)向的區(qū)域綜合開發(fā)，以“云南旅游新地標(biāo)、國(guó)家5Α級(jí)景區(qū)、國(guó)際度假目的地”為目標(biāo)，以“滇緬秘境、雨林奇湖”為主題，以秘境雨林奇湖、景頗文化體驗(yàn)、特色果嶺集群為核心驅(qū)動(dòng)，通過(guò)泛旅游產(chǎn)業(yè)體系與綜合化產(chǎn)品的打造，形成典型的凱邦亞湖度假生活方式，從而實(shí)現(xiàn)區(qū)域綜合開發(fā)的成功。
二、布局“凱邦亞”
按照“滇緬秘境.雨林奇湖——原生態(tài)度假天堂”的總體定位及“秘境湖泊觀光勝地、滇西旅游休閑客廳、雨林養(yǎng)生度假天堂”的功能定位，結(jié)合湖泊旅游資源的特點(diǎn)，本案提出凱邦亞湖度假區(qū)在總體布局上應(yīng)既要彰顯湖泊資源的特征，又要與未來(lái)綜合度假功能發(fā)展相結(jié)合，我們認(rèn)為，應(yīng)該有序?qū)嵤┯^光、休閑與度假“三大計(jì)劃”的構(gòu)想，進(jìn)而明確“一湖一心，七區(qū)一環(huán)”的布局結(jié)構(gòu)：
一湖，即是凱邦亞湖湖面區(qū)域，定位于打造“奇湖凱邦亞”。通過(guò)對(duì)重要的自然資源的梳理，將湖區(qū)的自然美景，毫無(wú)保留的呈現(xiàn)于世人面前。
一心，是重要的啟動(dòng)區(qū)，定位于打造“神秘景頗寨”。通過(guò)商業(yè)街、文化溫泉休閑、光影水秀表演、博物館、文化廣場(chǎng)等集中反映神秘的景頗文化，也通過(guò)娛樂的方式讓游人體驗(yàn)神秘的景頗文化。
七區(qū)，是外圍重要的度假單元，定位于打造“雨林度假城”。通過(guò)引入地球圈層理念，對(duì)應(yīng)凱邦亞湖的資源稟賦、德宏乃至云南區(qū)域的特產(chǎn)、時(shí)下流行的養(yǎng)生方式，形成如下圖的七大度假區(qū)。
一環(huán)，是串聯(lián)七區(qū)的發(fā)展暗線，定位于構(gòu)造“特色球場(chǎng)集群環(huán)”。未來(lái)凱邦亞湖將一共打造五大高爾夫球場(chǎng)，圍繞凱邦亞湖外圍呈環(huán)形分布，每個(gè)球場(chǎng)擁有不同主題，如茶主題、石主題、花主題等，不僅與七區(qū)主題相契合，也是集中展示凱邦亞湖特色的文化之旅。
三、創(chuàng)意“凱邦亞”
在凱邦亞湖國(guó)際旅游休閑度假區(qū)的“一湖一心”區(qū)域，依托于自然資源特點(diǎn)和文化，著力打造最具特色的 “觀光六境、休閑六品”，共計(jì)十二大產(chǎn)品，這也是凱邦亞湖有別為一般湖泊旅游開發(fā)的創(chuàng)意之處。
1、與自然相結(jié)合的觀光六境——
第一境：溪谷。以現(xiàn)有溪瀑為基礎(chǔ)，通過(guò)人工改造，形成規(guī)模化瀑布溪谷；以凱邦亞湖源頭文化為包裝，構(gòu)建“滇緬第一瀑”。
第二境：迷宮。以區(qū)域島嶼集群為依托，以盈江八關(guān)歷史為內(nèi)涵，打造國(guó)內(nèi)首屈一指的真人闖關(guān)游戲——“景頗第一秘境”。
第三境：島影。以凱邦亞湖自然景色本底，結(jié)合國(guó)畫意境，選點(diǎn)精致巧妙的場(chǎng)景進(jìn)行藝術(shù)加工，創(chuàng)造若干幅實(shí)景國(guó)畫，打造“中國(guó)山水第一畫境”。
