具有特色的廣東濱海旅游小城徐聞 如何風生水起
從廣州出發(fā)，將近十個小時的夜班火車，終于把乘客送到了中國大陸的最南端——徐聞縣。
不過，徐聞并不是這趟火車的終點站，它將通過粵海鐵路北港輪渡碼頭開往剛被定位為“自由貿易港”的海南?？缭江傊莺{，徐聞與海南，正在同步上演著城市變奏曲。
輕叩“海南之門”
置身徐聞縣城，仿佛來到了東南亞：沿街的熱帶椰子樹，推著三輪車的食品小販，喇叭聲不間斷的各式摩托車。來到鄉(xiāng)下，則完全是另一番場景：四五月份正好趕上菠蘿成熟的季節(jié)，濕熱的空氣都彌漫著甜蜜的香氣；收割后的金黃色菠蘿成車裝載起來，留在地里的葉子則連成一片片墨綠色的巨浪。
曲界鎮(zhèn)的萬畝菠蘿地 攝影：陳北跑
汽車從徐聞縣著名景點——“菠蘿的?！遍_出去，到了白沙灣，眼前便是連綿的沙灘和干凈的海水。三面環(huán)海的徐聞?chuàng)碛?a href='/guangdong/' target=_blank>廣東省十分之一的海岸線，東濱南海，西瀕北部灣，南部與海南島隔海相望，濱海條件優(yōu)越。
“徐聞不會給你第一眼的驚艷，但是如果會玩，就覺得很美?！?/p>
徐聞縣旅游局局長陳北跑用沙啞的嗓音說道。此前兩天，徐聞縣剛剛舉辦了兩個重要的旅游活動——“2018徐聞菠蘿文化旅游節(jié)”和“2018南粵古驛道定向大賽”。最近幾年，徐聞的旅游開發(fā)動作不斷，陳北跑經(jīng)常要奔波于活動現(xiàn)場。
從整個廣東省范圍來看，徐聞的濱海旅游資源其實頗具競爭力——長達372.3公里的海岸線，此外還有40多個海島，11個沿海鄉(xiāng)鎮(zhèn)……不過，長期以來，相比于海峽對面的“國際旅游島”，以及更靠近珠三角的陽江海陵島，徐聞略顯低調。
在徐聞當?shù)厝丝磥?，這里擁有的旅游資源，堪稱“貴族”的后代，這個區(qū)位優(yōu)勢是替代不了的，比如：讓人充滿念想的中國大陸最南端地標（同時也擁有大陸架最大的珊瑚礁區(qū)）、有著文化歷史依托的大漢三墩海上絲綢之路始發(fā)港，以及26萬畝菠蘿地的”菠蘿的?！薄?/p>
坐擁優(yōu)質資源，如何更好地反哺經(jīng)濟發(fā)展，也是徐聞人更關心的問題。在中國海洋學會海洋旅游專業(yè)委員會副會長陳耀看來，相較于珠三角地區(qū)更靠近客源市場、經(jīng)濟發(fā)達，粵東粵西有自己獨特的生態(tài)和文化優(yōu)勢。
“對于靠近海南的湛江而言，同時也是北部灣城市，可以更多打區(qū)域合作牌。海南成為自貿區(qū)和自貿港，對徐聞來說同樣是巨大的機遇。將自己定位為“海南之門”或者“自貿島”之門，很多機會的就容易把握了?！?/p>
最美的風景是人
就在剛結束“菠蘿文化旅游節(jié)”上，?？?/a>市的融入也正是其中的一大亮點。在活動現(xiàn)場，?？谑蓄I導出席了開幕式，來自?？谑械谋硌輬F隊也奉獻了演出?！靶炻労秃Ｄ系穆糜钨Y源存在同質化，但不存在競爭關系，而是合作共贏?！睂τ谌绾味ㄎ慌c海南的關系，陳北跑這樣說道。
不過，陳北跑也認為，這并不意味著徐聞就一定要走海南島發(fā)展的路子，除了自然資源之外，徐聞最美的風景還在于人。
這也是從杭州過來旅游的沈徐喜歡上徐聞的理由，她告訴新旅界（LvJieMedia）：“這里是祖國大陸最南端，相對而言沒有被開發(fā)過。這里氣候溫暖，田園風光，沒有過度的攀比和消費，沒有喧囂和嘈雜，更沒有勾心斗角?！?/p>
家鄉(xiāng)位于徐聞北部接壤地區(qū)雷州市的王先生則感慨于徐聞的摩的司機的樸實，“在徐聞玩了三天，坐了八九次摩的，沒有一次車費超過五塊錢，摩的司機不宰客。去‘菠蘿的海’參加旅游節(jié)的路上，還有村民免費載了我一程?！?/p>
讓陳北跑津津樂道的是徐聞的鄉(xiāng)土民情，“《孤獨星球》把徐聞比作臺灣南部，我們的底子很好?！痹谒磥?，徐聞最美的風景在田頭地尾、菜市場。他舉例說，有時候送游客去“菠蘿的?！眳⒂^，游客與果農聊家常，果農開心了還會給游客送菠蘿。
鄉(xiāng)間熱情的村民 攝影：陳北跑
有別于這種真情交換帶來的美好瞬間，在“菠蘿的?！钡穆愤?，偶爾會看到“偷摘菠蘿一顆，罰款500元”的警示牌?！耙活w菠蘿怎么可能值這么多錢？是因為有的游客偷摘果實，被發(fā)現(xiàn)之后還叫囂著羞辱果農，果農感受不到尊重?！标惐迸芙忉尩?。
做旅游要有耐心
日漸增多的游客與村民之間的沖突偶有發(fā)生，但對于這座平靜的濱海小鎮(zhèn)而言，迅速涌入的熱錢很可能是更大的威脅。
一水之隔的海南正在竭盡全力想要摘掉“國際房地產(chǎn)島”的帽子，在自由貿易區(qū)、自由貿易港的政策疊加之下，海南出臺了全域限購的嚴厲調控，這也讓僅僅23海里之遙的徐聞變成了一塊令人垂涎的肥肉。
“各種各樣的人都想過來徐聞?！标惐迸芙榻B說，目前徐聞已經(jīng)沒有房子可以賣了，年前房價才不到5000元一平米，現(xiàn)有樓盤的均價大約在8000元一平米，不過徐聞縣城的房價都不貴，主要是那些靠著海的地方。
他預計到了年底房價還會漲得更高。尤其考慮到徐聞從2015年開始建設長壽之鄉(xiāng)，主打南方冬休旅游縣，每年的10月末，大量的北方游客就會遷徙來此過冬，一直到次年的3月末才離開，這些游客的數(shù)量每年都在增加，與之相伴的是他們買房置業(yè)的需求。
沈徐來徐聞旅游的另一大目的正是看房，“我家在杭州，冬天實在太冷了，想來南方過冬?！贝饲皬奈磥磉^徐聞的她，迅速在網(wǎng)上聯(lián)系了中介。
“去看了一下海安碼頭邊上的房子，周邊的環(huán)境還不錯，現(xiàn)在的價格大概是7000多一平米，但已經(jīng)沒有房了?！边@個價格在沈徐的意料之外，她設想中這個尚未有太多開發(fā)的濱海小鎮(zhèn)，房價應該更加“樸實”一些?！翱赡軙簳r不考慮了，一是錢不夠，二是房源不夠。”沈徐說。
事實上，過去一年里，徐聞的樓市可謂平淡。
在今年1月份發(fā)布的《政府工作報告》中，徐聞縣縣長吳康秀曾強調“商品房去庫存成效顯著，共銷售商品房2488套、31.46萬平方米，分別增長24.9%、25.39%?！贝送?，從2017年的主要經(jīng)濟指標完成情況來看，徐聞縣的房地產(chǎn)開發(fā)投資相比前一年有所縮水，2016年為6.05億元，2017年僅為5.88億元，下降了2.8%。
從強調去庫存、減少房地產(chǎn)投資到如今大量買房客涌入、供不應求，僅僅只是幾個月的時間。這也讓人擔憂，房地產(chǎn)之于徐聞的旅游而言，是否會像海南建設國際旅游島那樣令人遺憾。
對此，陳北跑顯得有些無奈：“沒有人想這樣，但現(xiàn)階段很可能只能這樣。”在他眼中，徐聞的旅游正處于一個暗潮洶涌、矛盾交集特別明顯的階段。
企業(yè)家都想拿地，做房地產(chǎn)?！拔覀儸F(xiàn)在平均每天要接待1.5次投資商，但純粹做旅游的卻沒有?！标惐迸軓娬{，做旅游不能急，投資回報周期是很長的，他更希望能耐心等待合適的開發(fā)商。
中山大學旅游學院副教授何莽在接受新旅界（LvJieMedia）采訪時也認為海南島定位的提升對于徐聞而言肯定會有溢出效應，目前地產(chǎn)的帶動、房價的提升已經(jīng)顯現(xiàn)出來了，但是旅游發(fā)展不能只考慮房地產(chǎn)。如何全面打造自己的旅游IP仍然取決于徐聞對自身的區(qū)域定位，“在這個過程中，政府不僅要扮演規(guī)劃者的角色，更要扮演策劃者的角色?！?/p>