第四境：水寨。于湖面中部的一處獨(dú)立小島之上，以水上交通為連接，通過(guò)對(duì)景頗族愛情文化、生活文化、民俗文化、漁文化等展示，打造景頗文化的集粹地——“世界景頗第一寨”。
第五境：激浪。以凱邦亞湖的東南湖區(qū)為主要區(qū)域，開展各項(xiàng)水上游樂項(xiàng)目，成為充滿動(dòng)感的水上戲水、運(yùn)動(dòng)空間，最終成為“云南區(qū)域最大的水上運(yùn)動(dòng)營(yíng)地”。
第六境：琴臺(tái)。以凱邦亞的佛跡傳說(shuō)為本底，打造一座佛跡觀光朝勝景點(diǎn)，成就“云南第一觀光佛跡”。
2、與文化相結(jié)合的休閑六品——
第一品：世界景頗文化博覽園。以文化寨門、文化博物館、風(fēng)情街、目瑙縱歌廣場(chǎng)等，創(chuàng)意搭建景頗文化研發(fā)平臺(tái)、“活”態(tài)展演舞臺(tái)、保護(hù)傳承基地，弘揚(yáng)文化的同時(shí)，賦予凱邦亞湖以獨(dú)一無(wú)二的個(gè)性與文化靈魂。
第二品：景頗文化論壇永久會(huì)址。集國(guó)際交流、論壇會(huì)議、文化展示、商務(wù)會(huì)晤、主題休閑、風(fēng)情度假為一體的論壇服務(wù)綜合體。世界景頗文化交流基地，區(qū)域特色商務(wù)交流、教育培訓(xùn)、學(xué)術(shù)研究的平臺(tái)，盈江會(huì)議展覽市場(chǎng)品牌龍頭。
第三品：景頗文化溫泉。深度挖掘場(chǎng)地內(nèi)發(fā)現(xiàn)的溫泉資源價(jià)值，以景頗文化為基調(diào)，以云南獨(dú)特氣候盛產(chǎn)的各種中草藥為亮點(diǎn)，打造凱邦亞湖之畔景頗文化主題特色溫泉。以一流的山水景觀效果、絕佳的配套組合區(qū)位條件、便捷對(duì)接客源的內(nèi)部交通（一條規(guī)劃中的主干道直抵溫泉中心），成為區(qū)域獨(dú)特、精品的特色吸引物，會(huì)議論壇的頂級(jí)配套，云南溫泉度假的樣板。
第四品：濱水休閑港。以濱水酒吧街、激光水秀、游艇碼頭共同構(gòu)成一個(gè)充分欣賞奇湖之美，山水之秀的開敞空間、不夜凱邦亞創(chuàng)意休閑空間。
第五品：山水高爾夫。以凱邦亞的一湖秀水為本底，形成獨(dú)特的揮桿意境，創(chuàng)造中國(guó)首個(gè)真正的水上高爾夫，加上獨(dú)特的設(shè)計(jì)難度，成就又一世界級(jí)的高爾夫意境球場(chǎng)。
第六品：觀光直升機(jī)。俯瞰凱邦亞湖的特色游憩方式，展現(xiàn)凱邦亞湖的不同大美，同時(shí)快速的抵達(dá)大范圍湖區(qū)的不同休閑度假點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
結(jié)束語(yǔ)：未來(lái)，環(huán)視盈江區(qū)域，凱邦亞湖作為大型湖泊旅游度假區(qū)，必將成為盈江旅游的驅(qū)動(dòng)核、火車頭，帶動(dòng)盈江旅游大發(fā)展，提升盈江在滇西乃至云南的旅游地位。
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