陳耀在接受新旅界（LvJieMedia）采訪時也提到，政府在旅游開發(fā)的整體規(guī)劃方面扮演的角色非常重要，他強調了政府應該擔負起科學規(guī)劃者、指導者和監(jiān)督者的責任，使濱海旅游生態(tài)型開發(fā)，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
據(jù)陳北跑介紹，從2008年到現(xiàn)在，徐聞縣也先后邀請了很多團隊做旅游規(guī)劃和研究，“非常多，花得錢也是最多的，但給我們的方向有些可能太大了，說得厲害卻很難落地。最近我們考慮要做新的規(guī)劃，因為新的形勢發(fā)展，很多東西已經(jīng)不匹配了?！?/p>
從民宿開始
相較于大開大建搞高端濱海旅游度假項目，陳北跑更看好與生態(tài)旅游、鄉(xiāng)村旅游結合起來，做一些小而美的東西。
陳耀也認為，要想形成濱海旅游的差異化，關鍵在于挖掘本地的文化資源和產(chǎn)業(yè)資源，并與自然資源相結合。
對于徐聞來說，這也是一條更加切實的道路。從徐聞縣整個縣域經(jīng)濟結構來看，農業(yè)毫無疑問是主導產(chǎn)業(yè)，占據(jù)了47.8%的比重，鄉(xiāng)村人口也占到了全縣戶籍總人口數(shù)的將近70%。陳北跑表示，“徐聞首先發(fā)展起來是農莊，之后才是濱海旅游項目，因為整個縣的農業(yè)基礎非常好，一些漁村可以先做民宿?！?/p>
今年45歲的蔡生做出的選擇，剛好與陳北跑的判斷相吻合。他出生于徐聞縣東部一個海島，去年8月份，從省會廣州回到徐聞，在徐聞縣最南端的角尾鄉(xiāng)租下了一座鄉(xiāng)村老宅搞民宿。
徐聞國家級珊瑚礁自然保護區(qū) 攝影：陳北跑
角尾鄉(xiāng)擁有大陸最南端地標性旅游資源——燈樓角，以及中國大陸架最大的珊瑚礁區(qū)，資源優(yōu)勢自是不必說。除此之外，位于角尾鄉(xiāng)的“南極村”也被稱為湛江民宿第一村，民宿已經(jīng)形成了一定的集群規(guī)模。
2016年開始，在縣政府的示范引導之下，民宿逐漸發(fā)展起來?！拔覀兿茸觯銎饋砹?，村民看著不錯，也都有樣學樣”，根據(jù)陳北跑的介紹，目前村民自己開得餐廳大概有四家，民宿有三家。
不過，由于南極村地理位置比較偏僻，民宿也面臨淡季入住率低、以及客流開拓的問題。
據(jù)蔡生介紹，他的民宿前前后后投入了30萬元，花費了大約半年進行改造，終于趕在今年春節(jié)之前對外營業(yè)，這也是每年游客最多的季節(jié)——北方游客前來過冬。冬天之外，民宿只在節(jié)假日才能迎多的客人。
就在蔡生的民宿旁邊，還有一位北方商人開的兩間民宿，入住率更高?！芭赃吤袼薜目腿瞬粩?，只要在網(wǎng)上搜‘南極村’，就能有她家的聯(lián)系方式。”蔡生掏出手機展示給入住的客人看，想讓他們幫忙出出主意，怎樣才能在網(wǎng)絡上也搜到自己的民宿。
學畫畫出身的他，會陪著客人喝茶聊天，還會推薦一些特別的旅游線路，但對于網(wǎng)絡推廣卻非常陌生。“沒有入駐什么平臺，我不知道怎么弄?！辈躺f。
這也是讓陳北跑發(fā)愁的，“農民想做旅游，但是有一些無形的東西他看不到，為什么你家有客人我家就沒有？難道我家不漂亮嗎？”據(jù)了解，目前在南極村的民宿中，做得最好的還是藝術家部落，陳北跑認為這與民宿本身所需要的文化氛圍是息息相關的，“在硬件以外，那種味道是非常重要的?！?/p>
對于如何獲客，蔡生也沒有什么特別好的規(guī)劃，但他對未來依然充滿了希望，“徐聞未來對接海南，濱海旅游肯定會越來越好，等高鐵開通了，濱海公路修起來了，節(jié)假日就能帶來更多的客人。”
他租下了一塊更靠近海岸的地，大約1.5畝，計劃做60個床位的珊瑚小城，專門接待團客，除了提供住宿，他還規(guī)劃了餐飲、賣特產(chǎn)的小店、露營地、觀海樓等等。但這是一筆不小的投資，需要300萬元。
通往湛江的高鐵將在今年下半年通車，濱海公路還需要等待更長時間，對于如何幫助農民做好旅游，陳北跑說：“縣政府也出臺了農莊發(fā)展鼓勵政策，有專門的資金扶持鄉(xiāng)村旅游?！彼ＭX能用到點子上，最起碼把路都修好，垃圾污水處理好，其它的慢慢好，這需要一個過程。
而在微博、微信等社交平臺上，這位聲稱只想一個人靜靜享受徐聞美的局長，又恢復了他對徐聞美景、美物的分享，他拍下的照片，正是許多人對徐聞的第一印象。“還是要搞推廣，說實話，我沒想到菠蘿節(jié)會吸引這么多人來?！痹谒o縣長匯報的短信里，剛剛過去的菠蘿文化旅游節(jié)吸引超過11萬人，相比去年增加了45%，收入則達到了3800萬左右。
大灣區(qū)下最長海岸線
處在雷州半島最南端的徐聞，就像這條全國最長海岸線上一顆散落的珍珠，在海南定位提升，粵港澳大灣區(qū)建設的大背景之下，徐聞也迎來了新的發(fā)展機遇，并在努力探索打造著屬于這座小城的獨特旅游IP。
對于擁有豐富濱海旅游資源的廣東省而言，中國海洋學會海洋旅游專業(yè)委員會副會長陳耀認為，既具有濱海休閑旅游的資源優(yōu)勢，也具備客源市場優(yōu)勢。“從地形的大勢看，廣東的海岸線從東北向西南延伸，海岸線大直小曲，近岸小海島小海灣眾多，非常適合發(fā)展濱海休閑和度假。此外，廣東濱海主要處在亞熱帶，氣候溫暖宜人。靠近沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，且人口眾多?！?/p>
中山大學旅游學院副教授何莽則分析認為，除了上述這些優(yōu)勢之外，廣東省城市經(jīng)濟的發(fā)達、基礎設施的完備也為濱海旅游開發(fā)提供了基礎。
在他看來，目前省內濱海旅游開發(fā)的潛力巨大，如何把珠三角地區(qū)的客源市場變成真正的客源需求是非常關鍵的?！拔覀兊挠慰褪蔷邆鋰H視野的游客，他們去過馬爾代夫、夏威夷，以及東南亞周邊的一些島嶼，所以廣東濱海旅游面臨的競爭是國際化的競爭，我們對自己的要求也應該是國際化的要求。”
陳耀指出，廣東的濱海旅游目前在國內已經(jīng)具備了一定水平，除了濱海休閑旅游之外，還有海島旅游、郵輪旅游等。不過，與國際濱海旅游發(fā)展比較成熟的地區(qū)相比，還是處于發(fā)展階段。“雖然也有一些相當好的濱海旅游項目，但是在濱海旅游的品牌塑造上，還有待形成國際知名、國內響亮的品牌。廣東旅游整體水平比較高，是國內旅游強省，很多旅游產(chǎn)品強，使濱海旅游比較而言不顯得突出?！?/p>
大灣區(qū)的建設對于廣東省的濱海旅游發(fā)展而言，不僅僅意味著區(qū)域之間的互聯(lián)互動加強，交通密度的增加、外部設施和基礎設施的提升都是機遇，與此同時，城市群的提升也將凝聚更多的人口和市場消費力量。何莽表示，在區(qū)域協(xié)作的背景之下，灣區(qū)城市如何打造自己的濱海旅游IP，走出差異化發(fā)展的道路，最重要的是業(yè)態(tài)的定位，尋找當?shù)氐奈幕颍玫赝诰蛉宋囊蛩?，從早期的地產(chǎn)帶動型濱海旅游走向更高層次。
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